物业合同书

时间：2023-02-12 16:56:18 合同范本我要投稿

物业合同书

　　在人们的法律意识不断增强的社会，很多场合都离不了合同，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是小编精心整理的物业合同书，欢迎大家分享。

物业合同书

　　物业合同书篇1

　　甲方：

　　乙方：北京__物业管理有限公司

　　甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：

　　一、物业管理协议签订

　　1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。

　　2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日起，至年月日止。

　　二、物业费及其它

　　1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米日。

　　2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费，计人民币，人民币元，及物业费保证金人民币，人民币元，共计人民币，人民币元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。

　　3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方。

　　若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。

　　若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。

　　在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。

　　4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。

　　5、乙方开户行：建行清华园支行

　　乙方账号：

　　6、其它费用：

　　甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：

　　自用电费

　　电话初装费及资源占用费

　　网络初装费及使用费

　　工作时间以外的空调制冷使用费

　　加时空调收费标准

　　1 平方米以上按：每天每平方米元收费，但最高收费不超过元

　　2 平方米以上- 平方米以下按：每天每平方米元收费

　　3 平方米以下按：每天元收费

　　4 无特殊情况加时空调开启时间为

　　其它

　　三、甲方的权利和义务

　　1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。

　　2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。

　　3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。

　　4、甲方有义务

　　服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。

　　甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。

　　5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。

　　6、甲方同意乙方在合理的时间内，经事先通知进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。

　　需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方的要求立即自行出资予以维修;

　　否则乙方有权代为维修，所需费用由甲方承担。

　　如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。

　　需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。

　　7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。

　　8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。

　　9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。

　　10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。

　　如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。

　　11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。

　　如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。

　　如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。

　　如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。

　　12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。

　　13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。

　　用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。

　　14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。

　　违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。

　　15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。

　　16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。

　　进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。

　　甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。

　　17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。

　　乙方不予负责。

　　四、乙方的责任和义务

　　1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。

　　2、乙方有权检查、视察大厦。

　　乙方在合理的时间内，经事先通知可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。

　　3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。

　　情节严重或拒不服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。

　　4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。

　　5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发现问题及时处理。

　　6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。

　　其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。

　　非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。

　　7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。

　　8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的`建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。

　　9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。

　　10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，

　　11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户;

　　凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。

　　12、乙方应做好各项配套服务。

　　13、乙方须接受甲方的监督检查。

　　五、违约责任

　　1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任;

　　给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。

　　2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立即缴付。

　　甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金;

　　一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。

　　3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。

　　4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。

　　5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金;

　　若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。

　　六、不可抗力　由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。

　　此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。

　　七、法律适用与争议的解决

　　1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。

　　2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决;

　　如果协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。

　　八、附则

　　1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。

　　2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。

　　本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。

　　3、本协议以中文为准。

　　4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

　　5、本协议自签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：北京__物业管理有限公司

　　授权人：授权人：

　　日期：日期：

　　物业合同书篇2

　　甲方:

　　乙方：

　　第一条合同宗旨及原则

　　为了更好地创造商业服务环境，进一步提高服务质量，共创服务品牌，经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，现就乙方为甲方公共区域提供清洁服务签订本合同，供双方共同遵守。

　　第二条合同的范围、作业内容与清洁标准

　　按乙方在清洁托管方案中承诺的清洁标准执行。

　　第三条合同履行期限

　　本合同自年月日至年月日。

　　第四条合同双方的责任

　　一、甲方责任和义务

　　1．按合同约定向乙方支付清洁服务费。

　　2．无偿为乙方提供作业用水、电；无偿为乙方提供存放清洁工具、用品及员工更衣之房间。

　　3．对乙方保洁质量及时监督，发现质量问题及时和乙方沟通解决。

　　4．教育乙方有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方内部环境，爱护相关设施。

　　二、乙方责任和义务

　　1．工作人员在业务上受乙方的领导，同时受甲方的监督。

　　2．认真完成甲方规定的作业内容并达到乙方方案中承诺的清洁标准。

　　3．负责派遣服务员工核定人数为人，乙方人员上岗时要统一着装，遵守甲方内部各项规章制度。

　　5．负责对派遣员工的安全生产教育，对派遣员工在清洁服务中的安全生产责任负责（如甲方要求乙方帮助非乙方服务范围内的工作时或因甲方提供的设施、设备出现安全责任造成乙方的事故和相关责任，应由甲方负责承担全部责任）。

　　6．乙方在清洁作业中应严格要求服务人员，做好各项防护措施，加强管理，安全生产,如因清洁施工不当而引发的人员伤害等安全问题由乙方承担责任。

　　7、乙方应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。

　　第五条合同总价

　　本合同年总金额为（￥元）。

　　该费用含年清洁劳务、耗材（含各个区域内的保洁袋）、税收、管理费等的全部费用（如甲方提供的耗材和设施双方协商费用），实行固定总价包干除发生下列因素可调整合同价外，不得以任何其他理由调整任何费用。

　　1．甲方提出的保洁区域变更或由乙方提出的合理化建议，经甲方同意采纳的'人员、材质、规格、服务标准等各方面的变更，但属乙方漏项少算的费用不得追补。

　　2．若发生不可抗力的因素造成费用增加使乙方直接损失的费用，经鉴定核准，甲方酌情予以一定补偿。

　　第六条付款方式

　　甲方在合同生效后，以现金或转账支票方式于每月日（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）全额向乙方支付当月的月清洁服务费（月清洁服务费用为：￥元）。

　　第七条合同变更与终止

　　1．合同的变更与提前终止须采用书面形式。

　　2．本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。如双方有续签意愿，在合同期满前一月进入下届合同洽谈期。

　　3．在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。

　　第八条合同解除

　　1．乙方严重失职造成甲方物业的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。

　　2．甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。

　　3．乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。

　　第九条违约责任

　　1．如甲方不按合同规定约定，导致乙方不能顺利开展工作，所造成损失由甲方承担；如甲方未在规定期限内向乙方支付服务费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按合同的3‰支付滞纳金。

