住宅使用权没有期限

时间：2020-12-11 11:49:59 职场动态我要投稿

住宅使用权没有期限

　　据国土资源部官方微博“国土之声”消息，针对今天有媒体报道《国土部部长：房屋使用权有期限所有权无期限》，国土部郑重声明：该报道标题非姜大明部长8日接受记者采访时的准确表述。姜大明部长的原话为：所有权是没有期限的，但土地使用权是有期限的。

　　国土部此前表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

　　国土部部长姜大明昨日回应了关于日前公布的不动产权证书中“使用期限”是否意味着业主失去所有权的问题。他说，不动产统一登记三月一日实施，证书有权利类别，包括住宅所有权和土地使用权，使用期限栏目是登记土地使用期限，而房屋所有权是没有期限的，“更好地保护你的不动产权，也使交易更透明。”

　　“使用期限”无关产权

　　统一的《不动产权证书》面世后，引起了一些质疑，一些媒体甚至将之称为“全国业主变房客”。部分律师及业内人士表示，有关“使用期限”的提法有可能造成误解，“由于是房地合一的《不动产权证书》，因此证书内页‘使用期限’这一项的出现就显得欠妥当，因为针对房屋的所有权性质是永久的，出现‘使用期限’的选项则意味着所有权性质暗藏发生变化的可能性。”

　　对此，国土资源部官方微博“国土之声”表示，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。

　　国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

　　此外，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

　　打通住房租售循环

　　另外，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹昨日在中国政府网接受访谈时表示，今年的政府工作报告提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。支持居民自住和改善性需求，将是2015年住房政策一个重要的导向。

　　对于北上广的限购政策会不会改变的问题，倪虹说，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。他说，住房既是民生问题，也是经济问题。在经济社会不同的发展阶段，其作用、需求，社会对其要求，都会有所不同。

　　倪虹表示，现在有很多家庭要改善住房，需要把原有住房出售或者出租出去，把这个循环打通可以提高社会最终的住房使用率，让所有的房子都能发挥效益，这是对提高社会资源利用的一个贡献。

　　【相关评论】

　　根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权出让合同约定的'年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。那问题来了，一是如果政府部门以“公共利益”为由要收回土地，那么上面的房屋是不是变成一文不值的一堆垃圾。另一个问题是虽然有关部门同意续期使用，那么土地使用权出让金应该缴多少呢?如果按市场价，那么，绝大多数老百姓或许根本无法承担。

　　虽然从法律层面来讲，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间。姜大明只说了前半句话，不得不让人联想，“70年后的续期，还要付出多大的代价?”实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。再说，就是政府部门同意其继续使用，收取多少土地出让金，民众是不是承受得起还是个未知数。

　　因此，希望国土资源部尽快拿出方案，也希望姜大明部长能说出下半句话，回应民众提出的“再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金?”“以什么为标准缴?”“一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?”等一系列问题，让民众早日吃上定心丸。

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