2017“租房新规”
住房城乡建设部起草了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见，不久便会公布实施。或许在不久的将来，不管是住房出租，或者租房行为，都将会发生许多新变化。下面是小编整理的2017“租房新规”，欢迎大家了解!
由住房城乡建设部起草的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，现向社会公开征求意见，此举势必会促使住房租赁市场向规范化发展。
据了解，该《征求意见稿》虽然主要关注住房租赁和销售两个方面，但从内容数量来看，更加侧重于租房租赁方面。出于保护租赁双方权益考虑，《征求意见稿》在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。
业内专家表示，《征求意见稿》的公布，表明政府对住房租赁市场重视程度再次提高。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，2016年关于租赁市场实际上已经有了相关的政策，但主要是以国务院“若干意见”的形式出现的。住建部此次出台此类政策，提高到了“管理条例”，这样的变化说明政府对住房租赁市场更为重视。这也说明此前租赁市场发展的意见和方向基本统一，现在通过住建部制定规则，则为后续租赁市场的发展提供了较大的基础。从这个角度看，对于住房租赁市场的发展来说，其实会形成巨大的利好促进作用。
从此类政策意见稿来看，明确了购租并举的住房制度，这也为后续发展租赁市场明确了方向。当前部分城市已经积极推出了自持型租赁房的用地政策，部分项目也处于建造的过程中，所以从这个角度看，对于此类租赁房源来说，会在当前此类政策内容下获得一个更好的发展基础。
严跃进同时指出，从政策内容来看，对于租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束，这是最大的亮点。过去的类似约束其实不多，导致租赁市场权利和义务不对等。此次政策对于经纪机构等也提出了规范，有助于租赁市场流通性机制的更好建立。
租赁市场将会生变
本刊不动产研究中心注意到，此次《征求意见稿》提到了一些具体的规定，比如对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的.，出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同等，这些都会对未来住宅租赁市场形成新的影响，并产生新的变化。下面，我们将结合具体规定，来对未来将会产生的变化进行解析。
押一付三可能淡出
规范租金支付和调整方式将会产生变化。
为减轻承租人集中支付租金的压力，《征求意见稿》规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。
目前住房租赁市场通用的方式是“押一付三”，首次支付需要一次性支付相当于4个月房租的钱款，这对于部分租客来说，确实是一笔不小的开支。同时，在租赁过程中，租客只能被动接受出租方的涨租要求，否则只能搬离，这也无形中给租客带来了诸多不确定性。《征求意见稿》提出按月支付方式，同时提出事先约定调整房租的规定，未来房租支付以及调整方面，都会因此而出现新的变化，“押一付三”方式可能逐渐淡出。
一年一签惯例作废
目前我国房屋租赁的期限一般为1年，但《征求意见稿》鼓励签订长期租赁合同。
《征求意见稿》提出，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订3年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。《征求意见稿》同时提出，对于这些住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。此外，为了鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业，《征求意见稿》也作出原则性规定，明确住房租赁企业可依法将住房租赁相关收益设立质权。
对于租客来说，频繁搬家是他们最为头疼的事，很多时候租客并不想搬，但因为当初只是签订1年租约，到期之后出租方却又大幅提高租金水平，因此不得不搬。《征求意见稿》也是从实际出发，鼓励签订长期租约，这从某种程度上来说，将改变租客频繁搬家的局面。
不能无故驱逐租客
此前，租赁市场上无故驱逐租客现象时有发生，而租客面对这种情况往往有冤无处申，而这种现象也将会被遏制。
《征求意见稿》规定，承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利;未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人;出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房。同时，《征求意见稿》也规范了承租人租赁行为，规定其要按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
押金不能随意扣留
支付的押金如果拿不回来怎么办?如果在之前，租客只能选择忍气吞声，但在未来，这种情形将不再出现。
《征求意见稿》规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。
随意克扣押金，将会受到处罚。《征求意见稿》明确，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正;情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。
二房东空间越来越小
靠分割房间群租赚取差价的二房东，生存空间也会越来越小。
《征求《征求意见稿》》规定，直辖市、市、县人民政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
针对二房东转租他人住房违规经营等行为，《征求意见稿》也给出了明确的说法：转租住房应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。
据了解，二房东主要是把大房分割成为各个小单间再对外出租赚差价，但这种以赚钱为目的的行为，不仅扰乱的租赁市场，同时对租客来说，也无舒适性可言，《征求意见稿》将规范转租行为，让租房的生活品质更高。