二手房住房公积金贷款额度怎么算

时间：2022-06-22 19:50:28 公积金我要投稿

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二手房住房公积金贷款额度怎么算

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是小编为大家整理二手房住房公积金贷款额度怎么算相关内容，文章希望大家喜欢！

二手房住房公积金贷款额度怎么算

　　二手房住房公积金贷款额度怎么算

　　二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取小值：

　　1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

　　2、一方缴存公积金的职工，高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照高贷款额度确定其贷款额度。

　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

　　4、借款人配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取小值作为终可贷额度。

　　按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

　　1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理自己办理，有账户就可以。

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