最新物业公司章程

时间：2024-04-15 08:15:19 偲颖公司章程我要投稿

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最新物业公司章程12篇

　　在社会一步步向前发展的今天，很多情况下我们都会接触到章程，章程作用于组织内部，依靠全体成员共同实施。那么相关的章程到底怎么写呢？以下是小编精心整理的最新物业公司章程，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

最新物业公司章程12篇

　　最新物业公司章程 1

　　第一章总则

　　第一条为了规范个人独资企业的行为，保护个人独资企业投资人和债权人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的发展，根据《个人独资企业法》，制定本章程，以此为本企业的经营准则。

　　第二条企业名称：

　　第三条企业地址：

　　第四条企业负责人：

　　第五条企业经营范围：

　　第六条本企业为个人独资企业由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

　　第七条本企业在登记的经营范围内从事经营活动，一切活动遵守法律、行政法规，遵守诚实信用原则，不得损害社会公共利益，依法履行纳税义务。

　　第二章出资方式及出资额

　　第八条本企业投资人为一个自然人，申报的出资为xx万元，其中现金：xxxx万元。

　　第三章财务、会计和劳动工资制度

　　第九条本企业按国家有关法律法规，制定财务、会计制度、依法设置会计账簿，进行会计核算。

　　第十条本企业会计年度采用公历年制，自当年xx月xx日起至xx月xx日止为一个会计年度。

　　第十一条本企业招用职工的，依法与职工签订劳动合同，保障职工的劳动安全，按时、足额发放职工工资，按照国家规定参加社会保险，为职工缴纳社会保险费。

　　第四章企业的解散和清算

　　第十二条本企业营业执照签发日期为本企业成立日期xx年xx月xx日。

　　第十三条企业有下列情形之一时，应当解散：

　　（一）投资人决定解散；

　　（二）投资人死亡或者被宣告死亡，无继承人或者继承人决定放弃继承；

　　（三）被依法吊销营业执照；

　　（四）法律、行政法规规定的其他情形。

　　第十四条企业解散，由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。投资人自行清算的，应当在清算前xx日内书面通知债权人，无法通知的，应当予以公告。债权人应当在接到通知之日起xx日内，未接到通知的应当在公告之日起xx日内，向投资人申报其债权。

　　第十五条企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在xx年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。

　　第十六条企业解散的，财产应当按照下列顺序清偿：

　　（一）所欠职工工资和社会保险费用；

　　（二）所欠税款；

　　（三）其他债务。

　　第十七条清算期间，企业不得开展与清算目的.无关的经营活动。在按前条规定清偿债务前，投资人不得转移、隐匿财产。

　　第十八条企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。

　　第十九条企业清算结束后，投资人或者人民法院指定的清算人应当编制清算报告，并于xx日内到登记机关办理注销登记。

　　第五章附则

　　第二十条本章程未尽之事，依照国家有关法律、法规办理。

　　第二十一条本章程正本xx份，报送登记机关xx份，本企业存档xx份。

　　投资人签字（盖章）：

　　订立日期：20xx年xx月xx日

　　最新物业公司章程 2

　　第一章总则

　　第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由xxx、xxx、xxx等x方共同出资，设立安徽xx投资管理有限公司（以下简称公司），特制定本章程。

　　第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。

　　第二章公司名称和住所

　　第三条公司名称：安徽xx投资管理有限公司。

　　第四条住所：安徽省合肥市xx。

　　第三章公司经营范围

　　第五条公司经营范围：xx。

　　第四章公司注册资本及股东的姓名、出资额、出资方式、出资时间

　　第六条公司注册资本：100万元人民币。

　　第七条股东的姓名、认缴及实缴的出资额、出资方式、出资时间如下：

　　（一）股东姓名：

　　xxx，认缴及实缴的出资额xx万元人民币。

　　（二）出资方式：货币。

　　（三）出资时间：20xx年5月28日

　　第五章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

　　第八条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权：

　　（一）决定公司的经营方针和投资计划；

　　（二）选举和更换执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项；

　　（三）审议批准执行董事的报告；

　　（四）审议批准监事的报告；

　　（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

　　（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；

　　（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

　　（八）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

　　（九）修改公司章程。

　　第九条股东会会议由执行董事召集和主持；执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持。

　　第十条股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　第十一条公司设执行董事一名，由股东会会议产生。执行董事任期三年，任期届满，可连选连任。执行董事行使下列职权：

