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合景泰富

合景泰富地产控股有限公司

所属行业:房地产/建筑/建材/工程建设 企业性质:私营/民营企业 企业规模:1000人以上

公司简介

走进合景泰富

集团简介

合景泰富地产控股有限公司(香港联合交易所上市编号:1813),是国内领先的大型房地产开发商。自 1995年创立以来,合景泰富地产就矢志不渝地执着于高品质物业的开发。凭着开拓创新的精神、敏锐的市场触觉和坚韧不拔的毅力,合景泰富地产现已发展成为一个以房地产开发为主,集资产经营和物业管理为一体的多元化企业,其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店、酒店式公寓和大型购物中心。集团以“以心筑家,创建未来”为理念,在现代国际管理经验的领导团队带领下,经过十余载努力,厚积薄发,以卓越成就跻身于大型综合房地产发展商的行列,成为实力派的代表。

2007年7月,合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后,集团的发展进一步扩大,先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场。这标志着合景泰富地产“根植广州、辐射全国”战略的全面推进。本着审慎、适时的发展战略,合景泰富地产项目开发将继续以中、高端住宅物业为主,并扩大商业地产的比重,以平衡盈利组合,分散投资风险,并有效控制资产负债比例,在保证资金链稳健的前提下,适时有效的提高资金利用率,以卓越的抗风险能力不断进取、创新突破,稳步跨越一个又一个的巅峰。

多年来,合景泰富地产始终执着于对产品设计和品质的追求,以先行者的姿态,不断为顾客创建高品质、高附加值的物业,为城市打造地标式的明星建筑,实现人们追求美好家居的梦想,不断推动城市生活水平的进步。

集团架构

企业文化

企业理念

作为综合型地产商的杰出代表,合景泰富地产秉承“以心筑家,创建未来”的信念,以用心创建城市高素质物业作为义不容辞的社会责任。用智慧构筑卓越生活,满足人们心目中的居住梦想,做受社会公众尊敬的企业。这就是合景泰富地产一直追求的理想和始终践行的承诺。

企业使命

用智慧构筑卓越生活,满足人们心目中的居住梦想。

企业愿景

以心筑家,创建未来

社会——用心创造社会价值,推动城市的进步,给社会带来高品质的物业。

投资者——用心追求卓越表现,致力为投资者带来理想的回报,稳健发展、实现双赢。

员工——用心对待公司员工,为员工开辟更为广阔的发展视野,创建美好的未来。

客户——用心构筑品质生活,给消费者创造更多的期望空间,满足人们心目中的居住理想。

核心价值观

诚信——真诚对待客户、员工、股东、合作伙伴,脚踏实地,不断塑造完美的品牌形象。

团队——凡事以公司、团队利益为重,相互信任、相互协助,形成愉悦、互帮互助的工作氛围。

创新——结合实际,因地制宜,积极创新,提升产品竞争力。

稳健——采用勤恳务实的稳健姿态,牢牢把握速度与品质间的平衡。

进取——以敢为人先的精神,不断学习市场、竞争对手的先进理念和方法,吸百家之长,为我所用。

三大核心竞争力

创造力——以创新突破现在

推陈出新,以源源不断的产品创造力,为市场带来震撼与惊喜,是合景泰富地产的致胜之诀。集团策划的每一个项目,都通过洞察市场和消费者的真正需要,去创造其独特卖点。在设计和建造过程中,合景泰富地产既尊重设计师的原创,给予他们无限发挥创意的空间,又用自身先进的经验和意识引领设计师,构思出一个个特点鲜明的项目。对合景泰富地产来说,每一个项目都是一次挑战,一种创造和不同角度的创新突破。

执行力——从细节处铸就卓越

合景泰富地产以高标准衡量工作成果,执着于各项细节的落实,追求极致的品质。“细节铸就卓越品质”不仅仅是对产品质量的要求,也是集团对员工工作态度的要求。遵循着这一理念,合景泰富人事无巨细,都精雕细琢,务求尽善尽美。

抗风险能力——稳健中不断进取

合景泰富地产通过多元化的产品结构和经营理念来提升自身抗风险能力,保证企业资金链的健全。目前,合景泰富地产开发项目涵盖超甲级写字楼、豪宅、大型购物中心、大型别墅社区、国际品牌星级酒店、酒店式公寓等商业及住宅

