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2015留学法国房屋租住大宝典

发布时间:2017-02-09编辑:lm

  燃气、电及电话的订用

  在法国生活的过程中,留学生离不开燃气、电和电话,这些都需要留学生在签订租房合同后,以承租人的名义登记并开通服务。留学生在签订租房合同后,可以凭借自己的合同及身份证明,到所在街区的相关服务公司办理手续,要求开通燃气、电和电话的使用。

  法国的燃气、电和电话是由法国的燃气公司、电力公司和电信铜丝分别提供,留学生在开通服务后需要每两个月支付一次服务费用,费用分为月租和实际发生额,目前燃气月租是每月2欧元、电费月租是4.2欧元、电话费月租是10.49欧元。

  在法国生活的留学生,在交纳以上费用后需要保留发票,因为在法国办理一些行政手续时,需要留学生提供自己的真实住址,而这些发票就是住址的证明材料。房租合约留学生在法国租房的时候,需要和房主签订房租合约,内容包括租房的期限、租金、杂费、担保金额、延期方式和止租通知期等内容,合约一经签订即具有法律效力,订立租约的费用通常由留学生承担,租约成立后由留学生保存原件以做凭据。在此小编给小伙伴们多准备了一些签住房合同时需要注意的事项。

  一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面:a. 当事人的资料(Entre Les Soussignés)

  里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期,还包括房东的地址和租房人原来的地址。

  b.特别指示(Désignation)

  里面填写的是出租房的地址、面积,以及房间里所提供的设备。

  c.用途(Destination)

  里面填写的是关于出租房的用途,一般学生只要填写只作为居住使用,如所租房是作为商业用途则要具体写明。

  d.周期(Durée)

  里面填写的是合同的有效期,以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留,则房屋合同的有效期需要开具一年。

  e.特有的条件(Conditions Particulières)

  这里是整个合同最重要的一部分,一般分为4个部分:

  ---房租价格及杂费(Loyers et Charges):例如Trois Cents EUROS et Charge Compris就表示房租每月300欧元并包含杂费。

  ---关于押金(Dépôt de Garantie):通常押金为房租的2倍至6倍,甚至还有12倍。一般押金不能充当房租,仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后,若房东检查房屋,确定房屋没有造成损坏后便全额退还。

  ---工作条款(Clause de Travaux):这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况,如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。

  ---特殊条款(Clause Particuliere):这里是填写在合同中没有出现的一些情况,如提前多少时间提出解约和续约等。

  f.签字和盖章

  双方都应在合同上签字并注明日期,如果是和房屋管理中心签合同,还需要房屋管理中心的盖章。

  g注意:

  1. 如果拖欠房租,房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定,在冬季的三个月就算拖欠房租,房东也没有权利收回房屋的使用权。但是请大家自律,不要恶意在冬季拖欠房租,以免损害中国人的形象。

  2. 退房时卫生没有打扫,以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。

  3. 在法国,每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险,请及时购买住房保险。

  4. 在缴纳每月房租后,一定不要忘记向房东索取当月的房租收据(Quittance de Loyer)。租房担保到法国留学的外国留学生,在租房的时候需要找到第三人进行担保,以保证一旦留学生自己逃避租金支付责任时,担保人将代替交纳,避免房东的损失,这个第三担保人最好由法国本国人担任。居住税法国政府对居住房屋的人员征收居住税,凡是在每年1月1日拥有或者正在租住房屋的人员都需要交纳居住税,这一税种属于地方税,具体税费也由地方政府决定,所以留学生所在地方不同交纳的税金额度也不相同。预告期法国的房东在和租房人签订合同时,都会在合同内写出预告期内容,所谓的预告期就是在租房人停止租房前,预先通知房东的提前量,一般来说这个预告期为3个月,并且会被在合同中明确规定。

  留学生在法国租房的时候,如果不遵守预告期条款,那么即使搬离了房屋,依然承担成房屋的租金,所以留学生在和房东签订合约时,要尽量讨价还价,将预告其缩短到1个月。房租收据房屋收据是房东收取租房人交纳的租金后所开具的收据,留学生在得到房租收据后要妥善保管,在法国办理许多行政手续时,都需要留学生出具房租收据来作为证明文件。

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