5月1日实行二手房交易征增值税？
国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
王军说“这次‘营改增’不同于以往，数量大，涉及到近1000万户纳税人;时间紧，实际准备时间不到2月;首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易;新增纳税人过去基本没接触过增值税，税务部门准备任务艰巨。”
“营改增”后税负是否增加
营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。
个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
增值税咋收取
基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供现代服务业服务的，实行6%的`低税率;纳税人出口货物，税率为0。
算笔账：二手房营改增我们会多缴税吗?
一套普通住宅(140㎡以下)，市场价100万
情况1：购买2年内
现行营业税：
缴税多少只和售价有关计算公式 售价×税率100万×税率5%=5万
增值税：
税费多少将和获利多少、税率高低有关计算公式 (销售价-买入价)×税率
假设税率为11%，房子买入价50万：(出售价100万-买入价50万)×税率11%=5.5万
假设税率为11%，出售价120万：(出售价120万-买入价50万)×税率11%=7.7万
情况2：购买已满2年
现行营业税：不需要缴税
增值税：税务总局明确，将原则上延续过去的优惠政策
这意味着，营改增之后这部分税也会免征。
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