正大广场项目调研报告
篇一：正大广场项目调研报告
一、 项目概况：
1、概况
正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总投资4.5亿美元，占地面积约31000平方米，总建筑面积约25万平方米，地上10层、地下3层，长270米、宽121米，层高5米，总高度57米，单层建筑面积为15000-24000平方米，是正大集团在中国最大的投资项目之一。
正大广场的是由曾经负责设计美国洛城奥运会和拉斯维加斯比拉洁奥度假酒店的声誉全球的美国捷得国际建筑师事务所所设计。内部设计是由迪斯尼乐园形象设计师之一的Selbert Perkins所担当，在正大广场形象中融入了全新的“四季” 理念（不同的楼层采用不同季节的象征色）及贯穿二楼到五楼的“黄金大道”的设计。
正大广场定位为 “现代家庭娱乐及购物中心”，广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的.日人流量更可达26万人次。
正大广场将久负盛名的中外品牌，环球美食和各式娱乐汇集一起，商场内设有主题百货、超市、各色美食、儿童娱乐场所和多厅影城。位于B1-B2层的“易初莲花超市”满足了顾客的日常生活需要；1F-4F正大百货提供了完整的商品结构；5F的饮食天地带给顾客独具特色的异国风味；8F正大星美影城是国内首家超五星级主题影院。
2、交通情况
正大广场位于浦东陆家嘴金融贸易区的核心地带，具有非常便捷的交通系统。同时陆家嘴也是上海新兴的旅游中心，正大广场紧邻东方明珠电视塔、海洋馆、国际会议中心，香格里拉大酒店、金茂大厦和浦东滨江花园。
3、辐射区域
正大广场周围辐射半径5公里的区域内集结了300万商住人口，同时上海正大广场处于浦东陆家嘴CBD，写字楼密集，核心商圈范围内有近10万人的高收入群体还有办公楼白领群体。另外正大广场又处于上海旅游景点所在区域，流动游客又是一消费群体。
4、业态及分布
（1）各楼层划分的功能比例
楼层 楼层功能 B3 停车场 B2 100%购物
B1 85%购物15%配套 1 93%购物，7%餐饮 2 90%购物，10%餐饮
3 83%购物，16%餐饮，1%配套 4 100%购物 5 100%餐饮
6 75%餐饮，22%休闲，3%购物 7 58%休闲，28%餐饮，14%购物
8 84%休闲，26%餐饮
9 54%休闲，35%餐饮，11%购物 10 100%餐饮
（2）按面积划分的功能比例
购物 餐饮 休闲娱乐 正大广场 55% 26% 19%
（3）业态比例
零售： 48％ 餐饮： 33％ 休闲娱乐：18％ 服务配套：1％
调整之前正大广场的购物比例达到80%左右，调整后购物比例55%，休闲娱乐与餐饮类占到45%。在现代社会条件下，消费者对休闲娱乐与餐饮的需求逐步增长，享受更多的体验快乐、休闲放松与娱乐刺激等。家庭娱乐购物中心定位中加大餐饮、休闲娱乐的比重，从而实现其市场半径是传统购物中心的2-3倍，逗留时间比传统购物中心超出1-2个小时以上。
（4）各面积区间的商户数量比例
面积区间 套数百分比 50㎡以下 13 6.63 50-100㎡ 33 16.84 100-300㎡ 72 36.73 300-500㎡ 29 14.80 500-1000㎡19 9.69 1000㎡以上30 15.31
从上表可以发现，调整后的上海正大广场真正意义上的主力店只有易初莲花超市，面积在15000平左右，而面积在1000平米以上的商户数量达到30个，占到总数量的15.3%，在1000平以上的商户中，购物类有14个，餐饮类12个，休闲娱乐类8个。可见次主力店在调整后的正大广场中起到的重要作用。家庭娱乐购物中心的重点是加大次主力店商户的供给比例，形成多业态的特色商品与服务供应，改变传统购物中心单纯以零售为主力店来聚集人流，保证不同时间段对消费者都有强大的吸引力。
（5）面积在1000平以上的商户情况
