2017上海二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。下面是小编整理的2017上海二手房交易税费，欢迎大家参阅!
普通住宅标准：
五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
单套建筑面积在140平方米以下;
实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
房产税：
征收对象：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);非本市居民家庭在本市新购的'住房;
计税依据：住房市场交易价格的70%。
征收税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;(2016年上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米)上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
减免条件：
契税(买方支付)
首套90平米以下1%;首套90平以上1.5%;二套房都是3%;
上海从2016年2月22日起执行财政部 国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中契税第一条：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
工本印花税(买家支付)
一般为5元/本;
产权转移登记费(买家支付)
办理产权证的费用，一般为80元/本
图纸费(买家支付)
25元一套;
公积金贷款担保费、评估费(买家支付)
公积金贷款担保费、评估费2014年11月7日起取消!
个人所得税(卖家支付)
未满五年(含五年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差额的20%，满五年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税;
增值税及附加税(原营业税,卖家支付)
过去征收营业税是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。增值税及附加税=【含税销售额÷(1+5%)】x5%x1.12
此处以产证未满两年100万房产交易额为例计算增值税：
1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
交易手续费(买家卖家支付)
二手房交易手续费原来买家卖家分别支付2.5元/平方，2017年4月1日起正式取消!
中介费(买家卖家支付)
买家和卖家分别支付1%，目前二手房成交低迷，中介费可谈;