　　2．如乙方未按合同要求进行清洁服务，给甲方造成恶劣影响和损失

　　时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。

　　第十条争议解决

　　在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可向合同履行地或合同签约地的仲裁机构申请调解或仲裁。

　　第十一条合同的生效

　　本合同一式份，双方各执

　　起生效。

　　甲方（盖章）：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　联系电话：

　　乙方（盖章）：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　联系电话：

　　份，合同自授权代表签字盖章之日签订日期：年月日

　　物业合同书篇3

　　甲方(用人单位)名称:三亚英豪物业管理有限公司性质:股份制

　　法定地址:三亚市凤凰路美丽之冠北侧300米现任法人代表:xxx。

　　乙方(职工)姓名: 性别: 年龄: 学历

　　籍贯:xx省xx市(县) 身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxxxx。

　　甲方因工作(生产)需要,招(聘、雇)乙方为职工(员工)。甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上,根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同,供双方遵守执行。

　　一、合同期限(本合同期限按下列第x种类型执行)

　　一、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月 xx止,共xx年。

　　二、试用期从xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止共xx个月。

　　二、工作内容

　　乙方同意按甲方工作(生产)需要,应聘在xxx部门xxxx岗,负责xxx工作,兼做xx工作。

　　乙方在合同期内,按本岗位职责要求,完成甲方安排的正常工作(生产)任务。

　　三、劳动保护和劳动条件

　　一、甲方应按照《劳动法》第五十二条、五十三条、五十四条的规定建立、健全劳动安全卫生制度;为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品;对乙方进行劳动安全、卫生教育。

　　二、甲方应当执行国家、省有关女职工、未成年工的劳动保护规定。

　　三、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。乙方有权拒绝甲方管理人员违章指挥,强令冒险作业,对危害生命安全和身体健康的行为,有权提出批语并向有关部门检举、控告。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。

　　四、甲方参照国家、省有关规定和标准,公司为工作满一年员工(乙方)按月向社会劳动保障机构缴纳保险基金。乙方按规定应缴纳的保险基金,由甲方按月在乙方工资中代扣。具体实施办法详见公司有关规定。

　　五、在正常迫使操作工作条件下,乙方因工负伤,经三亚市劳动部门事故鉴定科鉴定后,甲方应积极负责治疗,直至医疗终结;治疗期间为乙方支付必要的专项医疗费,支付基本工资或生活费,伤病愈后安排乙方力所能及的工作。具体实施办法见公司财务有关规定,并参照国家、省有关规定。

　　六、乙方患病或非因工负伤医疗期和女工孕期、产假期、哺乳期以及乙方符合计划生育子女劳保医疗等各种待遇按公司有关规定和参照国家、省、市规定标准执行。

　　四、劳动报酬

　　一、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度,确定乙方工资近按月工资发放。但在法定工作时间内,乙方应得的工资不得低于三亚地区最低工资标准。

　　乙方试用期工资xxxx元;试用期满乙方工资xxxx元;其中,基本工资xxxx元;津贴及补助等按补充规定发放。

　　二、甲方于每月xx日为发薪日。甲方无故拖欠乙方工资的,按劳动部发(94)481号《违反和解除劳动合同经济补偿办法》办理。

　　三、乙方每日工作时间为八小时,平均每周工作为四十八小时。甲方因生产经营需要,需乙方配合超时延长工作时间的,应按有关规定支付加班工资。具体实施办法见公司有关规定。

　　五、劳动纪律

　　甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度,服从甲方的领导、管理和指挥,积极完成生产工作任务。

　　六、劳动合同终止的条件

　　一、有下列情况之一,可以解除劳动合同:

　　(1)合同期满,自然终止;

　　(2)经甲乙双方协商一致同意解除劳动合同的;

　　(3)符合《劳动法》第二十五条和第三十二条规定的;

　　(4)经有关部门批准到国外或港澳定居的.;

　　(5)甲方按《劳动法》第二十七条规定裁减人员的。

　　二、符合《劳动法》第二十六条规定的,甲方可以解除劳动合同,但应当提前十五日以书面形式通知乙方,乙方解除劳动合同(含辞职)应当提前十五日以书面形式通知甲方。

　　三、由于情况变化,经双方协商同意,可以变更合同的相关内容。

　　七、违反劳动合同的责任

　　一、任何一方违反劳动合同规定,给对方造成经济损失的,应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。

　　二、甲方违反本合同规定解除劳动合同,经三亚市劳动争议仲裁委员会认定后,应立即纠正,继续履行合同,并补发乙方被解除合同期间的工资和劳保福利。

　　三、乙方违反本合同擅自离职,应赔偿甲方的损失,如经过专业培训,还应赔偿培训费。具体按有关财务规定执行。

　　八、双方另约定的事项

　　甲方按国家《流动人口计划生育工作管理办法》第十一条负责被招用的已婚育龄流动人口的计划生育管理工作。乙方应严格遵守计划生育的有关规定,服从甲方及属地计划生育部门的管理,接受监督检查。

　　九、其他

　　一、甲、乙双方履行本合同发生争议时,按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。

　　二、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。

　　十、甲、乙双方盖章签名

　　甲方:三亚英豪物业管理有限公司

　　盖章: 乙方(签名)

　　二00 年月日二00 年月日

　　物业合同书篇4

　　委托方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会

　　受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司

　　委托管理时间：三年

　　第一条物业基本情况

　　1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区

　　2、占地面积：68亩

　　3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）

　　4、住宅面积：62000平方米

　　5、物业管理办公用房：160平方米

　　6、业委会办公用房： 100 平方米

　　7、居委会办公用房： 80 平方米

　　8、会所面积： 1500 平方米

　　第二条物业管理服务项目及服务标准

　　一、服务管理项目

　　1. 承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

　　2. 承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　3. 承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。