管理哲学

专业严谨,执着负责

合景泰富地产以“专业、严谨”的态度专注到整个房地产开发的各个环节,从项目的投资决策、规划设计、项目建造、材料采购、成本控制、营销策划,到售后服务以及物业管理等,均倾尽心力,确保达到国际标准。“执着、负责”是合景泰富地产对员工品格的基本要求。执着于对产品和服务负责;对股东、员工与合作伙伴负责;对社会负责。将诚信负责的态度融入管理中,则是合景泰富地产持久焕发活力的保证。

以人为本,才贯中西

“以人为本”是合景泰富地产一直坚持的管理信念。凭借企业的“项目化管理”模式、自主创新的管理方法和自强进取的企业文化,集团各部门的人才优势得以充分发挥,培养出一支专业素质高、产品策划和统筹经验丰富的营运队伍,并涌现出一批理论知识和实战经验兼备、具有国际视野的管理骨干。合景泰富地产通过全国校园招聘活动,从国内一流高校引进人才,为集团的长远发展培养新生代管理人员。此外,集团还广泛吸纳香港地区,以及美国、澳洲等国家的优秀管理人才,与本土精英优势互补,共同进步。“己欲立而立人,己欲达而达人”,在合景泰富地产,人才奉献智力的同时也成就自我,充分实现个人与企业的协同发展。

强强联手,放眼世界

合景泰富地产通过与国际强势企业的多方交流、深层次合作,以及实地考察有代表性的知名建筑,收集众多优质、创新的设计元素,吸收大量领先、高效的管理经验,形成与国际潮流同步的前瞻性眼光。本着精诚合作、谋求共赢的协同发展观,合景泰富地产与富力地产、新鸿基地产等地产集团结成亲密合作伙伴。集团还携手国际一流酒店管理企业喜达屋集团,成为华南首家与W酒店合作的业主。此外,合景泰富地产还与国内外的资深设计师保持良好的交流合作,香港许李严建筑师有限公司(Rocco Design Architects Ltd)、香港梁志天室内设计室(Steve Leung Designers Ltd)、历高设计有限公司(Nikko Interiors Limited)、林周梁有限公司(LCL Limited)、雅布&普歇尔伯格设计有限公司(Yabu Pushelberg)、宾士纳设计事务所(Bensley Design Studios)等都曾为合景泰富地产旗下的项目主笔策划。强强联手,使合景泰富地产的项目从设计、建筑到经营、管理,都处于行业的领先地位。

建科学信息系统,奠企业稳固基石

一个不断创新、迅速发展的公司背后必有规范、严格的管理体制为支撑。配合集团组织架构的优化和ISO管理体系的引入,合景泰富地产适时引入多套IT业务系统,从项目运营管理(ERP)、财务管理(EAS)、人力资源管理(e-HR)和电子化办公(e-KP平台)等方面提升整体的运营效率。通过集团信息化建设,使业务流程实现内部标准化,各个信息系统在横向(跨系统、跨部门)和纵向(跨层级)高效互通共享,形成集团及其下属区域公司间通畅、高效的立体管理模式,使公司的销售管理和财务管理走上规范化、高效化。

科学的信息系统可以实现集团高层领导不受时间与地点的约束,通过网络对公司各个流程进行实时管理,随时掌控各下属子公司财务、成本及工程进度等相关信息,为集团决策提供更有效的数据依据,以确保决策的精确性,为合景泰富地产的国际化管理奠定稳固的基石。

发展策略

2007年上市后,合景泰富地产进入全新的发展纪元,迈开全国战略性步伐,布局华南、华东、西南、华北四大区域。按照公司第二个十年规划,集团将立足广东,布局全国东、南、西、北四大版块,向其中具高增长潜力的城市地区扩张。

作为一个上市公司,合景泰富地产务求实行审慎的增长战略,继续以中、高端住宅物业为主,并扩大商业地产(如写字楼、酒店及高级购物中心等)的比重,以平衡盈利组合,分散投资风险。

1、土地储备策略及拿地方式

截至2013年3月31日,集团土地储备总量为9.7百万平方米。涵盖7个城市及地区,分别位于广州、成都、苏州、上海、天津、北京及海南,比例分别为46%、13%、11%、10%、7%、5%和8%,足够满足未来5至6年的发展需求。

本公司在土地储备方面坚守严谨务实方针。目前集团土地储备充足,按照现行土储发展速度,手头的储备足够5-6年发展。我们在深耕现有市场的同时,时刻关注土地市场的变化,以期通过有竞争力的价格吸纳优质地块。在进入新的市场时,本公司首要发掘现有项目所在城市的新商机,并专注发展我们熟悉且具丰富经验的产品。本公司在稳健增持土地储备之余,亦会审慎善用财务资源,保持集团的稳健发展。

