2016年9月北京二手房交易量环比上涨18.9%
市场的恐慌心理开始萌发、蔓延，购房人再次集中涌入市场，导致楼市的二度爆发。下面小编为你详细的介绍房地产相关情况，希望对你有所帮助。
9月京二手房交易量环比上涨18.9%，二手房交易注意事项有哪些?二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月，北京全市二手住宅网签总量为30516套，环比8月上涨18.9%。同时，2016年1-9月，北京全市的二手住宅网签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。(中金网 10月8日)
户型结构上，9月一居的交易占比为28%，较8月增加0.9个百分点;两居的交易占比为49.8%，较8月减少1.5个百分点;三居的占比为19.5%，较8月多出0.2个百分点;其它户型占2.7%，较8月多出0.4个百分点。
9月通过我爱我家达成的二手住宅交易中，每位客户的平均看房次数为2.79次，自7月以来连续回落，且回落幅度加大。每套房源的平均被看次数为8.76次，同样较8月大幅下降。这说明整个市场在9月的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌心理。
业内人士分析认为，从实际数据来看，9月北京二手住宅市场延续了6月以来的升温态势，一般楼市的一轮增长周期在18个月左右，从去年330新政到现在，时间已近18个月，二手市场的此轮上涨可以说是加速赶顶。此外，自今年3月市场创下新高后，二手市场原本已经开始了一定的降温，一线城市房价涨幅连续收窄，市场经历了几个月的观望期。但在这段时间里，二线城市楼市火热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并无回落迹象，由此，市场的恐慌心理开始萌发、蔓延，购房人再次集中涌入市场，导致楼市的二度爆发。
10月北京楼市将迎来新一轮降温周期
为了抑制楼市的过热，9月30日北京出台“京八条”楼市调控政策，胡景晖表示：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个行政管理部门，从住建委、到国土，到发改、到工商、到金融，再到新闻办和网信办等，从货币政策、土地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多方面进行一个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用。10月份北京楼市交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳。
二手房买卖交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易注意事项
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的`土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房交易风险如何避免?
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔;
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同;
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好;
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定;
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护;
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2016郑州房价走势最新消息：新房与二手房涨幅均列全国首位
10月1日晚，郑州市政府网站公布了“限购”消息，又是赶假期发文，这不禁让人们想起了9月14日深夜出台的“郑九条”，当时也是在人们准备欢度中秋之际。
从很多人评论看来，这则消息颇有些“千呼万唤始出来”的感觉。在这之前，已有多位业内专家断言郑州会再次限购，只是时间问题。作为8月、9月连续的全国百城房价涨幅“状元”，出台“限购令”被人们看成了“必然”。
郑州密集出台房地产调控政策，这套组合拳背后有何深意?流向房地产市场的资金被闸断后，是否会如专家所愿流入实体?市区限购，那郊县房产市场又是否会迎来销售旺季?
当所有人都在为祖国母亲“庆生”之际，各大房地产检测研究机构也纷纷发布2016年9月份全国房价涨幅信息。郑州再次成为关注热点，以环比涨幅6.916%的成绩继8月之后再次领跑全国。而当晚郑州“限购令”的发布，更成为国内楼市中的“爆炸性”新闻。□
时隔780多天重启“限购令”
自从出现“商品房”这个名词之后，这是郑州第二次启动“限购”。早在2011年，郑州首次出台“限购令”，2013年经过补充后，于9月2日正式施行。但随着房地产市场在当年的逐渐“遇冷”，2014年8月9日晚上8点，维持了近一年的限购被取消。
此后的780多天里，房产市场从所谓的“白银”时代直线飙至“黄金”时代，甚至被予以“疯狂”的名号。为何时隔780多天后重启“限购令”，目的其一就是为让人们更加“理性购房”，让房企们更加“理性卖房”。
中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖在接受采访时表示，“10余个城市启动房价限购政策很有必要，如果房价上涨比较快而不采取措施控制的话，容易引发羊群效应，吸引更多人投资进入楼市，使得楼市泡沫更大，从而带来更大的市场风险。”
当“郑纺机”变成地王之后，当郑东龙湖拍出了每亩均价超4100万元的价格之后，“涨价”、“疯抢”、“日光盘”成了描述郑州楼市的常用词汇。“国际郑”的楼市有些变得捉摸不透了。
郑州成第五个“限购”二线城市
9月29日，一则公众号消息爆出，9月最后一周涨价排行榜，看得人心惊胆战。建业天筑涨幅一马当先，中央花园每平方米涨3500元，价格升至12000元;华瑞紫韵城，一周涨2500元，阳光花苑，涨2400元……
“郑九条”的出台余温尚在，郑州市政府又发布了“年底供地6000亩”的消息，可房价依旧在飞奔，销售依旧火爆。
