沈阳住房公积金商品房贷款还款方式有哪些
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。下面是小编分享的沈阳住房公积金商品房贷款还款方式有哪些，希望能够帮助到大家。
沈阳住房公积金商品房贷款还款方式有哪些
还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。
公积金还款：借款人及共同申请人可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及共同申请人公积金账户中扣还公积金贷款本息。当账户余额不足整期时，从银行卡中代扣。
银行卡代扣：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
提前部分偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。
提前全部偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
公积金贷款的条件
当然，公积金贷款可不是想贷就能贷的，得符合规定的.条件，在沈阳购买商品房、二手房的规定差不多，先来看看官方条件：
1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;
2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;
3.借款人（共同申请人）具有偿还贷款本息的能力;
4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;
5.借款人（共同申请人）按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月;
6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;
7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;
8.借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定;
9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;（购买商品房的增加条款）
10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
异地贷款购买商品房的话，则另外再增加一个条件：
非本市户籍居民家庭在本市限购区域购买商品住房，贷款时需提供贷款申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
目前某些在省外城市缴纳的公积金，也能在沈阳办理公积金贷款买房了。这是最近几个月才出台的政策，官网尚未更新相关信息，如有需要，请咨询异地公积金管理中心，电话：024-23751057。
有些城市可以办理商业贷款转公积金贷款，但是沈阳没有这方面的政策，是不能办理商贷转公贷的。
另外购买房屋竣工使用年限超过25年(不含25年)的二手房，也是不能申请住房公积金贷款的。
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