写字楼投资回报率怎么算？写字楼投资技巧

写字楼投资回报率怎么算？写字楼投资技巧

　　写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。那么写字楼投资回报率怎么算?下面是小编整理的写字楼的投资回报率计算公式，欢迎大家参阅!

　　写字楼投资技巧一：算好投资回报率

　　写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。

　　那么如何计算写字间的投资回报率呢?

　　根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。

　　例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。

　　写字楼投资技巧二：好地段、好物业

　　目前，投资写字间的队伍不断壮大。

　　典石广场营销总监吕宝华在接受记者采访时表示，虽然中小企业喜欢租写字间，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字间的好处，开始尝试自己购买写字间的'越来越多。

　　如今，投资写字间的有这三类人群：想改善办公环境的公司;中小企业主;纯投资者。业内专家认为，写字间投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。

　　写字楼投资技巧三：预测投资风险

　　甲级写字间与住宅都可以进行投资，但因为两者功能属性不同，所以在写字间出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。

　　因此，投资写字间要承担贬值风险。

　　写字间的贬值大概由两种原因造成：

　　一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击;

　　二是写字楼所处的区域，在未来几年里涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。

　　如何计算出租写字楼的年回报率

　　目前行内人士计算年回报率的公式是：

　　年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月

　　一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。

　　物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大。