房产估价师《制度与政策》多选题练习及答案

时间:2020-08-16 16:19:38 房产估价师 我要投稿

2017房产估价师《制度与政策》多选题练习及答案

  1、《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。

2017房产估价师《制度与政策》多选题练习及答案

  A.将房屋出租给他人居住

  B.将房屋出租给他人从事经营活动

  C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动

  D.以房屋作价入股

  E.将房屋无偿借用给他人

  答案:ABC

  解析:以房屋作价入股,属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人,未产生支付租金的行为,不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

  2、按房屋的使用用途,房屋租赁分为( )。

  A、公有房屋的租赁

  B、私有房屋的租赁

  C、住宅用房的租赁

  D、非住宅用房的租赁

  E、公共房屋的租赁

  答案:CD

  解析:按房屋的使用用途,房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

  3、下列房屋不得出租的包括( )。

  A、未依法取得《房屋所有权证》的

  B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

  C、共有房屋,取得共有人同意的

  D、权属有争议的

  E、属于违章建筑的

  答案:ABDE

  解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租条件的,因此,它不符合题意。

  4、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。

  A、租赁期限

  B、租赁用途

  C、租金及交付方式

  D、房屋的修缮责任

  E、当事人姓名

  答案:ABCD

  解析:“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

  5、商品房预售的.条件包括()。

  A.取得土地使用权证书

  B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

  C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

  D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

  E.取得《商品房预售许可证》

  答案:ABDE

  解析:C项“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的,应在25%以上。

  6、以下符合商品房现售的条件包括()。

  A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

  B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

  C.拆迁安置已经落实

  D.物业管理方案已经落实

  E.尚未通过竣工验收

  答案:ABCD

  解析:因为项目尚未通过竣工验收,是不能进行商品房现售的,因此,这项是错误的。

  7、下列房地产中,不得设定抵押的有( )。(2006年试题)

  A.共有房地产

  B.未解决权属争议的房屋

  C.已出租的房屋

  D.被执法机关查封的房屋

  E.经济适用住房

  答案:BD

  解析:《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权:(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。

  8、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有()。(2005年试题)——《城市房地产抵押管理办法》试题

  A.抵押人到期未偿还债务的

  B.抵押人擅自处分抵押房地产

  C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的

  D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

  E.未经抵押权人同意,抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

  答案:ABC

  解析:根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定,DE两项不正确。

  9、我国房屋权属登记( )。(2006年试题)

  A.具有公信力

  B.公告是必经程序

  C.是一项法定制度

  D.为权利动态登记

  E.可以制作颁发统一的房地产权证书

  答案:ACD

  解析:公告并不是房屋权属登记的必经程序,登记机关认为有必要时才进行公告。

  10、根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为( ) 两大类型。

  A.契据登记制

  B.契约登记制

  C.产权登记制

  D.契据登记和产权登记结合制

  E.契据登记和契约登记结合制

  答案:AC

  解析:根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

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