商圈调研报告

时间:2022-09-23 11:12:30 调研报告 我要投稿

商圈调研报告

  我们眼下的社会,我们都不可避免地要接触到报告,通常情况下,报告的内容含量大、篇幅较长。你所见过的报告是什么样的呢?下面是小编精心整理的商圈调研报告,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。

商圈调研报告

  一、背景

  必胜客属于万达广场中的一部分,万达广场居河埒正中心,是集商业、办公、居住的70万平米一站式国际生活城,是无锡未来的城市新中心。包括约11.3万平方米大型购物中心、约4.6万平方米白金五星酒店、约2.7万平方米5A高档写字楼、约25.3万平方米住宅、约6.3万平方米精装公寓、约2.5万平方米商业街多物业形态,是万达集团成熟的第三代城市综合体。

  集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌,无锡万达广场将改变当地现有商业格局,形成无锡最聚人气的新商圈,这是普通社区商业所无法比拟的。在这么多的一体化的服务的包围下,必胜客也就扮演着自己不可或缺的地位,它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一个休息吃饭的场所,这样也就体现了它的重要价值。

  二、商圈的形态

  商圈特征:商业场所多,商圈规模大,人口密集,流动人口多。商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等

  消费特点:快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况:

  多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集)

  (1)有利于产生放大的聚集效应

  (2)能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

  三、商圈所覆盖的范围

  万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区,处于河埒核心地区,东至青祁路,北至梁溪路,南到梁青路,西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场,南面有大型的超市大润发,附近还有无锡市第四人民医院,西郊宾馆,育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门,刚好方便周边的人流和车流所需要的方便,在其周围还有一些大型的住宅,如万达、紫金英郡等等,这么多的住宅区的'人口,刚好必胜客也满足那些年轻的夫妇。所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。

  四、人口规模及特征

  一公里范围内常住人口6万人、流动人口2万人,

  二公里范围内常住人口17万人、流动人口6万人,

  三公里范围内常住人口30万人、流动人口10万人

  流动人口密度大,辐射地区人口规模集中;年龄分布为各个年龄段均有,因为万达广场各种货物种类齐全,能够满足不同消费者的需求。

  五、周围交通道路情况

  (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕,毗邻快速内环

  (2)未来地铁2号线和4号线的交汇处

  (3)周边有1个公交中转站、26条公交线路及2条公交专线

  六、商业发展潜力

  商圈所辐射的地区,购买力比较强,还有继续扩大的空间,有发展潜力。

  商圈饱和度:

  IRS=C×RE/RF

  IRS――商业圈的零售饱和指数;

  C――商业圈内的潜在顾客数目;

  RE――商圈内消费者人均零售支出;

  RF――商圈内商店的营业面积。

  假设,在商圈内有10万个家庭,每周在食品中支出100元人民币,共有15个店铺在商圈内,共有30000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为:IRS=60000×100/30000=200元(这一数字越大,则意味着该商圈内的饱和度越低;该数字越小,则意味着该商圈内的饱和度越高。)

  七、消费群体的分析

  消费群体的分析

  消费者组成:学生工薪阶层老年人

  消费群体的特点

  1消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人

  2其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例

  3其中女性消费者的比重大

  4中老年人少

  客流量分析

  1整体:从长远发展来看,客流量将逞上升趋势

  2影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平总的来说影响客流量大小的因素有:地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好品牌知名度和忠诚度

  八、优势

  该商圈满足以下三点:

  ①该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足;

  ②该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足;

  ③附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。

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