商品房买卖合同

时间：2022-10-18 11:43:43 买卖合同我要投稿

【推荐】商品房买卖合同模板十篇

　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编为大家整理的商品房买卖合同10篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

【推荐】商品房买卖合同模板十篇

商品房买卖合同篇1

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

　　第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。

　　［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为______________。

　　划拨土地使用权转让批准文件号为______________。

　　土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。

　　本房屋位于_________市_________区（县）___________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。

　　第二条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

　　1．双方自行约定：________________________________________。

　　2．双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

　　乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

　　产权登记面积－合同约定面积

　　面积误差比＝——————————————×100％

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第三条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

　　第四条价格与费用

　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。

　　4．_________________________________________________________。

　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

　　1．代收_________，计（币）_________元整；

　　2．代收_________，计（币）_________元整；

　　3．_________________________________________________________。

　　上述代收税费合计（币）_________元整。

　　第五条价格与费用调整的特殊约定

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

　　1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

　　3．_________________________________________________________。

　　第六条付款时间约定

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）；

　　1．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元；

　　2．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元；

　　3．__________________________________________________________。

　　第七条交接商品房时的付款额约定

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。

　　第八条乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过______天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______种约定，追究乙方的违约责任：

　　1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3．___________________________________________________________。

　　第九条交付期限

　　甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

　　1．该商品房经验收合格。

　　2．该商品房经综合验收合格。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．___________________________________________________________。

　　除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　上述房地产风险责任自该房地产_________（权利转移／转移占有）之日起转移给乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然灾害；

　　（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。

　　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条甲方逾期交付的违约责任

　　除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内胺______利率计算；自第_____个月起，月利息则按______利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任：

　　1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。

　　2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十一条交接

　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________。

　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条关于产权登记的约定

　　甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____％赔偿乙方损失

　　2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十三条关于物业管理的约定

　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第十四条保修责任

　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担

　　1．墙面保修_________月；

　　2．地面保修_________月；

　　3．顶棚保修_________月；

　　4．门窗保修_________月；

　　5．上水保修_________月；

　　6．下水保修_________月；

　　7．暖气保修_________月；

　　8．煤气保修_________月；

　　9．电路保修_________月；

　　10．_________保修_________月。

　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第十五条双方可以就下列事项约定

　　1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________；

　　2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________；

　　3．该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________；

　　4．该商品房所在小区的命名权_____________________________________；

　　5．_____________________________________________________________。

　　第十六条乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

　　第十七条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第__种方式处理

　　1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2．______________________________________________________________。

　　第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：___________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：__________。

　　第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第二十条自该商品房交付之日起，_________［_________号划拨土地使用权批准文件／甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

　　第二十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

　　第二十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

　　第二十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

　　第二十五条本合同_________［经甲、乙双方签字／经_________公证（指外销房）］之日起生效。

　　第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的_________％赔偿对方损失。

　　第二十七条本合同自生效之日起_________天内，由甲方向______________申请登记备案。

　　第二十八条本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。

　　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：__________________

　　代表人（代理人）（签字）：_______ 代表人（代理人）（签字）：______

　　_________年_________月_________日 _________年________月_________日

　　附件

　　附件一房屋平面图（略）

　　附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）

　　附件三装饰、设备标准

　　1．外墙：___________________

　　2．内墙：___________________

　　3．顶棚：___________________

　　4．地面：___________________

　　5．门窗：___________________

　　6．厨房：___________________

　　7．卫生间：_________________

　　8．阳台：___________________

　　9．电梯：___________________

　　10．其他：__________________

　　附件四合同补充协议（略）

　　为加强______________（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

　　第一条在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

　　第二条执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

　　第三条委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

　　第四条全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

　　第五条业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

　　第六条加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

　　第七条业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。

　　第八条业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

　　第九条凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

　　第十条与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

　　第十一条在本物业范围内，不得有下列行为：

　　1．擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格．、设计用途、功能和布局等；

　　2．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　3．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚．等公用设施及场地；

　　4．损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

　　5．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

　　6．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

　　7．践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；

　　8．在公共场所、道路两侧乱设摊点；

　　9．影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

　　10．随意停放车辆；

　　11．聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

　　12．违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

　　13．法律、法规及政府规定禁止的共他行为。

　　第十二条人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

　　第十三条按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

　　第十四条业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。

　　第十五条自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

　　第十六条加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

商品房买卖合同篇2

　　合同登记：

　　合同双方当事人:

　　出卖人：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　邮政编码：

　　委托代理人：

　　联系地址：

　　身份证号码：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　邮政编码：

　　买受人：

　　【法定代表人】姓名：

　　国籍：

　　【√身份证】号码：

　　联系地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　【委托代理人】姓名：

　　国籍：

　　联系地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为

　　___________________________________________________.

　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为________________，施工许可证号为__________________________________.

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号__________________________________________.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。

　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米（有关

　　公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾

　　_______________元整。

　　2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千

　　_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米

　　_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取

　　___________________________________________________________________________ .

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

　　1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。

　　买受人不退房的，按以下方式处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

　　面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限

　　如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

　　监管银行：______________________________

　　监管帐户：______________________________

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之]率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八条交付条件与期限

　　出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；

　　2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；

　　3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第___1___种方式处理：

　　1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；

　　2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（_____/_____币）_______/_______元违约金。