申请住房公积金贷款条件

时间：2020-10-22 15:08:22 住房公积金我要投稿

申请住房公积金贷款条件

申请住房公积金贷款条件1

　　外地人能否申请公积金贷款?申请办理公积金贷款条件是什么?对此，本市公积金管理中心相关负责人表示，在本市申请住房公积金贷款的基本条件具体规定为以下几点。

申请住房公积金贷款条件

　　1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;

　　2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

　　3.没有达到法定的退休年龄;

　　4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;

　　5.本人没有未还清的住房公积金贷款;

　　6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准文件;大修住房的，须有规划管理部门批准文件。

　　另外，职工已申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

　　天津市住房公积金管理中心咨询方式：

　　咨询热线：96266

　　官方网站：www.zfgjj.cn或www.housefund.cn

申请住房公积金贷款条件2

　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

　　6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　7、同意用所购住房做抵押。

　　所需材料

　　1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。

　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

　　办理步骤

　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

申请住房公积金贷款条件3

　　借款人申请在住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

　　(一)具有齐齐哈尔城镇常住户口或齐齐哈尔其他有效居留身份证明。

　　(二)收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(三)借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。

　　(四)借款人必须是在齐齐哈尔当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。

　　(五)同意按照“核心”认可的担保方式进行担保。

　　(六)“核心”或者受托银行规定的其他条件。

　　第八条有下列情况之一的，不能办理住房公积金贷款：

　　(一)购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。

　　(二)本户家庭此前已办理住房公积金贷款，尚未还清。

　　(三)提取住房公积金后，连续缴存不足一年。

　　(四)单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。

　　(五)有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

　　(六)对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位，暂不受理新的公积金贷款业务。

申请住房公积金贷款条件4

　　一、申请公积金贷款须满足的基本条件有：

　　（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；

　　（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

　　（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；

　　（四）住房公积金账户保留一定余额；

　　（五）未发生或已全部还清公积金贷款；

　　（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

　　（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

　　（八）符合公积金中心规定的其他条件

　　二、申请人住房公积金缴存时间的计算为：

　　（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内，计入职工住房公积金账户。

　　（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。

　　（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的`，缴存时间可连续计算。

　　（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。

　　三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：

　　（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。

　　（二）商业贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。

　　（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

　　四、“征信状况良好”的标准为：

　　借款申请人的个人信用报告的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。

申请住房公积金贷款条件5

　　上饶市住房公积金管理中心强化服务，深化改革，不断出台新政，充分发挥制度功能，最大限度释放住房公积金存量，扩大住房公积金制度受益面，为保障和改善民生提供了积极的支持，全市住房公积金使用率达到86.07%。为贯彻落实全国加强住房公积金管理工作视频会议及全省住房公积金业务推进会议精神，进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新举，调整住房公积金个人住房贷款、提取使用政策，共计6个方面13项举措，以加大住房公积金支持缴存职工购建房力度。

　　为能帮助市民更加了解公积金新政策及其调整对百姓生活带来的变化，特针对公积金新政解读如下:

　　一、调整住房公积金贷款申请条件

　　政策一：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

　　原规定：职工连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

　　解读：新政缩短了连续缴存时间，降低了缴存职工贷款门槛,增加了住房公积金贷款受惠群体,能帮助更多新参加工作的年轻人更快地获得住房公积金贷款，并在一定程度上对房地产市场平稳健康发展产生积极的促进作用。

　　政策二：职工购买、建造、翻建、大修自有住房，二年内均可申请住房公积金贷款。具体操作为：

　　（1）职工购买住房，以购房首付发票、全额发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

　　（2）职工购买二手住房的，以所购房产契税发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

　　（3）职工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用权证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋所有权证》等任一有效证明签发之日起二年内。

　　原规定：缴存职工购买、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效凭证一年内均可申请住房公积金贷款。

　　解读：新政降低了缴存职工贷款门槛,为职工提供了更宽松的使用条件,能实现”应贷尽贷”。

　　案例： 20xx年6月，职工小李在城区购买了一套自住住房，交了首付款，签订了购房合同，当时单位没有缴存住房公积金，只能东拼西凑借钱交房款，直到20xx年2月才交清最后一笔购房款，取得了购房全额发票，所在单位也从6月份开始为小李缴存住房公积金，今年3月份房产证办下来了，不知象小李这种情况能否申请贷款？若能，需要提供哪些资料？