　　（一）负责召集股东会，并向股东会议报告工作；

　　（二）执行股东会的'决议；

　　（三）审定公司的经营计划和投资方案；

　　（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

　　（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

　　（六）制订公司增加或者减少注册资本的方案；

　　（七）制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

　　（八）决定公司内部管理机构的设置；

　　（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；

　　（十）制定公司的基本管理制度；

　　（十一）其他职权。

　　第十二条公司设经理一名，由xxx担任，由执行董事决定聘任或者解聘。经理对执行董事负责，行使下列职权：

　　（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议；

　　（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；

　　（三）拟订公司内部管理机构设置方案；

　　（四）拟订公司的基本管理制度；

　　（五）制定公司的具体规章；

　　（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人。

　　第十三条公司设监事一名，监事的任期每届为三年，任期届满，可连选连任。监事行使下列职权：

　　（一）检查公司财务；

　　（二）对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议；

　　（三）当执行董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求执行董事、高级管理人员予以纠正；

　　（四）提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；

　　（五）向股东会会议提出提案；

　　（六）依照《公司法》第一百五十二条的规定，对执行董事、高级管理人员提起诉讼。

　　第六章公司的法定代表人

　　第十四条xxx为公司的法定代表人。

　　第七章股东会会议认为需要规定的其他事项

　　第十五条股东之间可以相互转让其部分或全部出资。

　　第十六条股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东不同意转让的，应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

　　第十七条公司的营业期限30年，自公司营业执照签发之日起计算。第十八条有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：

　　（一）公司被依法宣告破产；

　　（二）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外；

　　（三）股东会决议解散；

　　（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；

　　（五）人民法院依法予以解散；

　　（六）法律、行政法规规定的其他解散情形。

　　第八章附则

　　第十九条公司登记事项以公司登记机关核定的为准。

　　第二十条本章程一式肆份，并报公司登记机关一份。

　　最新物业公司章程 3

　　1.目的：正确操作清洁器械，延长其使用寿命。

　　2.适用范围：适用于清洁器械的管理。

　　3.职责：清洁器械管理人员负责器械的保管，和办理器械的领用、归还手续。

　　4.内容：

　　4.1清洁器械由专人保管，领用人领用时需在《清洁器械登记本》上签字。

　　4.2领用清洁器械时，领用人自行检查设备的`完好性，因检查不细，造成器械出库后损坏而影响工作的，由领用人自行负责。

　　4.3如器械发生故障，不得强行继续操作，并报清洁领班或环境主管处理。

　　4.4因使用不当，发生器械附件损坏者，按规定赔偿。

　　4.5清洁器械的使用人必须经过有关器械使用的培训。

　　4.6各种清洁器械使用时均需按照操作规程或使用说明正确操作。

　　4.7设备使用后，使用应按要求做好清洁、保养工作，并在《清洁器械登记本》上登记归还日期。

　　4.8清洁器械不得随便借给他人使用，造成后果由领用人负责。

　　5.记录：《清洁器械登记本》由清洁器械保管人保管至登记满后一年。

　　6.附件：无

　　最新物业公司章程 4

　　(一)接班安管员按规定着装后，提前十五分钟列队上岗接班，交接班安管员必须相互敬礼进行交接班。

　　(二)接班安管员到达后，应由交班安管员在《安全管理值班记录表》上记录交班内容和交、接班时间并签名。

　　(三)交接班时，交班安管员必须将需要接班安管员继续观察或处理的问题，装备器材和其他物品的状况，以及电梯、监控、道闸等重要设备(施)的运行情况向接班安管员移交清楚，且做好记录备查。

