2015济南公积金贷款新规

2015济南公积金贷款新规

　　2015济南公积金贷款新规

　　近日，济南出台新规，5月25日起，首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房，公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外，公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。

　　此次贷款政策调整跟以往有何变化?

　　“新政策主要有两大变化。”济南住房公积金管理中心的有关负责人说，一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房，不管面积有没有超过90平米，首付比例都为20%。

　　第二个变化是二套房首付比例均为30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。这跟之前政策相比，首付比例降低了一半，贷款利率也降至基准利率。

　　该负责人说，一般来说，市民买房有三种贷款形式：公积金贷款买房、商贷买房、公积金商贷组合买房。按照公积金贷款政策，首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款还没还清，公贷买二套首付都可以是30%。综合来看，在济南公贷买二套房首付均降至三成。

　　市民感受

　　不买房都对不起利率

　　有市民查阅济南住房公积金管理中心网站发现，5月11日起，五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%，这是济南建立住房公积金制度以来，贷款利率的.历史最低水平，“现在是买房成本最低的时候，不买房我都对不起这个利率。3.75%，余额宝的收益也比这个高吧?”

　　如意算盘

　　有现金也不能付全款

　　“不如买个房子玩玩。”市民胡先生觉得这笔账算着合适，公积金账户里的钱不能老“睡大觉”，买个100万的房子，掏个30万-50万的首付，剩下的用公积金贷款，虽然最高只能贷50万元，但现在银行也提供人性化的服务，“公贷”不够，“商贷”来凑，一个组合贷款就搞定了。

　　还有人觉得，“有现金也不付全款，现在利率这么低，能贷款就贷款，手里有闲钱，买信托产品年收益率都接近10%。再不济，买五年期的国债还有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75%吧?”

　　业内观点

　　两大风险不能不考虑

　　那么，现在贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提醒，事实上未必如此，胡先生的如意算盘起码有两大风险。

　　首先，贷款利率并非一成不变，不论降息还是加息都有一定的周期性。现在利率下调得频繁，肯定不会无限期地降下去，很可能过不了两年就得加息，或许涨得比现在还猛，而购房还款是长期的，往往延续十年甚至二十年，利息成本一旦大幅增加，这个账就得重新算，很有可能划不来。

　　其次，房地产市场未来走势并不确定。虽然说政府一直在出台各种利好政策，将来一旦出现房价下降的情况，没有人接盘，买来的房子大幅贬值甚至无法变现，不排除砸在手里的可能性。