2、区域发展战略

未来的发展以华南、华东、西南、华北四大核心区域为重点布局,实施全国发展策略。

目前,集团在广州(含佛山)、北京、天津、成都、苏州、上海、海南等多个地区共有38个处于不同发展阶段的物业项目,全部进展顺利。集团于 2010年至2011年期间,成功在各区域推出项目,如广州科汇金谷推出写字楼及公寓,北京合景香悦四季推出别墅和住宅,苏州合景峰汇国际推出住宅及公寓,成都合景誉峰推出高端住宅,各项目逐步在当地树立品牌形象,提高集团的知名度。2012年上半年,在房地产调控政策的深化时期,集团因应房地产市场的变化,适时推出符合市场发展的产品,满足不同消费群体的需求。如广州天銮推出高端公寓,苏州合景领峰推出中小户型公寓,上海相继推出合景领峰、合景叠翠峰中小型住宅等。2012年下半年,集团根据市场发展继续加推中小户型产品,如誉山国际的公寓产品、峰汇国际的小户型住宅、北京香悦四季的公寓等,扩大买家群体。同时,集团于下半年推出全新品牌项目,包括成都天誉精品公寓以及海南汀澜海岸观景洋房别墅。集团在推售新项目及现有项目的同时,亦适时把握机会,吸纳具有竞争力的地块,以扩充集团的土地储备,满足长远发展需要。

在酒店开发方面,集团目前共有多家酒店正在全面规划中,其中广州东圃合景福朋喜来登酒店于2009年开业并在运营中,花都合景喜来登度假酒店也已于2011年年底开业。本集团旗下的W酒店将于2013年投入使用。

展望未来,前瞻的产品设计及定价、理性的土地储备态度与审慎的理财计划等核心优势,定将推动本公司未来的发展增长。2013年,集团计划在广州、上海、成都、苏州、北京、海南和天津等地继续实施发展策略。

发展历程

创建企业 根植广州

1995年,合景泰富地产正式成立,以广州地区作为启航,开始房地产市场开发。

精品住宅 引领潮流

1995年—2002年是合景泰富地产的起步累积期,集团在广州成功推出多个精品住宅小区,引领了广州时尚高端住宅的设计潮流。

进军商业 多元拓展

2003年—2007年是合景泰富地产的多元化拓展期,集团先后开发了多个高端时尚精品楼盘,包括在珠江新城推出树立广州CBD豪宅标杆的高端住宅项目。

同时,集团进军商业市场,在珠江新城打造了首个商业项目CBD超甲级写字楼,并首次引入高端商住综合体的概念,在住宅项目中引入酒店、酒店式公寓、零售商铺等商业项目,打造了包括CBD高端商住综合体 、高端酒店式公寓、高端商业综合体等多个标杆项目。

集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团(Starwood)建立战略合作伙伴关系。

香港上市 稳健发展

2007年7月3日,集团在香港联合证券交易所主板成功上市(上市编号:1813)。良好的运营状况和战略规划,让合景泰富地产成为申请香港上市时间最短的内地房企之一。

布局全国 高瞻远瞩

2007年在香港上市后,是集团的全国战略部署期。自此,集团的发展进一步扩大,先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场。这标志着合景泰富地产“根植广州、辐射全国”战略布局的全面推进。

集团在战略目标和核心竞争力的指导下,在致力于打造高端住宅项目的同时,进一步开拓商业市场,打造更多形态的商业物业,并进一步在各地打造CBD高端商住综合体及大型新城市综合体(HOPSCA) 等复合形态的精品项目。

战略合作 共创未来

迈入2009年,合景泰富进一步与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团(Starwood)的合作,不断在全国各地开发多家品牌酒店;并于2011年牵手希尔顿希尔顿酒店集团公司(Hilton)、凯悦酒店集团(Hyatt),打造多家顶级品牌酒店。

与多个品牌发展商联手合作开发更大的商住市场,包括与新鸿基地产、富力地产、绿地集团、雅居乐地产、世茂地产、香港置地等开发商合作,进一步拓展全国市场。

迄今,合景泰富地产已开发北京、上海、苏州、成都、广州、天津、海南等多个高发展潜力城市。未来,我们将继续进取,与战略合作伙伴强强联合,打造更多让市场惊艳的项目。

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