广州二套房契税新政策2017

广州二套房契税新政策2017

　　广州楼市又遇新政啦!这次改革的对象是房产交易契税。众所周知，买房肯定少不了缴税环节，新政对咱们买房的市民会有啥影响呢?下面是小编整理的广州二套房契税新政策2017，欢迎大家阅读!

　　上周，广州市地税局发布了《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。

　　国家“23号文”到底讲了些什么?

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知(即 “23号文”)，自2016年2月22日起实施以下政策：

　　①首套房契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及其未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　②第二套房契税：对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税， 面积为90平方米及以上的，减按2%的税率征收契税。

　　③营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的'住房对外销售的，免征营业税。

　　那咱们广州市是怎么落实呢?

　　作为一线城市的广州市，跟北京市、上海市、深圳市都不执行以上的第②、③条政策，即广州不执行第二套房契税政策和营业税政策!

　　这样的话，广州房产契税政策变了啥?

　　一句话概括就是，此次新政对广州的影响就是：首套房产面积为144平方米以上的豪宅契税税率由原来的3%调整为按1.5%执行!

　　同时，广州市地税局在公告中提到：

　　对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，给予“二次办税优先服务”

　　对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(有出具方盖章才有效)及有关资料，申请办理退税手续。