郑州公积金贷款政策

时间：2020-11-23 14:46:02 住房公积金我要投稿

郑州公积金贷款政策

　　郑州公积金贷款条件、贷款额度、期限和利率具体是怎样的?以下是郑州公积金贷款政策的详细内容，欢迎参考!

郑州公积金贷款政策

　　一、郑州公积金贷款条件

　　凡在住房公积金管理核心正常缴存住房公积金并在郑州行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份证明

　　2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清

　　3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月

　　4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力

　　5、同意提供住房公积金管理核心认可的贷款担保方式

　　6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

　　二、郑州公积金贷款额度、期限和利率

　　(一)贷款额度

　　1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

　　2、使用住房公积金贷款购买家庭第2套住房(含二手房、转按揭)的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。

　　3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定

　　4、在市区内贷款的`，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款额度不超过45万元。在上街分核心、各县(市)管理部贷款的，较高贷款限额统一为30万元。

　　5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。

　　注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共同购房人)名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

　　(二)贷款期限

　　1、贷款期限最长为30年

　　2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年

　　3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有一等职称的可在最长贷款期限内延长5年)。

　　(三)贷款利率

　　贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行近日利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行近日利率。购买家庭第2套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

　　三、郑州公积金贷款流程

　　1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭)

　　2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续

　　3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议

　　4、住房公积金管理核心受托银行发放贷款

　　5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

　　注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

　　郑州住房公积金管理中心简介

　　郑州住房公积金管理中心的前身为“郑州市房改资金管理中心”，成立于 1994 年，隶属于郑州市房改办(房地产管理局)。按照国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》和省政府批复的《省会郑州住房公积金管理机构调整实施方案》， 2002 年 11 月经郑州市机构编制委员会批准成立了郑州市住房公积金管理中心(郑编〔 2002 〕 59 号)， 2005 年 1 月更名为郑州住房公积金管理中心，为郑州市人民政府直属正县级事业单位。

　　《河南省住房公积金管理条例》第十五条规定，住房公积金管理中心的具体职责是：

　　1. 编制、执行住房公积金的归集、使用计划;

　　2. 负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;

　　3. 负责住房公积金的统一核算，指导、监督分支机构的内部核算;

　　4. 审批住房公积金的提取、使用;

　　5. 负责住房公积金的保值和归还;

　　6. 编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;

　　7. 拟订住房公积金增值收益分配方案;

　　8. 承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

　　地址：郑州市百花路46号附8号住房公积金大厦

　　邮编：450007

　　电话：0371-67172112、 67175993、 67172183、 67172191