2016阜阳市住房公积金办理贷款详情

2016阜阳市住房公积金办理贷款详情

　　公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。下面小编为你详细的介绍阜阳市住房公积金办理贷款相关情况，希望对你有所帮助。

　　贷款条件

　　新政贷款条件变化(已实施)

　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地阜阳连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　阜阳市已正式实施新政策的内容，详情如下：

　　1、 职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年);未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件;

　　2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月);

　　3、 所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房;

　　4、 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

　　5、 有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金;

　　6、 新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月，不提供贷款。

　　7、持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。

　　8、自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款;

　　9、 职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。

　　公积金新政策关注热点

　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　贷款材料

　　1、身份证件;

　　2、户口本;

　　3、婚姻证明，除结婚证外的各种情况均需个人承诺且单位出据相关证明;

　　4、所在单位出具的稳定的经济收入证明或偿还能力的证明(个体经营者提供工营业执照及最近三个月税单);

　　5、单位代发工资账户及开户行。

　　6、 合法有效的购房合同(协议)或其它批准文件，购预售住房，需预售房单位提交生效的商品房预售许可证复印件;二手房提供契税发票和过户手续;拆迁还原房提供拆迁合同、还原合同及拆迁还原安置结算单;自建房提供国有土地使用权证、规划许可证;

　　7、开发商开户行及账户;

　　贷款流程

　　1、 借款人向本人缴交住房公积金所在地“中心”申请公积金贷款，应当领取并按要求填写《阜阳市城镇职工个人住房公积金贷款申请书》。

　　2、 “中心”自受理公积金贷款申请之日起3个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款决定，并通知借款申请人。准予贷款的，由银行办理贷款手续。银行应当对“中心”审定借款人的资料等进行复核，有疑议的，应及时通知“中心”复审;无疑议的，银行应当在5个工作日内与借款人签订借款合同，并在办理抵押登记等相关手续后发放贷款。

　　3、 抵押合同生效后，银行按借款合同约定时间，以转帐方式将借款人所借资金和自营性贷款资金一并划转到售房单位的帐户;购买二手房、装修贷款和一次付清房款的，经“中心”同意，受委托银行可以用其他方式支付贷款资金。

　　新政策贷款费用规定(已实施)

　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款额度与期限

　　新政贷款额度变化(未实施)

　　现行中：个人住房公积金最高贷款额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至40万元。

　　改革后：阜阳市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

　　贷款额度:

　　1、个人住房公积金最高贷款额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至40万元。

　　2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

　　3、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

　　(1)新房不超过所购买住房全部价款的70%;

　　(2)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;

　　(3)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;

　　(4)自建房不超过市场价值的50%;

　　(5)房屋装修贷款最高额度为15万元，但同时不得超过15万元的最高额度;

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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　　阜阳市住房公积金办理提取流程

　　提取条件

　　房屋类：

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2、偿还购房贷款本息的;

　　3、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　非房屋类：

　　1、离休、退休的;

　　2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的';

　　3、出境定居的;

　　4、因工作变动、考研等，调出阜阳行政区的;

　　5、与单位终止劳动关系且两年以上未能再就业的;

　　6、因重大疾病纳入医保大病统筹或未参加医疗保险医疗费用在3万元以上，并且造成家庭基本生活难以保障的;

　　租房提取公积金新政策关注热点

　　第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;

　　第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;

　　第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

　　提取材料

　　1、身份证(原件及复印件);

　　2、提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明;

　　3、提取同住人(父母或子女)住房公积金的，须提供户口本或户籍单;

　　4、在职职工死亡的应按司法程序提供继承人或者受遗赠人的公证书;

　　5、委托他人提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证;

　　6、单位集中统一提取的，须出具单位证明、单位账户、经办人身份证。

　　提取流程

　　1、职工个人到本单位住房公积金具办人员处填写《住房公积金支取申请单》，本人签名，盖单位公章;

　　2、个人持提《住房公积金支取申请单》、单位或个人帐号及其他证明文件到公积金中心服务厅审核;

　　3、中心审核同意后打印住房公积金支取单;

　　4、职工到财务科将支取的公积金转入职工购房单位帐户或职工个人帐户。

　　提取额度

　　1、职工因购房、建造、翻建、大修、偿还贷款本息、支付房租或重大疾病等需提取住房公积金的，不得超出以上实际发生额。

　　2、职工离退休、出境定居、调离本市或在职死亡等，需提取个人住房公积金的，管理中心应在结息后作销户处理。

　　3、职工有办理住房公积金贷款的，正常还贷一年后，可每年申请一次当年缴存的住房公积金偿还贷款本息。

　　4、凡符合提取条件的，提取金额整取到百元。销户提取的不适用于本条。