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开发商拒绝公积金贷款的案例成普遍现象？
开发商拒绝公积金贷款的案例成普遍现象?住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠。但在一些地方，部分开发商以“手续繁琐”、“放款太慢导致产生较大资金成本”等理由对这一惠民政策说“不”。一些地方监管部门也监管不到位，让拒绝公积金贷款成地产业潜规则。下面是详细的内容，欢迎阅读!
住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠。然而，在一些地方，部分开发商以“手续繁琐”、“放款太慢导致产生较大资金成本”等理由对这一惠民政策说“不”。一些地方监管部门表示无力对此进行调查和处罚，公积金管理局更是对此“装聋作哑”。
拒绝公积金贷款成地产业潜规则
王先生看中了海口市红城湖“湖城大境”的一套房子，这个由海口红城湖公园管理有限公司开发的楼盘，不允许王先生使用公积金贷款。王先生只好忍痛选择高息的商业贷款。
海口市民严先生在海口市西海岸长怡路的紫园楼盘购买了一套房子，开发商海南恩祥房地产开发有限公司和海口城投公司要求他到指定的'银行办理商业贷款，当他表示要办理住房公积金贷款时，购房合同却拿不回来了。严先生说，经过计算，以15年的贷款期限来算，使用商业贷款比使用住房公积金贷款的利息要多出16万多元。
记者走访发现，在不少房地产项目处，拒绝公积金贷款强迫商贷的做法已成为行业潜规则。从事房地产销售的多位业内人士告知，在海口，至少一半的项目不接受公积金贷款。
记者调查发现，开发商拒绝公积金贷款的案例并非海口独创，而是一个较为普遍的现象，一些地方也有消费者因为被禁用公积金贷款导致买房困难。
监管部门称无力调查和处罚
“这是明显的霸王条款，开发商在购房合同中并未标注要求使用商业贷款，也没有事先声明。”严先生事发后先后向工商、住建等多个部门反映均无果。
奇怪的.是，这样一个看起来事实非常明显的案例，多个监管部门均表示无力调查和处罚。工商部门表示，只能协调处理，他们没有办法作出处罚。
此外，记者多次试图联系海南省公积金管理局负责人采访均未果。
海南省住建厅住房公积金监管处处长王建宝表示，选择哪种付款方式，自主权应该在购房者，开发商应该尊重购房者的选择权，不能强制要求商贷。不过，现在还没有找到相关的法律法规来调查和处罚开发商。
拒绝公积金贷款地产商或被罚
房地产开发公司海南荣丰控股有限公司营销总监刘焱表示，公积金办理手续繁琐，放款太慢，快则三个月，慢则半年以上，这使得很多开发商不愿意使用公积金贷款。
多家房企负责人表示，对于房地产项目而言，超过半年以上才能回笼资金，占用的资金成本太高，对一些大型楼盘项目而言，晚回款一天，损失掉一套房子也是有可能的。更有甚者，对于现金流紧张的企业而言，晚回款可能就意味着资金链断裂，是生死攸关的事情。
“公积金必须项目封顶后才能办理，以我们的项目为例，现在开始卖了，明年3月封顶，公积金贷款需要半年时间，也就是说现在卖一套公积金贷款的房，要明年9月左右才能回款。”刘焱的说法得到多个开发商的认同。
业内专家表示，为了真正发挥公积金保刚需的'作用，可以出台相关的硬性规定来规范。实际上，对公积金贷款作出明确规定有先例，2014年11月1日起施行的《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业拒绝或者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以1万元罚款。不过，市场分析人士认为，这个处罚力度略小，可能并不能完全起到警示并规范市场的作用。
【拓展阅读】
住房公积金怎么取
有三种公积金提取的情况：你退休了。当你退休之后，凭借你的公积金卡和退休证明，可以一次性去公积金管理中心把账户余额全部提取出来。买房子。如果你买了房子，合同姓名是你的，那么凭着购房合同、房款发票，你可以去公积金管理中心申请公积金提取，超过你的房款发票总额是不可行的。装修房子。和买房子一样，凭借装修合同、装修款发票，你可以去公积金管理中心申请提取，同样不得超过装修发票总额。
关于房公积金提取使用程序及所需材料：a购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件);b离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件);c在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件);d自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件);e翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件;f出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明;g偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明。
公积金的支取使用：购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的;与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的;出国、出境定居的;户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的;省人民政府规定的职工其他住房消费。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。一，到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修;二，到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用;三，借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门。
文章对住房公积金的提取程序和需要的材料，使用的目的等都做了详细的说明，看完文章的你是不是感触颇丰呢?如果你现在都了解了住房公积金的提取，是不是也觉得没那么困难了呢!
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