　　解答：新政规定，我市职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，其取得购房首付不动产统一收据、购房全额发票或房屋所有权证等任一有效凭证载明日期之日起二年内均可以申请住房公积金贷款。小李自20xx年6月开始缴存住房公积金至今已满6个月，虽然其购房行为和取得全额购房发票的时间超过1年，但其房产证载明日期在两年之内，符合住房公积金贷款申请条件。申请住房公积贷款时，主要提供购房合同、全额发票、房产证等相关资料。

　　二、调整贷款额度计算方式

　　政策三：暂停执行住房公积金个人住房贷款额度与职工个人账户余额倍数挂钩的规定。

　　原规定：住房公积金个人住房贷款额度不超过申请人及配偶住房公积金账户缴存余额的20倍，不足30万元的按30万元确定。

　　解读：新政取消了贷款额度与职工个人账户余额挂钩的规定，有力地提高了缴存职工尤其是刚参加工作缴存住房公积金时间不长、缴存余额不多的年轻干部职工的住房公积金贷款额度。

　　政策四：购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按我市上年最低工资标准计算（为便于计算，我市规定目前暂按20xx元/月确定）。

　　原规定：住房公积金个人住房贷款额度按缴存职工缴交住房公积金工资基数确定。

　　解读：此项调整，充分考虑到缴存职工家庭未缴存住房公积金的一方的实际收入，调增了职工家庭还款能力，提高了贷款额度。

　　政策五：缴存职工住房公积金个人住房贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年。

　　原规定：缴存职工住房公积金个人住房贷款年限在法定退休年龄后延长5年，但最长不超过30年。

　　解读：新政延长了职工的贷款年限，即延长了10年，此举在有效减轻职工每月还本付息压力的同时，也延长了接近退休年龄缴存职工的贷款年限，能帮助其获得更多额度贷款。

　　政策六：对首次申请住房公积金个人住房贷款的职工，首付款比例统一降至20%；已还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金个人住房贷款，不受连续缴存时间限制，利率按首次贷款标准执行。

　　原规定：购房面积在90㎡以下住房公积金个人住房贷款省付款比例为20%，90㎡以上的首付款比例不低于30%，还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工在还清住房公积金个人住房贷款一年后方可再次申请住房公积金个人贷款。

　　解读：新政降低了首付比例，首次申请公积金贷款不分面积大小，首付款比例统一降至20%，减轻了职工购房首付款压力；对第二次申请住房公积金个人住房贷款的，新政取消了原需要在还清一年后方可再次申请贷款的限制，从而加快了缴存职工通过住房公积金贷款改善住房条件的速度。同时，新政将第二次住房公积金贷款首付款降低到30%、利率按首次贷款标准执行，有力地减轻了贷款职工改善住房条件的首付和利息支出压力。

　　三、稳步推进异地购房贷款

　　政策七：职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。

　　原规定：只有在我市缴存了住房公积金职工，方可在我市申请住房公积金个人住房贷款。

　　解读：新政规定在满足其他贷款条件下，允许职工在江西省范围内购房可在我市住房公积金中心申请贷款，此举将有力地支持在外工作的人士来饶购房，满足职工家庭的多元住房需求，也将促进我市房产销售。

　　案例：王先生近来遇到烦心事，女儿今年7岁了，下半年要上小学了，想在上饶中心城区买房，让乡下的父母进城照看女儿，可自己在南昌工作，公积金缴存在南昌中心，听说中心城区现售楼盘都与上饶中心签有期房协议，只要委托公司售楼人员办理，自己只需现场签字即可办妥贷款，像这样公积金没缴存在上饶的职工来饶购房，不知上饶中心能否给予贷款?

