房地产租赁合同常识
随着人们对法律的了解日益加深，合同对我们的帮助越来越大，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是小编整理的房地产租赁合同常识，希望能够帮助到大家。
房地产租赁合同常识 1
房地产租赁市场成为特区整体房地产市场的重要组成部分，也带来了一系列社会问题，如一部分承租人利用出租屋逃避国家计划生育管理或从事各种犯罪活动;出租人偷税漏税，随意提高租金;承租人逃租、擅自转租、故意破坏房地产等。为了解决这些问题，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地产租赁管理办公室”，同年12月制定颁发了《深圳经济特区房地产租赁管理规定》(深府[1990]402号文)。1992年市人大获得立法权后于12月26日讨论通过了《深圳经济特区房地产租赁条例》，于次年5月1日正式实施。这是市人大颁布的第一个房地产法规，标志着深圳房地产租赁市场管理开始走上了正规化、法制化的轨道。《条例》的宗旨就是要维护深圳经济特区的房地产租赁市场秩序，保障当事人的合法权益。
根据《条例》第二条规定，所有进入市场的出租房地产，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房 (指深圳特区内有关主管机关批准搭建的临时性、简易性用房和室内停车场)，均属《条例》的适用范围。
1.房地产租赁为什么要实行许可制度?
根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第六条规定，房地产出租，须持有《房地产租赁许可证》(以下简称《许可证》;没有《许可证》的房地产不得出租。《许可证》由市主管机关统一印制，区主管机关发放，但市主管机关规定由其发放的除外。
实行许可制度，一方面规定出租房地产必须符合一定的.条件和要求;另一方面为承租人租用合法的出租屋提供了保障。
2.如何申领《房地产租赁许可证》，有哪些具体规定?
申领《许可证》，房地产所有人首先须到出租屋所在地管理机关领取《房地产出租申请书》，填好后向租赁管理机关提交下列文件：
(1)《房地产出租申请书》;
(2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
(3)申请人身份或法律资格证明。
委托他人代管或共有的房地产出租，可由代管人或共有人申领《许可证》，但必须出具书面委托或共有人同意出租的证明书，同意书必须依法经过公证或认证。经房地产租赁管理所审查符合规定的，自房地产出租申请之日起15日内发给《许可证》;对不符合规定的，租赁管理所自收到申请之日起15日内给予书面答复。
3.房地产租赁为什么要办理登记?
根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第十条规定，房地产租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起10日内到出租屋所在地区主管机关办理登记手续。
实行登记制度，一方面对房地产租赁双方的合法关系予以保障，另一方面租赁过程中双方发生的矛盾和纠纷，便于政府主管部门的调解和跟踪管理;第三，便于有关部门介入出租屋的整治，利于出租屋的综合环境改善和提高。
4.如何办理租赁登记手续，有哪些具体规定?
办理租赁登记，由当事人向出租屋所在租赁管理所申请并提交下列文件：
(1)《房地产租赁许可证》;
(2)房地产租赁合同书;
(3)承租人身份或法律资格证明。
租赁所应自接到租赁登记申请之日起5日内，对符合条例规定的予以登记;对不符合的，不予登记，并书面答复申请人。租赁所逾期不作出答复的，即视为予以登记，当事人应自逾期之日起15日内到租赁所办理登记手续。
房地产租赁合同常识 2
一、什么是房地产租赁合同
房地产租赁合同是指出租人将房地产提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房地产完好返还出租人的协议。
其具有以下特点：一是双务合同，出租人与承租人相互承担义务、享有权利。出租人有交付房地产及保证其符合约定用途的义务，承租人有支付租金和合理使用房地产的义务。二是有偿合同，承租人使用房地产需支付租金。三是诺成合同，双方当事人意思表示一致即成立，不以交付房地产为要件。
合同内容通常涵盖当事人信息、房地产位置面积等状况、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、修缮责任等条款。在租赁关系中，它是保障双方权益的重要依据。若发生纠纷，合同条款是判断责任的关键。例如，若承租人未按约定支付租金，出租人可依据合同追究其违约责任；若出租人未履行修缮义务，影响承租人使用，承租人也可依法维护自身权益。
二、租赁合同都可以租什么
租赁合同的租赁对象较为广泛，通常可分为动产和不动产两类。
动产租赁方面，常见的有机械设备，如建筑施工中使用的起重机、挖掘机等，企业或个人可通过租赁获取设备使用权，减少购置成本；交通工具，像汽车、船舶等，租车业务很普遍，方便人们出行；以及办公设备，如电脑、打印机等，能满足企业临时或短期的办公需求。
不动产租赁中，最常见的是房屋租赁，包括住宅、商铺、写字楼等。住宅租赁为人们提供居住场所；商铺租赁助力商家开展商业活动；写字楼租赁则满足企业办公需求。此外，土地租赁也较为常见，企业可租赁土地用于农业生产、工业建设等。
三、租赁合同有笔误有效吗
租赁合同有笔误，一般情况下依然有效。
合同效力主要取决于是否符合法律规定的.生效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗。笔误通常不影响合同的本质效力。
若笔误不影响双方对合同主要条款的理解和履行，合同应继续有效。比如租金金额写错一位数，但结合市场行情、双方沟通记录等能确定真实租金，不影响合同整体履行，合同依然有效。
若笔误导致双方对合同条款理解产生重大分歧，当事人可协商对笔误内容进行更正。协商一致后，可签订补充协议明确正确内容，补充协议与原合同具有同等法律效力。
若双方无法就笔误更正达成一致，可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会结合合同相关条款、交易习惯、当事人真实意思等因素，对笔误进行解释和认定，以确定合同真实内容和效力。
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