2017公积金政策北京
公积金政策关乎到大家的贷款买房等问题，那么北京的公积金政策具体如何呢?今天我们就一起来了解一下吧!
北京公积金贷款条件
1)贷款申请人须树立住所公积金账户12个月(含)以上;
2)足额正常缴存住所公积金12个月(含)以上，且请求贷款时处于缴存状态;
3)公积金贷款和政策性贴息贷款已还清
以下两种状况也是可以请求公积金贷款的：
1)假如你已经离退休，只需在职时期缴过公积金，没到70岁，仍可请求公积金贷款;
2)假如你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京请求，只需有“工作地”公积金管理基地出具的“缴存证实”就可以了。
住房公积金异地还款方式如下：
(一)每月等额本息还款方式
借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：
月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]
这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。
(二)每月等额本金还款方式
借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的'特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：
月还款额=贷款本金&pide;还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月利率
这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。
借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。
(三)自由还款方式
这种还款方式比较自由，住房公积金管理中心会根据贷款年限、贷款额度确定一个最低还款额，每个月还款金额可以调整，只要不低于最低还款额即可。
延伸阅读：目前北京公积金贷款仍是“认房不认贷”
从“3.17”政策出台后，大部分购房人的关注焦点都聚集在商业贷款方面，对于公积金贷款的调整情况却不甚了解。记者了解到，目前北京公积金贷款仍然执行此前 “认房不认贷”的原则，即购房人名下房产卖出，再买房时被算作首套房。这样一来，在商业贷款额度减少的情况下，部分购房人会考虑公积金贷款。
公积金贷款仍执行“认房不认贷”
自从北京重启“认房又认贷”政策后，不少购房人都较为关心公积金贷款的套数认定方式。伟嘉安捷市场部经理吴昊指出，目前公积金贷款仍然执行此前 “认房不认贷”的原则，即购房人名下无房，再买房时被算作首套房。如果购房人名下公积金的贷款记录未结清，无法使用公积金贷款买房，尽管公积金贷款的利率较低，但是最高120万的额度，仍然成为了不少购房人买房时首先考虑到的劣势和短板。
首付统一20%年限最长25年
据吴昊介绍， 目前购房人申请公积金贷款时，均为关心的还有公积金贷款的首付比例与贷款年限。公积金贷款在首付比例方面并未出现调整，首套房与二套房的首付比例均为20%，然而“3.17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。从购房人的角度看，虽然公积金贷款的年限缩短，但是由于公积金贷款采用的是自由还款，可以自由设定最低还款额，所以对购房人月供压力的影响要次于商业贷款。
二套房上浮10%首套房基准
近期，各家银行纷纷收紧了商业贷款首套房的贷款折扣利率，二套房的贷款利率也由此前的上浮10%调整为上浮20%。“伟嘉安捷”指出，目前公积金贷款的利率与此前相比并无调整，二套房贷款利率仍然为基准上浮10%，而首套房的利率为基准。在商业贷款首套房利率收紧，二套房上浮20%的情况下，购房人使用公积金贷款，显然能够比商业贷款省下更多的利息。此外，由于商业贷款二套房的首付利率提高，因此贷款的额度也随之减少，所以购房人在同等条件下，可以考虑申请公积金贷款来节省贷款的利息。
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