　　4. 承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

　　5. 承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。

　　6. 承担交通、车辆行驶、停泊管理。

　　7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。

　　8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。

　　9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。

　　10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。

　　二、服务质量标准及效率标准

　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

　　乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。

　　第三条甲乙双方的权利和义务

　　一、甲方的权利和义务

　　（一）甲方权利

　　1. 与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。

　　2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的.建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。

　　3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。

　　4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。

　　5. 委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。

　　6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。

　　7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　　（二）甲方义务

　　1．甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。

　　2．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　　3．法规、政策规定由甲方承担的相关责任。

　　4．甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。

　　二、乙方的权利与义务

　　（一）乙方权利

　　1．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

　　2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

　　3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。

　　4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。

　　5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。

　　（二）乙方义务

　　1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。

　　2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。

　　3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。

　　4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。

　　5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。

　　6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。

　　7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。

　　8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。

　　9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。

　　10. 因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。

　　11. 本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。

　　12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。

　　13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。

　　第四条物业服务费及其管理

　　一、物业服务费的征收

　　XXXX物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。

　　业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。

　　（一）综合管理服务费的收取标准

　　1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：

　　多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；

　　2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。

　　（二）车位使用费

　　1、对于业主停车，由乙方按30元/车·月向车位使用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。

　　露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年（含30元/车·月车辆管理服务费）；

　　临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。

　　机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将承担相应法律规定的责任。

　　2、物业公司的员工用车收费

　　物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行优惠，具体方案另行商定。（三）游泳池会所使用收费标准

　　游泳池、小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。

　　（四）其它公共设施经营服务收费与利益分配

　　1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：

　　（1）由乙方引入的广告：乙方获取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

　　（2）由甲方引入的广告：乙方获取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

　　2、露天车位临时停车收益分配：乙方收取30％作为物业收入，甲方受益70％。

　　3．物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米·月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。

　　物业合同书篇5

　　发包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　经甲乙双方友好协商把________________________________承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对______________小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：

　　一、承包物业管理的范围：

　　1、 ______________________________;

　　2、公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

　　二、承包管理期限：

　　承包期限：10年。

　　自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。

　　四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000 元/月;此费应在每月月底结清。

　　五、双方的责任与义务：

　　(一)甲方 1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

　　2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

　　3、甲方为乙方提供原有的`保安亭、保安宿舍及监控设施。

　　4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

　　(二)乙方

　　承保责任期内以__________________________________________名义承担一切相关法律责任。

　　1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。

　　2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

　　3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。

　　4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。

　　5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。

　　6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。

　　7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。

　　8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。

　　9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。

　　10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。

　　11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。

　　12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

　　13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。

　　14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。

　　15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。

　　五、违约责任

　　合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。

　　本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

　　注：供水泵房动力设备检修或确认需更换，及小区内用电变压器供

　　电设备确认损坏，由双方共同协商解决。

　　甲方签字(盖章)：乙方签字(盖章)：

　　年月日年月日

　　物业合同书篇6

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：________________________________________

　　受托方(以下简称乙方)：________________________________________

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条物业基本情况

　　物业类型：____________________________________________

　　座落位置：____________________市____________________区

　　建筑面积：____________________平方米;________________

　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章委托管理事项

　　第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

　　第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

　　第六条公用绿地、花木等的养护和管理。

　　第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　第八条交通与车辆停放秩序的管理。

　　第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

　　第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用;

　　物业管理综合服务费;

　　房屋共有部位和共用设施日常维修费;

　　停车费;

　　装璜垃圾清运费。

　　第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

　　第三章委托管理期限

　　第十五条委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　第四章双方权利义务

　　第十六条甲方权利义务

　　代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　审议乙方拟定的物业管理制度;

　　检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;

　　按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理;

　　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

　　业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

　　第十七条乙方权利义务

　　根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

　　对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;

　　负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

　　向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

　　负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的.使用情况;

　　对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

　　本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

　　第五章物业管理服务质量

　　第十八条乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。

　　第六章物业管理服务费用

　　第十九条物业管理综合服务费

　　住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;

　　空置房屋的管理服务费，按全额收取;

　　业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：

　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

　　第二十条公共设施日常维修费

　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。

　　第二十一条车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。

　　第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　　第七章违约责任

　　第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

　　第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。

　　第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

　　第八章附则

　　第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。

　　第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第二十九条本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

　　第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。

　　第三十四条本合同自签字之日起生效。

　　甲方签章：_____________乙方签章：____________

　　代表人：_______________代表人：______________

　　_______年_____月_____日______年______月____日

　　物业合同书篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方现有办公设备一批，需进行维修保养，乙方愿为甲方提供长期维修、保养服务。特此签订如下协议：

　　一、维护服务内容

　　1、甲方单位在与乙方签约维护协议后新购的设备，若由乙方提供的设备，在保修期内，由乙方提供正常的硬件保修维护服务,软件维护服务不包含在本维护合同中。经甲乙双方协商确认后，可将该设备追加到《代维服务设备清单》，按本合同规定进行维护。

　　2、办公设备仅限于附件《代维服务设备清单》所列出的设备，超出范围的设备需要维护，乙方将另行收费。

　　3、乙方负责甲方办公自动化设备，包括：电子计算机、打印机、复印机、传真机等维修和保养工作，并按协议规定工作日为甲方提供上门服务，如遇国家法定节假日顺延上门维护时间。

　　4、乙方为甲方提供电子计算机方面的系统维护，常用软件安装、定期病毒代码更新，杀毒软件由甲方提供并使用，重要数据备份、软件备份所使用的介质由甲方提供，如刻录机、光盘等，操作系统灾难性恢复、系统重新安装、硬盘检测。乙方应协助甲方制作常用操作系统及应用程序的软件备份，其中涉及软件版权责任的，由甲方自行负责。