所在楼层 店名 经营类型 功能 店面使用面积 -2 易初莲花超市 购物 15000ZIYIN BEAUTY SALON 沙龙 休闲 2509正大百货都会仕女馆 专卖店购物 2500 -1 特力屋 专卖店购物 2000正大百货美鞋苑 百货 购物 2000名店运动城专卖店购物 2000星美正大影院 影院 娱乐 2000多功能厅 会议 休闲 2000唐宫海鲜舫特色餐饮 餐饮 1800大众书局 书城 零售 1800优衣库专卖店 购物 1700班尼路专卖店 购物 1700玩具反斗城 专卖店 购物 1600 10 俏江南 特色餐饮 餐饮 1600ESPRIT 专卖店购物 1500拉面+满记甜品特色餐饮 餐饮 1500汤姆熊 游乐 休闲 1500正大百货欢乐童趣馆 百货 购物 1500好乐迪KTV 娱乐 休闲 1500蕉叶泰式菜特色餐饮 餐饮 1300 9 愉家特色餐饮 餐饮 1300WILLS GYM健身健身馆休闲 1200C&A 专卖店 购物 1000小南国 特色餐饮 餐饮 1000NEXT专卖店 购物 1000H&M 专卖店 购物 1000鼎泰丰 特色餐饮 餐饮 1000ESPRIT SALA 专卖店 购物 1000绿波廊+宴点秀 特色餐饮餐饮 1000 数据来源：百润战略与市场研究部数据库 （6）、品牌详表（见附件）
篇二：新一百调研报告
新一百购物广场
——调研报告
一、地理位置：
哈尔滨新一百位于哈尔滨市道里区兆麟街117号，坐落于历史悠久的百年老商圈—中央大街商圈中，紧邻哈尔滨著名景点索菲亚教堂，与大哈尔滨麦凯乐相连，四面临街，交通便利，人流车流不断，是本商圈内最活跃、客流量最大的商业中心。占地面积1.7万平方米，营业楼层为地上6层，地下1层，总营业面积10万平方米。 二、交通情况：
中央商城附近公交站点如下：
中央大街站：3路、113路、114路、201路
经纬街站：21路、3路、5路、102路、105路、106路、110路、112路、201路
哈一百站：16路、23路、64路、83路、101路、102路、103路、108路、113路、118路、5路
建筑艺术广场：1、116、13、201、23、28、2、74、8、83、
三、自然状况：
（一）商场全称：哈尔滨新一百购物广场
（二）商场地址：哈尔滨市道里区兆麟街117号
（三）网址：www.xx
（四）性质：股份有限公司 （五）法定代表人：牛钢
（六）成立时间：2007年9月1日
（七）隶属关系：隶属于大商集团股份有限公司
（八）营业时间：9：30—21：00
（九）主营项目：新一百超市、屈臣氏、化妆品、珠宝首饰、名表、
女鞋、男鞋、淑女装、少淑装、休闲运动装、男士正装、男士休闲装、家用电器、电玩、休闲美食等。
（十）经营方式：扣点联营 四、发展史：
有59年历史的哈一百，曾是全国十大百货商店之一，几十年来对哈尔滨市的流通领域做出了巨大贡献。它不仅是哈尔滨人的骄傲也曾经被南来北往的人所关注。但是，近年来，由于改制不彻底及历史包袱沉重等原因已濒临绝境。很遗憾，这个曾经的全国第一店被拍卖了，成为了今天大连大商集团的一个连锁店。面对这块“金字招牌”，哈尔滨市委、市政府与大连市委市政府经过多次谈判，克服了重重困难，在保证国有资产不流失的情况下，支持中国500强企业——大商集团出资5.5亿元重组哈一百。
改建后的“新一百”总营业面积达到10万平方米，以流行百货
为主业态，开创集购物、休闲、娱乐为一体的大型现代商业中心。“新一百”的空中停车场、7个同时放映的电影厅、铁索桥、木制旋转梯、主题艺术长廊、玻璃观光电梯等现代元素的运用令人耳目一新。 五、经营状况：
（一）商场的商铺数量：
商场规模：总营业面积：100000㎡；占地面积17000㎡。 （二）经营区划：
（三）经营特色及各楼层品类描述
1、负一层经营品类描述：
负一层主要经营的是哈一百超市，刚下扶梯会看见一个南极冷饮厅，周围还有东北特产、干果行、屈臣氏、泰谷咖啡、名酒店和特百
惠百货等经营项目。冷饮厅主要是为休息的人提供方便，其他的则主要为游客提供服务，超市品类齐全，种类繁多，可以吸引消费者。
2、一层经营品类描述：
一层主要经营珠宝、名表、化妆品、皮具，以及一些服装、饰品，还有一个罗杰斯餐厅。在大厅中央有一个高尔派皮草特卖会，价格在4800元-8800元，珠宝主要品牌有福麒、捷夫、六福、周大福等国内外的一流珠宝，名表主要品牌有瑞士名表馆、天王表、依波表等知名品牌，化妆品主要品牌有美宝莲、欧莱雅、AUPRES、MENARD、高姿、一莎美尔等品牌为主，还有三十家皮包店，一个七匹狼服饰，一个捷克饰品店等经营项目。
3、二层经营品类描述：
二层是时尚潮流，主要经营少淑装、女士休闲装、女鞋、男鞋，以及一些流行饰品和家居用品，其中饰品中有一家是意大利饰品。服装品牌主要有Esprit、ONLY、VERO MODA、艾格、Jack Jones、E·LAND、ES等品牌，鞋品主要品牌有奥康、摩斯雷、KISSCAT、百思图、他她、百丽、雅卓、苹果、沙驰、圣大保罗、金利来、鳄鱼恤等品牌，服饰靓丽鲜明，鞋品样式新颖，购买者多为白领阶层。
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