　　(四)交班安管员须在接班安管员对各岗位巡查、验收并在《安全管理值班记录表》签字确认后才能下班。

　　(五)接班安管员验收时发现(包括交班安管员当班时发生而未发现)的.问题，由交班安管员承担责任;交接过程中发生的问题，由交班人员负责处理并承担责任，接班人员协助处理;交接完毕，接班人签字认可后发生的问题，由接班安管员承担责任。

　　(六)道口岗安管员交接班时应在《安全管理值班记录表》上认真填写各栏目。监控室岗安管员交接班时应在《监控室值班记录》上认真填写各栏目。

　　(七)接班安管员未到岗或虽已到岗，但未办毕交接手续并签名确认时，交班安管员不得下班。否则，其间发生的问题，由交班安管员负责。

　　最新物业公司章程 5

　　1.爱护公共环境，不准随地吐痰，乱扔果壳等杂物。

　　2.爱护公共设施，不准在墙壁上乱写乱划及蹬踏墙壁，不准拆卸设备及影响设备的运行。

　　3.维护洗手间卫生，不可在盥洗池.洗涮池内倾倒剩饭等杂物，便后及时冲洗。

　　4.播放音响设备时音量应适中，不可在室内.外大喊大叫;禁止游串宿舍，当必须进入时应敲门并征得允许。

　　5.不可带领非宿舍人员在宿舍内逗留.住宿，特殊原因应经部门领导批准并以书面的形式告之出入口保安。

　　6.禁止在宿舍内赌博，禁止播放淫秽音像制品.传阅淫秽图片.报刊.杂志，禁止传播迷信活动以及其它非法活动。

　　7.禁止在宿舍内储存易燃.易爆物品，禁止未经保安部批准动用明火，不得卧躺于床铺上吸烟.在宿舍内做饭，不可遮挡.挪用消防器材。

　　8.正确使用用电电器，不可使用大功率电器.动力电路与照明电路混用.私拉乱接电源。

　　9.不可赤膊.着短裤出入宿舍。

　　10.应在指定的.场所晾晒衣物.鞋子，不得在走廊等公共区域内晾晒衣物。

　　11.严格执行作息时间，遇有特殊情况另行安排。

　　最新物业公司章程 6

　　一、接班人必须提前15分钟接班，交班人员在接班人员未到场或未完成接班检查工作前不得擅自离岗。

　　二、交班人员应将本班情况及遗留工作作详细记录，并向接班人员如实反映。

　　三、接班人员应认真阅读值班记录，了解上一班的工作情况，如接班人员休假后上班，应同时阅读休假期间的工作记录，了解整个工作运行情况。

　　四、交班人员应明确回复接班人员提出的`问题，并和接班人共同核实、检查设备的运行情况及运行参数，包括各安全附件、运行设备、工具、钥匙、环境和设备卫生等。

　　五、接班人员发现交班人员未认真完成有关工作及已检查中发现问题，应向交班人员提出，如交班人员不能给予明确的回复或不加以改善，接班人员可拒绝接班，并报上级领导处理。

　　六、在处理设备及附属设备事故时，不得进行接班，交班人员应坚守岗位，继续进行事故处理，并有权指挥接班人员配合工作，在此情况下交班人员应经上级主管同意方可进行交班工作。