　　5、乙方为甲方的打印机、传真机、复印机等办公设备提供正常保养及清理，如甲方机器需大修时，乙方应免收大修维修费用。

　　二、乙方负责对甲方所有代维设备进行统一标示，在设备明显位置粘贴标签，协助甲方做

　　好固定资产管理工作，协议签约后第一次上门维护时做好《代维电脑设备配置详细列表》登记工作。

　　三、乙方应为甲方提供及时、周全的6×8小时服务，若故障报告时间晚于下午5：30，则

　　上门维护时间顺延至下一个工作日;维护响应时间为每周一至周六上午8：30至下午17：30，接到甲方报障后应在2小时内到场维护;一般故障，应在24小时内修复，重大故障应在3天内修复;若因需要订购维修备件而不能在此时限内修复时，乙方必须及时与甲方协商落实完成。

　　四、乙方为甲方的`办公设备提供零配件和消耗品的报价及其它方面的咨询，如甲方从乙方

　　处购买配件和消耗品，甲方可享受乙方提供的优惠价格。

　　五、保养周期：

　　乙方在每个月第四周的星期二或三到现场进行维护，并做好服务登记(乙方在维护过程中需有甲方人员陪同);乙方若未能按协议规定的服务周期提供保养服务，甲方可向乙方上级部门进行投诉。

　　六、乙方在履行合同过程中，知悉甲方的一切商业秘密，无论是在本合同期限内还是合同

　　终止后，均应保密。

　　七、服务费与付款方式：

　　1、甲方每月支付乙方保养费人民币￥，包括交通费和劳务费用，但不

　　包括耗材和零配件的费用;如更换零配件，需由甲方同意并确认后，费用由甲方支付。

　　2、乙方在协议签订后3天内将全年保养费的50%支付给甲方，维修年度到期前10天内将余款付清。

　　八、本协议未尽事宜或协议期限内发生异议，双方应本着友好原则协商解决。

　　九、本协议有效期为壹年，自协议盖章之日起生效。

　　十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方盖章后生效。

　　附件：代维办公设备清单

　　甲方：乙方：

　　盖章：盖章：

　　代表人(签名)：代表人(签名)：

　　日期：_年_月_日日期：___年_月_日

　　物业合同书篇8

　　甲方（委托方）：

　　地址：

　　乙方（受托方）：

　　地址：

　　电话：传真：

　　经甲、乙双方充分协商，就乙方设计事宜达成以下协议，以供双方共同遵守。

　　第一条合同目的

　　甲方委托乙方承担设计。

　　第二条合同价款

　　￥：大写：

　　第三条甲方的义务

　　甲方应在______年___月___日以前，向乙方提交设计任务书。

　　第四条乙方的义务

　　1、乙方必须在______年___月___日以前，向甲方交付设计文件及图纸（具体设计文件及图纸要求见附件）。

　　2、乙方必须根据设计标准、技术规范、规程、甲方具体要求进行设计，并提交符合质量、要求的设计文件。

　　3、乙方设计经甲方审查后，甲方提出新的修改要求，乙方应按新的要求进行下一步设计，直至甲方最终认可确定设计方案。

　　第五条设计的.修改和停止

　　1、甲方有较大设计修改内容的，双方协商工期相应顺延。如甲方改动较小，则工期不予顺延。

　　2、甲方要求停止设计时，应用书面通知乙方，并按乙方已经发生的实际工作量支付设计费，同时终止双方的合同关系。

　　第六条设计费支付办法

　　第七条违约责任

　　1、由于乙方的原因，延误设计文件的交付，每延误一天，乙方应向甲方偿付相当于设计费的 %的违约金(甲方可在设计费中扣除)。

　　2、因乙方设计原因引起返工，应由乙方继续完善设计任务。如乙方的设计始终不能符合甲方的设计要求，甲方可以解除合同。本合同自乙方收到甲方书面通知之日起自动终止。因合同解除给甲方所造成的损失由乙方承担。

　　3、乙方承诺本设计方案不会造成对任何第三人的侵权，因设计方案对任何第三人的侵权责任，由乙方承担，甲方不承担任何责任。因侵权造成设计方案不能使用以及其他甲方损失的，乙方予以赔偿。

　　第八条其他约定

　　1.本设计方案以及设计最终成果的知识产权归甲方所有，未经甲方许可，乙方不得擅自将该方案、成果许可给任何第三人使用。

　　2.本合同如有未尽事宜，双方友好协商解决，协商不成时，任何一方可向合同签订地人民法院起诉。（合同签订地：天津市南开区创业环保大厦）

　　3.双方约定的其他事项：

　　4.本合同一式份，自双方签字或盖章之日起生效，甲方持份，乙方执份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　代表人：代表人：

　　签约日期：签约日期：

　　物业合同书篇9

　　转让方(甲方)：

　　转让方(乙方)：

　　受让方(丙方)：

　　鉴于：

　　1、标的公司上海___物业管理有限公司于____年__月__日在上海市浦东新区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：张_出资25.5万元，持有公司注册资本51%;李__出资24.5万元，持有公司注册资本49%。

　　标的公司上海__物业管理公司于____年_月__日在上海市闵行区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资金为人民币10万元，其中：郭__出资5万元，持有公司注册资本50%;张_出资3万元，持有公司注册资本30%;季_出资2万元，持有公司注册资本20%。

　　2、上海____物业管理有限公司于____年__月__日在上海市黄浦区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：刘__出资40万元，持有公司注册资本80%;古__出资10万元，持有公司注册资本20 %。主要经营范围：物业管理、经济信息咨询、物业招投标代理。

　　3、经上海___物业管理有限公司、上海__物业管理公司、上海____物业管理有限公司股东会协议，同意甲方和乙方将其持有的上海___物业管理有限公司100%股权、上海__物业管理公司100%股权依据本协议之约定转让给丙方。

