2.3 住在哈尔滨：
2.3.1酒店攻略
作为黑龙江省的省会，哈尔滨的酒店住宿点繁多，可满足游客多方面的需要，主要分为商业金融中心区、高新技术开发区、文化教育中心区和老工业基地区。老工业基地区汇集了哈尔滨的主要大型企业，住宿环境比较一般，没有大型的星级酒店，不过住宿费用比较便宜。通常情况下，哈尔滨市内住宿标准间200元左右。
商业金融中心区本区位于哈尔滨市区的西北部，是哈尔滨市的主要商业金融中心，邻近哈尔滨火车站、汽车站，交通便利，购物旅游都比较方便。
高新技术开发区本区位于哈尔滨市区的东部，汇集了哈尔滨市的众多高新技术企业。著名的哈尔滨工程大学也在本区内。另外，民航大巴的始发站就在本区内的黑龙江民航大厦楼下。
文化教育中心区本区位于哈尔滨市区的西南部，是该市高等院校的聚集地，也是通往哈尔滨机场最近的区域。如哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学等，区内风景相对漂亮，环境清幽，展现厚重的文化底蕴。另外，该区内的俄式建筑比较多，也是一大特色。
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2.3.2租房攻略
承租人在租房的过程中必定要经历找房、定房、签合同、入住几个过程，但在其中又有许多复杂的环节需要注意，专业人士给承租人以五个方面的建议：
选择适合的租赁方式租房有两种选择，自己（包括通过熟人、网上等）或委托中介公司。
自己找相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1个月左右完成，但很有可能出现各种租后风险。
而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格会低些。如果再选择了“房屋银行”，那么在享受不收取任何代理费的同时，还会略低于普通租赁的市场价格。
房屋价格的商定不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业性质、付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价格的10%。
绝大部分租房者（尤其是夫妻、情侣）在长期租房的过程中，自身已经添置了一些基本的家庭用品，如电视、冰箱、洗衣机等，那么在与业主讨价还价的过程中就可以要求业主提供空房即可，这样价格必定会下降幅度比较大。
仔细揣摩《房屋租赁合同》的各条款为了确保房租稳妥地交到业主的手里，承租人必须查验业主的合法身份证明和权属证明，并作为租赁合同的附件，在签订《房屋租赁合同》前，其中的条款应仔细揣摩，必要时可请专业人士或律师来协同签订。
物业交验马虎不得，应作为合同附件在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验非常重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件且注明损坏程度，如果是自己找的房那更要注意此类事项，如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件一一说明，以便减少入住后的麻烦。
入住后应注意什么当承租人正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使用中出现的故障、邻里矛盾纠纷等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决，否则多会产生分歧，但最终结果大多是承租人承担经济损失。
租房的渠道: 1、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。 2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。 3、网上租房。不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输 入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。 4、朋友介绍。比较保险的一种方式，但是信息有限。 租房注意事项在租房有些事情是要注意的：
1、当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱，因为目前广州有很多房子也是房东承包给外地人的，而这些外地人往往收的租金很高，并且一旦出现什么问题，会扣住押金，因此，不租别人承包的房子是非常必要的。
2、租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
3、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互 照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
4、房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
5、租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好
7、租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
8、同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
（四）、如何租到满意的房子？
下面有五点建议供参考：
一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。
二、如果你一时毫无头绪，可以问问在广州的师兄师姐。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。
三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们 询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。
四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。
1、不要表露对房子有好感；
2、告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；
3、不停找房子的缺点要求降价；
4、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；
5、告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；
6、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
7、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；
8、用其它房子的价格做比较，要求再减价；
9、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；
10、与房东套交情争取拿到最优惠的价格；
11、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
12、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
五、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。
拿到合同别急着签，先看看里面的内容，租赁合同应当具备以下条款：
1、当事人姓名或名称及住所；
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
3、租赁用途：
4、租赁期限；
5、租金及交付方式；
6、房屋修缮责任；
7、转租的约定；
8、变更和解除合同的条件；
9、违约责任；
10、当事人约定的其他条款。
