你知道平安银行房贷政策是怎样的吗?你对平安银行房贷政策了解吗?下面是yjbys小编为大家带来的平安银行房贷政策的知识，欢迎阅读。
一、贷款概要：
1、贷款利率：首套最低基准利率9折;二套基准利率上浮10%及以上。
2、贷款年限：最长30年。
按年龄计算：65年-主贷人年龄(优质客户可做到70-年龄)
按房龄计算：45-房龄
以上两者取低值为实际贷款年限
3、提前还款：1年内提前还款 违约金1%
2年内提前还款 违约金0.3%
2年以上提前还款 违约金1个月利息
二、主贷人准入条件：
1、主贷人年龄：18-64周岁
2、主贷人户籍：上海户籍无需提供其他材料;外地户籍不需要提供社保
3、主贷人公证委托：主贷人可以被公证委托。
三、首套二套认定：
1、家庭(夫妻及未成年子女)名下在上海无住房，且在全国范围内无房贷贷款记录，申请贷款，按照首套政策执行，最高可付3.5贷6.5，利率最低9折。
2、对无论上海户籍居民家庭还是外地户籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全国范围内有过一次及以上房贷的贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，执行付5贷5，利率最低上浮10%。购买非普通付7贷3，利率最低上浮10%。
3、纯商贷款允许夫妻男女双方在2011年1月28日之前各自与自己父母共有2套住宅房不计入套数，再次购买住房申请房贷可按首套房执行。
四、流水资产认定：
1、收入证明：要求双倍覆盖，但若借款人为世界500强，，医生等八大类职业，可适当提高收入证明认定的比例
2、工资流水：优质类客户2万以下收入证明免流水。世界500强，公务员，医生等八大类职业收入证明可视情况直接认可，不需要提供流水。
3、自雇：需提供一年流水，算出有效流水(剔除当日进出流水)乘以行业利润率得出收入。
若自雇人士每月给自己发放工资，且有一定的规律，可视情况认定为工资收入。
4、资产收入核算：资产可直接计算为收入，计算收入方式为资产除以贷款年限除以12算为收入。其中，存款可按100%计算，理财，信托，基金70%，股票依照50%计算为资产。房屋可提供租赁合同，100%计算为收入，需提供流水匹配。
五、严格审批及禁入事项：
一、抵押物类：
1、抵押物小于50平米，禁入
2、房龄大于20年时，谨慎介入。学区房可再延长5年。
3、抵押物存在个人抵押时，禁入。
4、抵押物评估价低于80万，禁入。
二、借款人类：
1、借款人涉及三材贸易(钢材、木材、石材)时，禁入。
2、借款人涉及p2p等高危金融行业时，禁入。
3、借款人涉及高空作业，长时间驾驶等高危职业时，谨慎介入。
4、借款人2年内，在信用卡及贷款连续3次或累计6次逾期，谨慎介入。
5、借款人为福建户籍时，谨慎介入。
6、借款人在和房东签订抵押物买卖合同时，频繁改变婚姻状态的，谨慎介入。
7、借款人曾有犯罪记录或法院被执行记录时，谨慎介入。
PS：近期从合作的平安银行信贷员处得知，平安银行近期放款可能会略有延迟。故建议借款人在申请前先行与银行信贷员沟通为好。
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