外墙管理制度

时间：2023-04-14 18:25:10 制度我要投稿

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外墙管理制度

　　现如今，制度的使用频率呈上升趋势，制度具有合理性和合法性分配功能。到底应如何拟定制度呢？以下是小编帮大家整理的外墙管理制度，欢迎大家分享。

外墙管理制度

外墙管理制度1

　　1.针对本工程公司提供的条件

　　鉴于本工程的规模和业主的良好资信，我公司对本工程非常重视，将该工程列为我公司的重点工程，一旦中标，公司将成立以公司常务副总经理为组长，公司总工程师为付组长，公司各职能部门负责人为组员的----大厦工程领导小组'，集中公司优势资源，加强领导与协调，确保工程顺利进行。同时，委派综合素质高、有同类工程施工经验的项目班子负责本工程的施工管理。

　　另外在资金上，本工程设立单独帐号，确保本工程专款专用。同时，在甲方资金暂时不能到位的情况下，以公司的强大资金实力为后盾，确保工程进度不会因工程款的问题而受到影响。

　　2.公司组建项目部的原则

　　项目经理部肩负实施项目管理、履行总包合同的重任，是企业为实现本工程各项管理目标而设置的施工现场管理组织，因此，良好的项目组织机构是工程能否顺利进行的基础和重要保证，为保证项目组织机构能够胜任本工程的组织管理工作，我公司组建项目部、设置组织机构时，将严格遵守下列原则:

　　2.1专业、高素质的原则

　　从项目经理、总工程师、现场经理、机电副经理到现场各类专业人员，我们都将选派能力强、素质高、有类似工程施工经验，具有拼搏、奉献和敬业精神的人员，组建精干、高效的项目经理部。

　　2.2层次分明、分工明确、责任到人的原则

　　组织机构分为企业保障层、项目管理层、施工作业层，企业保障是后盾，项目管理是主体，施工作业是基础，各层次之间职责分明。项目部根据任务要求，分成若干个职能部室，各职能部室之间既分工明确，又相互协作。

　　2.3强调总承包职能，分包服从全局的原则

　　本分包工程在项目经理直接领导下，服从总包管理和总包协调工作，从全局出发，统一协调、统一管理，行使施工分包管理职能，有效地解决施工总承包管理中存在的`管理和协调力度不大的问题。

　　2.4发挥团队精神的原则

　　项目的最终成功要依靠项目团队的努力，因此，组织机构的设置和人员配备要有利于大家充分发挥团队精神。在目标设置上，要努力把项目目标和员工个人目标有机地结合起来。

　　3.组织机构的特点和保障作用

　　3.1加强分包管理职能

　　改变以前只重视自己承包范围内工作，不重视项目总包的协调，理顺了主承建、分包和业主之间的关系。在工程管理上完全将分包的管理服从于总包单位的进度、质量、现场安全文明施工进行总体规划和统一管理，并积极主动地为其他分包单位的施工创造必要条件，以确保工程工期、质量目标的实现。

　　3.2部门设置齐全，人员配备合理

　　在项目经理部设置过程中，我们充分考虑了所承担任务的范围和目标要求，因此，在部门设置和人员配备方面，都给予了高度重视，做到了部门设置齐全、人员配置合理，如项目部中不仅集中了各职能部室有经验的专业工程师，还专门设置了设计管理人员，设计管理人员将与总包等单位有关人员一起，及时解决施工中遇到的图纸、变更、洽商等问题，从而确保工程的顺利进行。因此，该项目管理部为实现工程管理目标提供了有力的保障作用，为搞好工程管理奠定了坚实的基础。项目部设置详见项目管理组织机构图

　　4.项目组织机构设置

　　项目组织机构设置见下图:

　　北京----xx置业发展有限公司工程施工分包管理组织机构图

外墙管理制度2

　　屋面修补、外墙返修工程安全文明施工管理措施

　　一、基本原则：

　　以安全生产为标准化管理重点，严格执行《现场标准化管理规定》及有关各项措施。施工现场必须严格执行安全生产六大纪律及《建筑施工高处作业安全技术措施》、《建筑机械使用安全技术规范》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑施工普通脚手架安全技术规定》、《施工现场防火规定》、《施工现场机械设备安全管理规定》、《施工现场电气安全管理规定》。

　　二、施工安全生产总体措施：

　　质量是企业的生命，安全是职工的生命。所以生产必须安全，安全是为了生产。为了保障工人在装饰工程中的安全生产和在装饰后的长期安全使用，施工中必须要抓好如下二个方面安全工作：

　　（一）装饰工程施工中的安全生产

　　1、装饰工程施工期对职工必须加强安全生产的思想教育加强安全生产操作规程学习。开工前由项目负责人和工地安全员对全体职工进行一次安全生产技术交底，真正树立起'安全第一'的思想。

　　2、在施工中贯彻以'予防为主'的方针，由工地安全员负责对各工序的安全操作规程教育，教育全体职工尊重科学，尊重知识，自觉做到按安全操作规程施工，不盲干蛮干，不违章作业。

