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深圳房租涨幅让人“雾里看花”
近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，深圳的房屋租赁市场更为热闹，有说房租暴涨40%的，有说普涨10%的。到底涨了没涨，涨了多少，令人"雾里看花"。有业内人士认为，深圳房租涨幅说法不一，与租赁市场没有权威部门及时发布相关数据有关。羊城晚报记者调查发现，当前深圳部分地区房屋租金确在上涨，但亦存在业主跟风抬价，中介虚报涨幅的情况。
求职高峰期，上浮应属正常
深圳八卦岭毗邻多个人才市场，向来是初来深圳求职者的首选。本月6日，一便利店老板告诉记者，暑期刚刚开始，正是大学生来深求职的高峰期，普通的农民房单房都要900元以上，而且不带任何家私。
在八卦岭宿舍区，记者以租客身份拨通了一农民房出租电话。"单房900元，带家私1200元。"这位房东表示，现在全深圳的出租房都在涨，所以他从上月底开始也将租金调高了50元-100元不等，并明确地告诉记者"谢绝还价"。
在一家海宏地产中介门前，记者注意到八卦岭周边的单身公寓租金均在1000元以上，最高的一套每月租金达2400元。该地产中介工作人员告诉记者："鹏基公寓相对来说较为便宜，空房租金一般在800-900元，但如今1000元都不一定租得到。"但在隔壁一家中介，同样是鹏基公寓空房，打出的租价则为900元。同样的物业不同的价格，从中可以看出有房东在抬价。
记者随后来到振华路周边小区了解情况。由于振华路周边小区地处繁华路段，毗邻华强北商业圈，租金一直居高不下。面积十多平方米的农民房租金在1300元以上，30平方米左右的小区单身公寓租金在2000元以上，一房一厅的租金均在3500元以上。
附近一家成宏地产中介工作人员分析说，暑期来深求职的学生较多，加上房源少，租金稍有上浮属正常现象。
涨了两三成，都是中介说的
"你还不知道吗？全深圳的房租都涨了20%-30%，媒体天天在报道。"在福田上梅林村，一家中联地产的工作人员告诉记者，现在在上梅林租一套90平方米左右的三室一厅，租金最便宜也得3000元，一般都在4000元左右。记者随后走访了梅林村多个房产中介。当地的房产中介无一例外地向记者表示，如今全市都在涨租金，想要以前几月的价格在当地租到房子已不太可能。汇基房地产中介公司的工作人员表示，目前手头只有一套70平方米的三房一厅，租金2600元，与前几月相比，确实涨了20%。租住在上梅林凯丰花园的李先生告诉记者，他和朋友租了一套30平方米左右的单房，租金高达1800元，而在几个月前，这个价格可以租到两房一厅。
上梅林村是否真涨了20%-30%？长期租住在梅林村的向先生告诉记者，他所租的一套30多平方米的一房一厅，租金一直是800元。"听说房租要涨，但附近的房子并没有涨。"向先生说。
鉴于关内租金贵，许多房客在关外租房。记者在宝安区民治街道了解到，年初在民治横岭村、民乐新村等地，500元能租到一套单房，但最近部分关外农民房在调高租金，以民乐村为例，原先一房一厅每月租金在850元左右，如今已涨至900元。民治街道小区房的租金也在攀升，但上涨幅度均在100元以内。鑫海房地产公司工作人员告诉记者，他们的租金确实有所上调，单身公寓调高20元，2房1厅调高了100元，1房1厅租金未变。
无权威数据，涨幅出现纷争
对于深圳房租涨幅多方各执一词的现象，世华地产市场研究中心总监肖小平认为，当前深圳房租上涨只局限于部分特殊区域，如大冲、岗厦旧城改造引起的整体搬迁，这些区域附近的物业出现租金上涨很正常。再者，在房价存在下跌趋势的前提下，部分业主转售为租，同时将物业装修，配备家私电器，在物业品质上升的情况下，这部分物业的租金也自然调高。"这些情况下的租金上涨都属正常，不能视之为深圳整体房租暴涨，不能以点盖面，否则就存在炒作的嫌疑了。"肖小平说。
肖小平分析，深圳目前出现对房租涨幅说法不一的现状，与租赁市场没有权威部门及时发布相关数据有很大关系。"在物业买卖市场，物价局、统计局等部门都会及时发布一些权威数据，而租赁市场不一样，并没有一个权威部门及时发布数据。有些社会机构发布的数据也只停留在宏观层面，存在片面性。"
据世华地产中介统计数据显示，6月租金环比5月涨幅仅在3%左右，属正常范围，并未出现媒体所报道的暴涨40%。"从目前情况来看，即使部分业主哄抬租金，是否有租客愿意承接也得大打问号，难免出现\有价无市\的局面。"肖小平说。
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