　　4、上海____物业管理有限公司股东会决议将股权转让后的上海___物业管理有限公司、上海__物业管理公司吸收合并后，上海____物业管理有限公司名称保持不变。

　　根据《中华人发共和国公司法》等有关法律、法规规定，本着平等、诚实信用原则，甲方、乙方、丙方通过友好协商，就股权转让事宜达成如下协议：

　　第一条股权转让

　　甲方、乙方同意依据本协议约定的条件分别将其持有的上海___物业管理有限公司100%股权、上海__物业管理公司100%股权全部转让给丙方，丙方同意受让该股权。

　　三方同意，具体的转让和受让比例分配由郭__和刘__协商确定。丙方受让该股权后，刘__和古__仍然按原比例持有合并后的上海____物业管理有限公司股权。

　　第二条股权转让价款及支付

　　1、甲方将其持有的上海___物业管理有限公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以____年_月_日为基准，详见附件一：上海___物业管理有限公司____年_月_日资产负债表)，即人民币__万元整(大写：__万元整)。

　　乙方将其持有的上海__物业管理公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以____年_月_日为基准，详见附件二：上海__物业管理公司 _×_×_×_×_资产负债表)，即人民币×_万元整(大写：×_万元整)。

　　2、丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上述股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同授权代表郭__。甲方和乙方在此声明，不需要再单独出具授权委托书。

　　3、本协议签订后，甲方、乙方将配合丙方的要求，签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全部相关文件并提交丙方。

　　第三条股权工商变更登记的办理

　　本协议签订且丙方支付股权转让价款后，丙方可以办理股权转让的工商变更登记手续，甲方和乙方予以协助。

　　第四条陈述和保证

　　1、甲方和乙方同意，本协议签订后，上海____物业管理有限公司分别代替上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司继续履行“__大厦”和“___公寓”的《前期物业服务合同》(详见附件三)。

　　2、本协议签订且丙方支付转让价款后五日内，甲方和乙方将分别安排上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司向上海____物业管理有限公司移交___公寓和__大厦物业办公用房、经营用房、图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房的来源等情况(详见附件四、附件五)。

　　3、本协议签订时，丙方充分了解上海___物业管理有限公司、上海__物业管理公司的资产负债状况，上海____物业管理有限公司愿意接受物业公司移交前的全部债权债务，具体以双方确认的.____年_月_日债务清册(详见附件六)为准，但上述基准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦由上海____物业管理有限公司承担。若有瞒报债务造成丙方受损的，甲、乙方负责赔偿。丙方特别承诺：上海___物业管理有限公司因___公寓项目开发单位逾期交房违约责任问题，与购房者签订的免收物业费相关协议，丙方完全认可，并承诺继续履行，不论是否已经列入上述债务清册。

　　4、本协议签订后，丙方应当按照原劳动合同条款，接受上海___物业管理有限公司、上海__物业管理公司的全部人员，或者由上海____物业管理有限公司依法给予赔偿后解除劳动合同(详见附件七：上海___物业管理有限公司、上海__物业管理公司的《现有职工明细表》，未签订劳动合同的一律予以注明)。甲、乙方保证截止____年__月__日前，原企业不欠在职职工工资，否则甲、乙方负责赔偿。但公司部分职工没有交纳社会保险，由上海____物业管理有限公司负责处理。

　　5、股权转让以前上海___物业管理有限公司、上海__物业管理公司所有收取的以及股权转让后上海____物业管理有限公司将要收取的“__大厦”和“___公寓”两个项目的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住房维修基金等代收款项(以下合称“保证金”)，由开发单位负责监管及清退。在公司移交前，甲方和乙方将上述已经收取的保证金款项分别转至上海__房地产开发有限公司、上海___房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。上海____物业管理有限公司收取的上述保证金亦存入上海__房地产开发有限公司、上海___房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。

　　第五条股权交割

　　1、股权交割的全部工商手续，由丙方自行办理并承担全部费用。甲方和乙方给予配合。

　　2、股权工商变更登记日为股权交割日，股权自股权交割日起转让。

　　第六条标的公司的移交

　　1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

　　2、三方确认股权交割手续当日，三方进行下列交接手续并签署《交接清单》：

　　(1)上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本;

　　(2)上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭证;

　　(3)上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务资料等与上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司财务有关的文件、档案及资料;

　　(4)上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件;

　　(5)上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动人事档案、资料。

　　(6)本协议签订同时，三方共同将上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司现有的所有印章(包括但不限于上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等)封存至上海___物业管理有限公司和上海__物业管理公司整体移交后完全交给丙方。封存期间，甲方、乙方如需使用的，应由三方派人共同启用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小时内，拒不派人监督启用，甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。

　　第七条税费承担

　　因本协议及其履行而发生的税费，甲、乙、丙三方按国家规定各自承担。

　　第八条违约责任

　　本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的，应承担违约责任，造成对方损失的，并应当赔偿对方的损失。

　　第九条争议解决

　　因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

　　第十条其它

　　1、本协议未尽事宜，各方可另行协商一致签订补充协议。

　　2、本协议一式十一份，甲方、乙方、丙方各执三份，公司留存一份，一份办理工商变更登记之用。本协议自三方签字后生效。

　　3、办理工商登记过程中签署的有关文件，如果与本协议有矛盾的，以本协议为准。

　　4、本协议附件是本合同的组成部分。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日

　　物业合同书篇10

　　甲方(建设单位)：______________________

　　统一社会信用代码：

　　房地产开发企业资质证书号：

　　法定代表人：______________________联系电话：______________________

　　委托代理人：______________________联系电话：______________________

　　通讯地址：______________________

　　邮政编码：______________________

　　乙方(物业服务人)：______________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　法定代表人：______________________联系电话：______________________

　　委托代理人：______________________联系电话：______________________

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《北京市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。

　　第一部分物业项目基本情况

　　第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：

　　名称:[地名核准名称][暂定名] 。

　　类型:[普通住宅][办公][商业] [其他] 。

　　坐落位置:北京市区路(街) 。

　　规划建筑面积: 平方米。

　　第二条物业管理区域四至:

　　东至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至。

　　规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

　　第三条物业服务用房主要用于物业服务人客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于 [号楼][幢][座] 层单元号;地下建筑面积为平方米，位于 [号楼][幢][座] 层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 [号楼][幢][座] 层单元号。

　　(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)

　　第二部分物业服务事项

　　第四条甲方出售房屋交付之日当月前的服务范围一般包括：

　　对已接收的物业进行维护。

　　做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)。

　　协助甲方做好出售房屋交付入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

　　第五条业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　　制订物业服务工作计划，根据法律、法规和本小区临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度;并按照有关制度和计划组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。

　　负责本物业管理区域内物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三。

　　负责本物业管理区域内物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四。

　　负责共有绿地、景观的养护和管理。

　　负责清洁卫生服务，包括本物业管理区域内物业共用部位、公共区域的卫生清洁和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理。

　　负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作。

　　负责保管甲方移交的全部资料。负责按照《北京市物业管理条例》要求建立、保管相关档案和资料。

　　配合物业管理区域内非业主共有公共服务设施的产权单位做好相关设施的供水、供电等工作，并与产权单位约定设施运行、维修养护、更新改造等责任和物业服务事项。

　　其他服务事项：。

　　第六条乙方指定物业服务项目负责人为：______________________，联系电话：______________________。乙方更换项目负责人的，应当提前7日在本物业管理区域内的显著位置公示。

　　第三部分物业服务标准

　　第七条乙方按以下第种方式提供前期物业服务：

　　北京市现行住宅物业服务标准中的级物业服务标准，详见附件五。

　　选择北京市现行住宅物业服务标准中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五。

　　甲、乙双方约定的北京市现行住宅物业服务标准范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

　　第四部分物业服务期限

　　第八条前期物业服务期限为 (最长不超过二年) 年，自本项目首套房屋交付之日起算。

　　第五部分物业服务费用

　　第九条本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费用由甲方承担。

　　本物业区域物业服务收费为[包干制][酬金制]方式。

　　第十条包干制

　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]：元/平方米·月;

　　[高层住宅]：元/平方米·月;

　　[别墅]：元/平方米·月;

　　[办公楼]：元/平方米·月;

　　[商业物业]：元/平方米·月;

　　[会所]：元/平方米·月;

　　物业：元/平方米·月。

　　物业服务费的盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

　　乙方应当按规定向业主公布物业服务项目收支情况。

　　经协商一致，业主应当自房屋交付之日下月起，按照[年] [季] [月]交纳物业服务费。

　　第十一条酬金制

　　物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]：元/平方米·月;

　　[高层住宅]：元/平方米·月;

　　[别墅]：元/平方米·月;

　　[办公楼]：元/平方米·月;

　　[商业物业]：元/平方米·月;

　　[会所]：元/平方米·月;

　　物业：元/平方米·月。

　　物业服务费为所交纳的业主所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

　　物业服务支出包括以下部分：

　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　(3)物业管理区域内清洁卫生费用。

　　(4)物业管理区域内绿化养护费用。

　　(5)物业管理区域内秩序维护费用。

　　(6)乙方办公费用。

　　(7)乙方企业固定资产折旧。

　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　(9)乙方履行本物业服务合同项下所有义务需要的其他费用：______________________。

　　乙方采取以下第种方式提取酬金：

　　(1)[每季][每半年][每年],计元的标准从预收的物业服务费中提取。

　　(2)[每季][每半年][每年]，从预收的物业服务费中按 %的比例提取。

　　物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

　　乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按【季】【半年】向全体业主公布物业服务费的使用情况。

　　经协商一致，业主应当自房屋交付之日起，按照[年] [季] [月]交纳物业服务费。

　　第十二条甲方委托乙方提供机动车停车服务的，甲、乙双方另行签订停车管理委托协议进行约定，乙方应当与车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

　　停车服务费按车位：元/平方米·月的标准收取。

　　第十三条房屋装饰装修前，业主与乙方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知业主相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取[装修管理费] 元、[装修保证金] 元、[装修垃圾清运费] 元、[ ] 元外，乙方不得另行收取其他任何费用。

　　业主完成装修后，应当通知乙方进行装修检查。经检查装修活动未出现损坏、擅自拆改建筑物承重结构、主体结构，擅自拆改供水、排水、再生水等管线，侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施，占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道等共用部位，或者损坏消防设施等共用设施设备等违法、违规情形的，乙方应当在检查合格后7日内将装修保证金全额无息退还。

　　第十四条乙方对甲方、业主物业专有部分提供维修养护或其他服务的，应当与甲方、业主签订服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。

　　第十五条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业运营单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

　　第十六条在前期物业服务期间，业主转让或出租其物业专有部分时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。

　　第六部分权利与义务

　　第十七条甲方的权利义务

　　根据有关法律、法规的要求，与乙方完成物业管理区域的承接查验工作，签订承接查验协议，并向业主公开查验的结果;对于承接查验发现的问题，甲方应当在三十日内予以整改或委托乙方整改。

　　审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

　　根据有关法律、法规及本合同的约定，向乙方提供物业服务用房。

　　根据有关法律、法规及本市的`规定，向乙方移交下列资料：

　　(1)物业管理区域划分相关文件。

　　(2)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

　　(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

　　(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件。

　　(5)配套设施移交协议书复印件。

　　(6)物业管理必需的其他资料。

　　配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作。

　　按时足额交纳物业管理区域内已竣工但尚未出售物业的物业服务费、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的物业服务费用。

　　有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十八条乙方的权利义务

　　根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

　　及时向业主、物业使用人告知安全、合理使用物业的注意事项。

　　定期听取业主的意见和建议，接受业主监督，改进和完善服务。

　　对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告相关行政执法机关。

　　发现有安全风险隐患的，及时设置警示标志，及时采取措施排除隐患或者向有关专业机构报告。

　　妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得泄露在物业服务活动中获取的业主信息。

　　对业主和物业使用人违反本合同和本小区临时管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会或者物业管理委员会。

