买房落户政策

时间：2020-11-22 16:27:35 社保政策资讯我要投稿

2017年买房落户政策

　　2017年买房落户政策具体有哪些变动呢?为了让为有所参考，下面搜集了西安、深圳、厦门买房落户政策的相关内容，仅供参考!

　　【1】2017年西安买房落户政策

　　1、限购政策

　　自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新湖、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手房)。

　　提示：这是2014年9月1日西安解除限购后28个月后的再次重启。大家注意新政策中的“新购”两字，2017年1月1日之前购房的房子不计入内哦。此外，居民家庭在购买住房时，将先进行购房资格核查，经核查通过后，才可以办理合同网签手续。

　　2、落户政策

　　非本市户籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证(或不动产登记证)且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。

　　提示：在满足上述条件后，具体的落户政策还需要咨询当地派出所哦，所以请提前向派出所了解清楚。此外为配合购房落户政策，方便贷款购房群众及时办理落户手续，2015年7月1日起办理过房产证抵押登记业务的群众，可在房管局将房产证借出来。

　　3、公积金贷款政策

　　(1)“零首付”买房不能用公积金

　　西安住房公积金管理中心：对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业，一经发现，停止楼盘公积金备案。对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的购房人，西安住房公积金管理中心会不予公积金贷款或一经发现立即终止公积金贷款。

　　提示：购房人要用自有的资金支付购房首付款哦，“首付分期”、“零首付”都是不合法的，遇到这样的情况还要多加注意。

　　此外，首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例20%。

　　(2)公积金异地贷款

　　非西安住房公积金管理中心缴存职工购买西安市行政区域内自住普通住房，须符合：在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

　　提示：西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。

　　(3)组合贷款办理

　　连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款，同时须满足：具有有效身份证件;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;具有符合法律规定的购买住房合同或协议;已支付不低于规定比例的首期购房款;法律、法规、规章规定的其他条件。

　　4、契税政策

　　购买首套房：

　　当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%;

　　购买二套房：

　　当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

　　三套及三套以上：

　　不论房屋面积大小，契税税率为3%。

　　提示：契税由西安市地方税务局收取，关于契税缴纳的相关问题，大家可向西安市地方税务局具体咨询。

　　5、维修资金缴存标准

　　商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：

　　大修基金政策买房时也需要考虑

　　多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

　　房改房维修资金交存标准：

　　(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

　　拆迁安置房屋维修资金交存标准为：

　　多层住宅(7层以下，不配备电梯的')：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。

　　【2】2017年西安买房落户政策

　　一、深户

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;

　　8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

　　二、非深户(需5年连续社保或纳税)

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

　　【3】2017年厦门买房落户政策

　　今年第十三个五年(2016～2020年)规划纲早前已经全文公布!其中关于落户政策中提到：厦门市实行积分落户制度。

　　积分落户政策

　　积分落户制指外来务工人员积分入户核准分值达到一定值后即可申请落户，积分落户制度已经在北京、天津、广东等诸多省市实行。落户者的分值计算分别包括其文化程度、技术能力、职业工种、服务年限、纳税额度等诸多指标。

　　2016起年厦门落户政策

　　五取消：

　　1、2016年1月1日起，厦门取消购房落户政策。

　　2、成年子女投靠父母落户;

　　3、祖父母(外祖父母)投靠成年孙子女(外孙子女)落户;

　　4、未成年孙子女(外孙子女)投靠祖父母(外祖父母)落户;

　　5、儿媳投靠公婆、女婿投靠岳父母落户。

　　四限制：

　　1、夫妻投靠增加结婚和来厦落户年限要求。(岛内5年，岛外3年)

　　2、未成年子女投靠父(母)增加结婚和来厦落户年限要求。(岛内5年，岛外3年)

　　3、父(母)投靠成年子女增加年龄、住房、计生审核、结婚和来厦落户年限要求。(岛内5年，岛外3年)

　　4、岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区因夫妻投靠、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女移入岛内思明区或湖里区的，与市外迁入的年龄、住房、计生审核、结婚和来厦落户年限要求一致。

　　除此之外，还有一种同时满足，5个条件的落户情形，其他落户方式。

　　一、同时满足5个条件

　　1、持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续至少满5年(岛内需满8年，岛外需满5年)

　　2、参加厦门市社会养老保险连续满5年;

　　3、有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同;

　　4、拥有房屋所有权证的住所(租房不算);

　　5、无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。

　　注意：在办证满5年或8年期间有间断办证的，间断时间累计不能超过3个月。这个年限由厦门市公安局户政处认定并出具证明。岛外的由岛外各公安分局户政部门认定并出具证明。

　　二、表彰性落户

　　在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

　　注意：这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。

　　三、毕业生落户

　　1、具有本科以上(含本科)学历的毕业生。

　　2、专业对口，且所学专业属厦门市急需。紧缺专业的普通高等院校应届专科毕业生(当年度6月10日前报批)。

　　3、厦门岛外企业接收的，专业与厦门市产业发展方向相对应且与单位主营业务对口，并与用人单位签订有三年以上就业合同的普通高等院校应届专科毕业生(当年度9月30日前报批)。

　　4、具有省、市级有关技术、专利部门认定的有创造发明、技术改革、产品专利等成果或者获得省、部级综合性奖励的普通大中专院校毕业生。

　　5、父母一方或双方由厦门支边或支援山区建设的。

　　6、厦门知青的子女。

　　四、人才落户

　　骨干型人才可通过企业申请落户个人要求：

　　1、具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。

　　2、拥有合法固定住所(租的房子也算)

　　企业要求：

　　在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。

　　在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。

　　注意：合法固定住所指的是：1、居民依法拥有所有权的房屋;2、居民按规定以租赁或其他方式取得使用权的直管公房;3、居民使用的所在单位自管公房、自建住房或所在单位拥有产权的住房。

　　五、集体户挂靠

　　从2010年8月1日起，厦门市人才中心集体户已停止进人。符合原先人才落户政策的毕业生，有4种落户渠道

　　1、自己在厦有房子，可以直接落在房子里;

　　2、单位有集体户，可落在集体户里;

　　3、在厦有亲友，可挂靠亲友户口;

　　4、如果上述条件都不满足，就可落户在单位所在社区的“社区集体户”。

　　如果你具备以上条件，那么恭喜你可以申请办理厦门户口了!

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