客观看待公积金政策调整

客观看待公积金政策调整

　　客观看待公积金政策调整

　　根据北京住房公积金管理中心发布的消息，从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，全国32地均对住房公积金政策进行了调整。

　　此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调。对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”，将考验政府的服务水平。

　　各地调整公积金政策，力度大惠及面更广

　　今年以来，各地密集调整了公积金政策。在此轮调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度。直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成。云南对于首次申请公积金贷款，最低首付比例降低至20%。此外不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。还有各地正在陆续调整公积金贷款利率。

　　公积金或将迎来更多申请，城市间效果仍存差距

　　政策调整后，公积金贷款的申请量较之前有明显增加。但记者采访发现，虽然调整力度均较大，但各地公积金使用情况却有不小的差距。例如，公积金使用不平衡。这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上，有的`中西部城市一个星期都无人申请贷款。”地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说，对房价相对不高的三四线城市，此番调整后的公积金贷款具有很明显的作用，但对于一二线城市动辄数百万元的房价，作用就十分有限了。

　　多地采取措施，让公积金“好看又好用”

　　某些楼盘有多种付款方式，但唯独不支持公积金贷款。究其原因，多位置业顾问告诉记者，公积金贷款办理时间长，对于开发商来说，收款周期长资金压力大。为此，一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。业内人士对此认为，政府有权力要求开发商执行政策规定，但同时也要充分考虑市场及开发商的利益，提升服务能力和水平。

　　为了让新政策好看又好用，许多地方都在采取措施，如加快公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率等。广州公积金中心公布的运行报告显示，今年一季度，广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。