在郑州的身上，我们仿佛可以看到与其相似的“楼市四小龙”的影子，合肥、南京、厦门、苏州，这些同为二线城市，并且房价在很长一段时间内都保持着高增长，其中合肥和南京也都担当过全国房价涨幅“冠军”。
如今，除了合肥出台“限贷”政策，南京在9月25日重启限购令，杭州在9月18日重启，苏州、厦门也在之前较早时间出台了限购令。目前，全国已有二十多个城市启动限购和限贷。郑州，成为继苏州、厦门、杭州、南京之后全国第五个出台“限购令”二线城市。
相比之下，合肥提出，第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款，南京则更进一步规定对三套及以上住房禁止发放贷款，以家庭为单位，拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地人口，不具备新房的购房资格，仅限定购买二手房。而苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。
郑州房价环比涨幅6.916%领跑全国
10月1日，中国指数研究院发布了《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，郑州继8月之后， 再次成为涨幅榜冠军。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米。百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。
数据显示：2016年9月百城新建住宅中，郑州以6.916%的环比增长继续领跑百城，样本均价10791元/平方米，样本价格中位数达到11000元/平方米。这样的价格比8月份每平方米价格上涨了698元，排名也比8月份上涨两位。
河南还有洛阳和新乡上榜。其中洛阳以均价5301元/平方米的样本均价排在全国百城房价的80位，环比涨幅为0.703.而新乡则以均价4300元/平方米的新建住宅价，排在百城的97位，9月份房价环比增长0.379%。
全国房价连续上涨17个月
近日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2016年9月中国城市住房价格288指数》(以下简称“中住288指数”)显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1248.0点，指数较上月上升21.6点，环比上涨1.76%。总体来看，全国一二手房价格指数均已连续上涨17个月。
在被检测的288个城市中，河南除济源外，其他省辖市全部在内。根据数据显示，郑州以4.98%的环比“288指数”(与上月相比)涨幅排名288个城市的第四位。河南安阳、洛阳、南阳、三门峡、新乡则出现环比指数下降，其余城市均为上涨。
与去年同期相比，郑州以16.03%的成绩成为河南冠军。南阳则以-7.77%的同比成绩，成为河南房价下降幅度最多的城市。通过数据发现，在2016年1月至今，郑州的房价288指数，只有今年1月和6月出现了环比下降的态势，其余月份，全为上涨。9月也成了涨幅最大的月份。
二手房方面，今年9月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1161.6点，较上月上升13.3点，环比上涨1.16%，同比上涨6.55%。
郑州二手房指数环比增长5.91%，与去年9月相比，二手房涨幅为16.42，9月的涨幅为今年郑州的最高涨幅，同时也领跑河南。
郑州房价掀起假离婚热潮
在郑州市金水区民政局大厅，下午两点刚一上班，就有不少前来办理离婚手续的夫妻。今年7月初，李女士看中金水区北部一套二手150多平的电梯房，限购前，首付百分之30%，现在二套房需要首付40%，这就需要多花10多万元。据统计，9月30日至10月6日期间，短短七天，包括郑州在内，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布房地产调控政策，多地重启限购限贷。
截止8日下午3点20分，记者在金水区民政局婚姻登记处大厅看到，前来办理离婚的市民工作人员说，从下午2点上班到现在1个多小时的时间里，办理离婚的夫妻已经排到了55号，从3点半开始不再排号了，有需要的市民可以先拍照填表，明后天再来办理离婚。郑州限购新政实施首个工作日，据郑州市民政局统计，截至10月8日下午5点半，今天郑州全市共办理离婚登记201对，去年同一天为90对。
河南法本律师事务所付洋律师认为，首法律上从来没有什么“假离婚”。我国的婚姻制度实行的是登记制，只要夫妻双方当事人依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚并无区别。所谓的“假”仅仅是道德层面而言的。假离婚后，当一方想复婚，而另一方不肯复婚时，真没辙了。假如约定了财产归一方所有，那“净身出户”的一方就可能真的什么都没有了。
郑州官方再表态：加强房地产调控 稳控房价
在郑州召开的中共郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿作出上述表述。
就在一个月前的8月23日，郑州市政府代市长程志明在有关会上即指出，“加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行”。
今年上半年以来，位于中部的郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市。商品房销售异常火爆。
而进入七八月份，郑州楼市持续升温。郑州市房管局统计数据，8月份，商品房销售23471套(间)，同比上涨109.65%。销售均价每平方米突破一万元人民币。这对于郑州这座二线城市的多数市民而言，已难以承受高房价之重。
中国国家统计局公布的8月份70城房价数据显示，郑州新房价格环比上涨5.6%，二手房环比上涨4.5%，均为全国最大涨幅。郑州房价领涨全国70城。
为给“高烧”的房地产市场降温，郑州市政府在9月中旬发布九条房地产调控政策。其中，引入股市“熔断机制”抑制高价土地。并对商品房项目违规销售、房产中介机构违规乱象加强监管。
马懿25日针对郑州房价再调控的官方表态，再次引发业界关注。不过，“脱缰”的郑州楼市能否有效稳定，尚有待观察。
在当日会上马懿还介绍说，过去五年，郑州城乡建设全面提速，市县两级城市建成区面积净增220平方公里，全市城镇化率至2015年已达69.9%。