　　履行生活垃圾分类管理责任人职责，指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类。

　　不得擅自占用本物业管理区域内的共用部位或擅自改变其使用用途。不得擅自将共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

　　乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任。

　　乙方可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并或分解后分别委托给其他单位或个人。乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

　　乙方应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，按照相关法律、法规的规定，公示乙方的服务内容及收费标准、服务方式、联系方式以及物业管理区域内设备设施的维修保养、业主装修、车位租售、费用使用、公共收益等相关情况。

　　乙方可以对拒不交纳物业服务费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁;但乙方不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　乙方应当采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。乙方在不侵犯他人隐私的情况下，可通过安装监控摄像头等方式就抛掷物品危害他人身财产安全、破坏环境卫生等行为收集相应证据。乙方需妥善保管录音录像等证据，不得擅自毁损破坏，并且未经法定程序不得擅自向第三方公开。

　　配合街道办事处、乡镇人民政府、行政执法机关和居民委员会、村民委员会做好物业管理相关工作。

　　有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十九条业主的权利义务

　　有权要求甲、乙双方按合同约定提供物业服务。

　　甲、乙双方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

　　对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况，享有知情权和监督权。

　　遵守本小区临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

　　按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金。

　　对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合。

　　根据本合同的约定交纳物业服务费与其他服务费。

　　有关法律、法规和当事人约定的其他权利义务。

　　第七部分合同终止

　　第二十条本合同期限届满前3个月，由业主共同决定是否继续聘用乙方作为物业服务人。本合同期限未满，但业主已选聘新的物业服务人的，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在接到业主委员会或物业管理委员会合同终止书面通知之日起30日内，移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业管理区域内的物业共用设施设备、公共区域，结清预收、代收的相关费用，并按时撤出本物业管理区域。

　　因前款原因解除合同造成乙方损失的，除不可归责于业主的事由外，乙方有权要求业主赔偿损失。在办理交接至撤出物业管理区域期间，乙方应当负责维持正常的物业管理秩序。

　　第二十一条本合同期限届满，业主未选聘新的物业服务人，或与新物业服务人签订的物业服务合同尚未生效的，乙方应当继续按合同约定提供物业服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。

　　第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理、物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等善后工作;乙方应当协助业主委员会或物业管理委员会做好物业服务的交接和善后工作。

　　第八部分违约责任

　　第二十三条由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

　　乙方在服务期限内擅自撤出的, 应当按照服务剩余期限物业服务总费用的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照物业服务总费用的标准向业主支付延迟撤出期间违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

　　除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

　　第二十四条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费标准，业主就超额部分有权拒绝交纳，同时乙方应当按的标准向业主支付违约金。业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照的标准承担相应的违约金。

　　第二十五条除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。

　　第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

　　第二十八条为维护公共利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、暖气管或水管破裂、救助人命等突发事件，或者依法配合公安机关工作等，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

　　第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

　　由于甲方、业主或物业使用人的自身责任且乙方无过错导致乙方的服务无法达到合同约定的。

　　因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

　　非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　第九部分争议解决

　　第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下第种方式解决：

　　向人民法院提起诉讼。

　　向仲裁委员会申请仲裁。

　　第十部分附则

　　第三十一条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。对本合同的修改、补充不得损害业主的利益，修改、补充的内容不得与本小区临时管理规约的内容相抵触。

　　第三十二条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。本合同签订或者变更之日起15日内，乙方应当将本合同报物业所在地街道办事处或乡镇人民政府、所在区住房城乡建设或房屋主管部门予以备案。

　　第三十三条本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。

　　第三十四条其他约定：。

　　甲方：乙方：

　　授权代表：授权代表：

　　签订日期: 年月日年月日

　　物业合同书篇11

　　甲方: (以下简称甲方)

　　乙方:郑州东升家政服务有限公司(以下简称乙方)

　　为了确保日常保洁工作的顺利进行,甲乙双方本着共同协作,互惠互利的原则,经充分协商制定本合同。

　　一、委托管理范围:

　　(1)1-7号楼14个单元的步梯、电梯、楼梯玻璃、走廊、地下室、扶手、天台、及附属物的擦拭、巡视保洁。

　　(2)外环境:硬质地面、花坛、绿化带、水系、地下停车场及附属物的擦拭、巡视保洁。

　　(3)公共区域、外环境,商铺外围的卫生保洁。

　　二、委托管理标准:

　　地面整洁、无明显杂物、无积水,卫生间无异味、卫生洁具无明显污迹。(具体见附表:清洁标准)

　　三、人员配备: 人。

　　四、委托管理资金:

　　1、甲方向乙方提供管理资金元/月。

　　2、支付方式:每月日前支付上月清洁费。

　　五、委托管理期限:

　　自年月日起至年月日止。

　　六、双方的权力、责任、义务:

　　1、甲方:

　　(1)为乙方提供乙方必须的材料存放用房;

　　(2)保证乙方清洁作业所须的.水电供应。

　　(3)按合同规定支付给乙方有关款项。

　　(4)对乙方的工作有监督、检查、建议权。

　　2、乙方:

　　(1)接受甲方委托,认真按照合同组织安排清洁工作。

　　(2)乙方应虚心(来自:)接受甲方的监督和检查。

　　(3)乙方要加强员工的思想教育,严守工作纪律。

　　七、合同的更改、补充和终止:

　　1、经双方协商一致,可对本合同条款进行修改、更改和补充,以书面合同为准。

　　2、合同期满自行终止,如续订合同,同等条件乙方有优先权。

　　八、本合同自签订之日起生效。

　　九、本合同一式两份,具同等法律效力。

　　十、甲乙双方如对本合同有争议,经调解不成的、均有权提出诉讼。

　　甲方: (盖章) 乙方: (盖章)

