2017二手房过户费用计算器

2017二手房过户费用计算器

　　花一大笔钱财买来的房产，只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产，在过户中也会有所不同。下面是小编整理的2017二手房过户费用计算器，欢迎大家查阅!

　　二手房过户费用

　　买方税费

　　1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

　　2.印花税：合同价×0.05%。

　　3.权证印花税：5元/本。

　　4.配图费：25元/套;非居住用房130元/套。

　　5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

　　6.权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

　　卖方税费

　　1.营业税及附加。

　　A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);

　　B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);

　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

　　2.个人所得税。

　　A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;

　　B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

　　①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

　　② 未提供完整房屋原值凭证：

　　普通居住用房：合同价×1%

　　非普通居住用房：合同价×2%

　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

　　3、土地增值税。

　　A.居住用房：免征;

　　B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;

　　税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;

　　C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的'营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

　　4、印花税：合同价×0.05%。

　　5.交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

　　6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

　　购买二手房时需注意以下事项

　　1、签订合同前必须认真核实房主的身份

　　主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

　　2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

　　主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

　　3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

　　例如有问题可根据相关法规进行赔偿。

　　4、写明违约责任和合理利用补充条款

　　必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。

　　5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

　　该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。