　　解答：新政规定，职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。所以小王可以委托和住房公积金签有期房协议的公司售楼人员申请办理住房公积金。办理时，除提供本地职工办理贷款所需的资料外，只需增加小王住房公积金缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，上饶市住房公积金中心会根据证明提供的信息，视同小王在本地缴存住房公积金一样提供贷款。此项政策将逐步扩大到全国范围内互认互贷。

　　政策八：缴存职工本人为子女在本市及缴存职工本人或为子女在异地（本市范围外）购买自住住房时，可以申请住房公积金个人贷款（须提供本地抵押物）。

　　原规定：缴存职工本人在本市购房可以申请住房公积金个人住房贷款。

　　解读：鉴于当前部份缴存职工自已已有住房，不需要再申请公积金购房贷款，但其子女且多数是独生子女急需成家置业的的实际，同时考虑其子女有可能在外地工作的现实情况，新政规定缴存职工可以通过自己申请住房公积金贷款，帮助子女在本市或在外地解决住房问题。充分体现了住房公积金以人为本的精神。

　　案例：老张还真赶上政策了，近来又高兴又着急，原来老张今年55岁，儿子大学毕业后在上海工作，想在上海买房成家，上海房价动着几佰万，工作没几年的儿子没啥积蓄，做父母的总想给儿子一点支持，自己缴存了多年住房公积金，配偶又没缴存住房公积金，从来没使用过，听说4月1日起住房公积金出了许多新政策，不知象老张这种情是否可满足心愿？

　　解答：新政放开了异地贷款、父母为子女购房等限制，延长了贷款年限，实行了可提可贷等一系列惠民便民新举措，方便了缴存职工使用住房公积金。案例中的老张可以在我市申请使用住房公积金。

　　老张只需提供儿子在上海购房的凭据、网上备案合同及父子关系证明，用老张现有上饶的住房做抵押，即可到缴存公积金的管理部申请公积金购房贷款。同时，结合新政其他规定，老张还可以享受到的政策有：一是在贷款年限上，贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年，即老张可申请贷款15年，比原来规定延长了5年；二是在计算贷款还款能力上，职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按20xx元/月标准计算；三是在提取上，老张在贷款的同时，还可以申请支取本人的住房公积金余额。这样一来，老张完全可以满足自己的心愿了。

申请住房公积金贷款条件6

　　凡连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

　　单位聘用的进城务工人员、男性未满60周岁、女性未满55周岁，领取营业执照的个体工商户和具有执业资格的自由职业者（下称自愿缴存者），连续足额缴存住房公积金满一年以上，且一年内未支取的，住房公积金缴存余额累计达10000元（含10000元）以上，能提供管理中心认可的担保的，购买、建造、翻修、大修自住住房，也可申请住房公积金贷款。

　　借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

　　（一）具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（三）购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县（区）及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县（区）及以上规划和建设管理部门的批准文件。

　　（四）支付不低于购买所购住房或者建造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金。

　　（五）同意按管理中心认可的担保方式办理担保。借款人及共有权人用所购房产作抵押，需出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。

　　（六）管理中心或受委托银行规定的其他条件。

申请住房公积金贷款条件7

　　【江苏苏州住房公积金贷款的申请条件】：

　　Q：我是外地户口，在苏州已工作6年多，公积金也在苏州交了6年多，请问我可以在苏州申请公积金贷款买房吗？

　　A：在苏州大市范围内购买住房，在符合公积金贷款条件的前提下，可以在公积金缴交地申请公积金贷款。申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：

　　（1）借款人申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；

　　（2）购房首期付款不低于规定比例。

　　办理首套住房公积金个人住房贷款：

　　新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。

　　存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪。

　　办理第二套住房公积金个人住房贷款：首付款比例不低于住房总价的30﹪。

　　（3）能够落实贷款担保；

　　（4）借款人和配偶及其他共有产权人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。

申请住房公积金贷款条件8

　　申请住房公积金贷款的条件有哪些?

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。关于住房公积金的贷款问题是很多人关心的焦点。那么，申请住房公积金贷款的条件有哪些？提取住房公积金的条件有哪些？

　　购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

　　(1)借款人具有城镇户口;

　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条

　　提取住房公积金的条件

　　1.住房消费提取：

　　(1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

　　(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

　　(3)偿还住房贷款本息的。

　　2.销户提取：

　　(1)离休、退休的;

　　(2)出境定居的;

　　(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);

　　(4)死亡。

申请住房公积金贷款条件9

　　工行住房公积金贷款及个人住房组合贷款

　　申请条件

　　您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

　　(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　(二)参加住房公积金并能正常缴交;

　　(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(四)申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

　　贷款额度

　　公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

　　贷款期限

　　各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

　　贷款利率

　　公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分最低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。

　　申请贷款应提供的资料

　　(一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);

　　(二)住房公积金储蓄卡及借款人名章;

　　(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

　　(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

　　(五)使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;

　　(六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

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