　　签字: 签字:

　　年月日年月日

　　物业合同书篇12

　　甲方：___________________________合同编号：___________________

　　法定代表人：_____________________签订地址：___________________

　　乙方：___________________________签订日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。

　　第一条物业基本情况

　　1.名称：____________________。

　　2.位置：____________________。

　　2.面积：___________________平方米。

　　第二条物业管理服务项目

　　1.承担大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

　　2.承担大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　3.承担大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

　　4.承担大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

　　5.承担大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。大厦消杀。公共区域绿化等。

　　6.承担大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。

　　7.对大厦实行24小时封闭式管理，对大厦规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好大厦保安工作。

　　8.为大厦业主提供社区文化娱乐服务。

　　9.做好大厦物业及物业管理档案、资料的建立、保存。

　　10.做好政府法规和行业政策所规定的应由乙方承担的其它事项。

　　第三条物业管理服务标准

　　乙方提供的物业管理服务按________________考评标准执行。

　　第四条物业管理服务费及其管理

　　1.经甲乙双方协商决定，大厦物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业每平方米____元/月。商业物业每平方米____元/月。

　　2.大厦物业管理服务费由乙方直接向业主收取；乙方应在每月____日前，向缴费业主提供上月物业服务收费明细帐单并接受业主查询。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。

　　3.甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。

　　4.乙方应按规定购买车场保险、大厦公共设备、设施等财产保险，按规定为其员工办理普通社会保险（按南州相关标准）和人身意外保险（每人____元/年）。保险费列入物业管理服务成本费开支。

　　5.乙方应按政府、行业法规，如实列支物业管理服务成本费用，按政府规定提取____％的物业管理服务佣金，不得隐瞒物管收入，虚报多报支出费用。乙方弄虚作假、乱收费，一经发现甲方有权单方解除双方合同关系。

　　6.大厦物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每____个月向业主公布一次（张贴时间不少于____个月），账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月____日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方不公布账目，业主有权暂停支付物业管理服务费。

　　7.甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进行查验审核一次，审计费用在物业收费中支出。乙方提供的帐务虚假或严重失实的，将构成甲方解除合同的合理理由。

　　第五条专项本体维修基金的收支管理__________

　　1.大厦专项本体维修基金按政府收费标准，每平方米____元，随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，然后以业主委员会名称单独建帐列项，按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用。

　　2.大厦专项本体维修基金的使用，按物管公司先立项报价，业主委员会审核签字后才实施的'程序进行运作。

　　3.大厦专项本体维修基金的收支、使用账目，每____个月由业主委员会向业主公布一次（张贴时间不少于____个月），接受全体业主的监督，账目公布前由业主委员会送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月____日以前。

　　4.业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。

　　5.大厦____公用设施专用基金（指用于南州市住宅区公用设施专用基金管理规定指定项目）由业主委员会负责向开发商追讨。在大厦须动用该专用基金时，且原大厦开发商拒绝支付该专用基金的情况下，由业委会负责。

　　第六条乙方自律承诺

　　1.乙方应同大厦业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重；接受大厦业委会和全体业主的监督。

　　2.乙方承诺，不作假帐、乱收费，定期公布物管帐目，严格按________标准提供管理服务。加强大厦治安巡逻管理，若因物业安全管理违规、失职、脱岗，造成业主家中被盗，财产损失和其它意外事故，除现金、有价证券、珠宝、古董外，乙方将承担赔偿责任。若因物业车场管理责任，造成业主车辆被盗，乙方将承担赔偿责任。承诺大厦治安消防重大责任事故发生率为零。

　　3.乙方承诺，不干涉业主委员会的正常监督、维权活动。

　　4.乙方对大厦的改造计划须征得业委会同意后方可实施。

　　第七条管理服务期限

　　_____年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　第八条合同的终止、续约与交接

　　1.大厦物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前____天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、大厦资料等交接清单，送业主委员会审核。大厦物业收费财务帐目，应于合同终止后的____日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘请专业财务公司进行审计。

　　2.乙方愿意续签合同，应在合同到期前____天，书面通知业主委员会。由业主委员会召开业主大会（合同到期前____天召开）进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失，无账务弄虚作假，表决结果业主满意率达到____的，由业主委员会直接同乙方续签合同。

　　3.业主大会表决，业主满意率达不到____，原合同到期后自行终止。由业主委员会另行招聘物业管理服务公司。

　　4.新老乙方的交接过渡期最长为____个月，原乙方应提供过渡期物业管理服务；____个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。

　　第九条违约责任

　　1.业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之____的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过____个月的业主进行公示通报；对欠费期超过____个月的业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。

　　2.乙方服务未达到服务标准，给物业共同利益造成损害的，应向甲方赔偿损失；给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。

　　3.乙方未给予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的，应向甲方赔偿损失，损失难以计算的，按照全体业主____个月物业管理服务费总额计算。

　　第十条纠纷的解决

　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。和解或调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十一条生效条件

　　本合同自双方在本合同上签字盖章之日起生效。本合同—式____份，具有相同法律效力。各方当事人各执____份，其他用于履行相关法律手续。

　　甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

　　授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________

　　住址：____________________________住址：____________________________

　　邮政编码：________________________邮政编码：________________________

　　联系电话：________________________联系电话：________________________

　　传真：____________________________传真：____________________________

　　日期：____________________________日期：____________________________

　　电子信箱：________________________电子信箱：________________________

　　开户银行：________________________开户银行：________________________

　　账号：____________________________账号：____________________________

　　物业合同书篇13

　　发包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及深圳市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：

　　一、承包物业管理的范围：石景湾花园小区

　　二、承包管理期限：年。自年月日至年月日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

　　四、本合同期间发包人向承包人支付费用元/月;

　　此费应在每月月底结清。

　　五、双方的责任与义务：

　　(一)甲方

　　1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。

　　2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

　　3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。