　　3、在施工现场上建立安全挂牌，标语口号和必要的有关安全宣传工作。有行人危险部位应设立防护栏杆和警告标志。

　　4、加强安全生产管理手段：a、在装饰阶段设专职安全员一名，负责装饰工程工地的日常安全工作，各工种班组设兼职安全员一个，负责本班组内的'日常安全工作。b、建立安全生产检查制，由安全员每天上下班时进行安全普查一次，上级安全部门定期检查安全生产实情，如发现隐患及时解决。c、做好安全日记，详细记录安全生产情况及发生的各种情况的处置措施。

　　5、在装饰工程外围或门头时必须入时采取围护方式，防止行人任意入内或靠近观看。

　　6、外墙装饰如利用砌墙架时，工前必须先经检查或加固后方可上人操作。对临时性搭设的操作架必须按安全和使用要求搭设，不充许有摇晃，歪斜或马虎现象存在。

　　7、在高部位装饰时，必须增设安全网，如沿街人行道旁搭好安全防护棚，防止装饰材料掉下伤人。室内搭架或局部堆料需同时考虑，留设行人通车道路，保证道路畅通无阻。

　　8、使用高梯时注意着地平稳，保持适宜角度，使用人字梯有固定限位绳拉结，使用高橙时四脚同平，纵横斜撑杆平稳要求。

　　9、各种装饰用机电设备（如多功能锯饱机、切割机、电饱机、电钻和园盘研磨机等）必须有可靠的安全接地，接零和防护装置。工前必须检查开关灵活程度、电线联接和行为敷设情况，对手用机电工具下班后及时收交收入库。

　　10、对装饰用各种机电实行定机定人，不懂电气或非机械操作手严禁使用和玩弄机电设备。施工用电及配件安拆均由专业电工操作，他人不得任意改拆。

　　11、各种大小配电箱均需安装漏电开关，临时供电照明线路必须架空，严禁电线着地或临时固定金属杆件上。各种插座、开关和闸刀等完好，并做好一机一闸，不准用铜丝代替保验线使用，并由专业电工随时检查，发现险情及时排除。

　　12、凡有高空悬空作业，无安全设施情况下必须系好安全带，扣好保险勾。不准上下乱抛材料工具，下面辅助人员必须戴好安全帽，以防万一。不准酒后上班或高空作业。

　　13、内装饰需在墙上加钉前，先弄清暗线线路走向，防止钉子打入电线或其他管线。

　　14、保护好已装灯具和同步配合所敷设电线，注意电源接触人体。

　　15、严禁带电冒险工作，先切断电源然后工作。切断电源开关要及时明目挂牌，防止有人无故推闸通电。

　　16、注意烟人损物伤人，有易烯物工场间内严禁烟火，有饱花木屑堆积及时清除处理。

　　17、在施工期对易燃原材，油料等必须分仓入库，由专人负责保管，严禁明火入内。

　　（二）装饰工程完后安全使用保证

　　1、对装饰工程所使用的原材料必须符合防火规范要求，不得将易燃材或禁用材任意用于装饰上去。

　　2、在装饰过程中对带电用电设备和敷线相互密切配合，保证日后使用安全。

　　3、凡有金属装饰部位严禁有电感应。

　　4、对所有的电气灯具有任意装饰工程面上必须联牢固，按规范要求固定，加钉或设支座，防止日后摇晃或掉下伤人。

　　5、对联接墙体的膨胀螺栓管径与打眼孔相符，安装后确有拉固和联接作用。

　　6、对装饰平顶杆集接保持一定长度，节点牢固。对各部位木螺丝，螺栓及时拧紧，防止装饰面材脱位伤人。

　　7、各种挂式灯具保持规范要求高度，灯座、开关、插座等外壳无整无缺，有受潮房间或浴厕之类要防潮装置要求。

　　8、对每个已完的装饰工程及时检查一遍安全可靠情况，发现有凝点及时处理。

　　9、装饰工程在竣工移交时，同时交清安全使用部用和注意事项，着重交清安全用电和设备作用安全的注意事项。

外墙管理制度3

　　外墙防渗水施工管理工作程序

　　一、目的：

　　1、100%符合有关国家规范要求。

　　2、交付使用后三年内不出现外墙渗漏现象。

　　二、范围：公司新建住宅项目外墙粉刷。

　　三、外墙粉刷施工方案：（细毛面）

　　10厚1：3水泥砂浆打底→10厚1：4混合砂浆中层（掺10%uea）→面层为两度水洗过筛细砂水泥砂浆（掺107胶水）用木蟹搓毛。

　　四、外墙支模洞补洞施工控制：

　　1、砖墙支模洞里面一半（即120）用半砖镶补，外面一半浇灌c20细石砼。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。c20细石砼塌落度为6―8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10―15mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。

　　2、砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉扩深50mm，洞口外先用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞，将防水油膏由外向内垫嵌15厚，再分两次间隔一天用1：3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。

　　五、施工管理工作程序：

　　1、施工过程中做到专人负责、专人施工。

　　2、每道施工工序须经现场监理人员签字验收认可后，方可进行下道工序施工。

　　六、检验：

　　1、主体结构完成后，在三层和六层高度设dn15压力喷水管，每个喷淋面喷水持续时间不少于1个小时，检查有无渗漏现象，经监理及甲方代表检查认可后方可进行下道工序施工。

　　2、在外粉刷完成后，用消防栓喷水，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。

　　3、下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。

　　七、有关文件：

　　1、建筑装饰工程施工及验收规范jgj73—91。

　　2、砖石工程施工及验收规范gbj203—83。

　　注：1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。