　　七、当接班检查工作完成，并且接班人员无其他疑问后，方可进行交接班签名工作。

　　八、交接班工作一旦完成，接班人员则负责全系统的安全运行操作。

　　九、调休、事假、公休应提前通知主管。

　　最新物业公司章程 7

　　1、严禁占用、堵塞小区内的消防通道和安全疏散路口，严禁损坏消防设备设施，不得挪用消防器材，不得将消防用水作为民用；

　　2、小区内严禁携入、储存易燃易爆等危险品；

　　3、各装修单位应严守防火规范，凡属有一定危险的作业由管理处批准方可施工，严禁乱接、乱拉电线等违章作业行为的'发生；

　　4、注意防火，在施工结束时，应切断电源，并检查确实没有火灾隐患方可离开施工现场；

　　5、各住户必须严格遵守消防管理规定，如有火灾发生及时报警，并在保护安全的情况下协助灭火工作；

　　6、管理公司将定期对工作人员及业主进行防火的安全教育，并定期检查消防器材，定期进行消防演习；

　　7、小区内严禁燃放烟花、炮竹；

　　8、安全的使用煤气及灶具，使用家用电器不可超负荷使用；

　　9、如有火灾发生，立即报警，及时通知管理公司，正确报告火情及现场情况；

　　10、酿成火灾后，除灭火人员外，其他人员应及时有序地将物品转移到安全地带，以免人员伤亡和财产损失。

　　最新物业公司章程 8

　　1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。

　　2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。

　　3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。

　　4、交接班规程

　　（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。

　　（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。

　　（3）接班时，接班人员必须提前15分钟到达值班岗位准备接班。

　　（4）交接班时主要做好五交——交安全、交记录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态。交班后，双方在交接班记录上签字确认。

　　（5）下列情况下不得交接班：

　　①没有完全达到五交规范要求时。

　　②接班人未到岗，交班人不准下班。

　　③接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班人时。

　　④交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。

　　最新物业公司章程 9

　　1、保持办公室门窗完好，破损要通知有关部门及时配换，以防止偷盗、雨浸等不安全情况发生；

　　2、办公室应通风、照明度好，地板应平整，翘起或破损地砖要及时修补；

　　3、办公室的电脑、电气设备等，未经培训的人员不准使用，以避免触电和损坏；

　　4、办公室所有电气设备的修理和更换必须由持证电工担任，其他人员不得随意修理和更换；

　　5、禁止将几个电器插头插入同一个插座内，以防插座超负荷引起火灾，电缆也不宜埋设在地毯下面，以免电缆线残旧或损坏不易发现；

　　6、下班后，必须将办公室所有电源切断，并关好门窗；

　　7、存有重要资料（档案、账册等），保险柜等设有技防装置的'办公室，下班后应将技防装置设定在工作状态；

　　8、规定禁止吸烟的办公场地，应严格执行不得在室内吸烟的规定，并对违者执罚；

　　9、节、假日和晚上时间原则上不准进入办公室，如因工作需要，应征得领导同意，并通知值班人员方可进入；

　　10、如发生火灾时，应尽快报警，同时疏散办公室人员并积极控制和扑灭火灾；

　　11、一旦发生地震时，在高层楼房工作人员，应尽快从专用消防通道走下楼梯，不要乘电梯。

　　最新物业公司章程 10

　　1.0目的

　　规范绿化用物品的.管理，减少浪费，开源节流。

　　2.0适用范围

　　绿化部物品管理。

　　3.0管理内容

　　3.1根据每月采购计划购买的绿化用物品经公司库管点验入库。

　　3.2助理根据需要将领出物品。对于可单人操作的工具，绿化员在公司库管员处签字领取，自己使用并妥善保管。

　　3.3领出后的肥料、农药、激素，以及非单人操作的工具或非常用工具，进入绿化部库房，部门库管员在《公用工具和物品领取登记卡》《绿化部库房领用肥料明细表》、《绿化部库房领用农药明细表》上进行登记核认。

　　3.4绿化员根据工作需要，向班组长申请领用相关物品，经班长同意后在相关表格上签字登记《绿化部库房领用肥料明细表》、《绿化部库房领用农药明细表》并在部门库管员处签字领取。

　　4.0相关文件

　　4.1《物业公司员工奖惩条例细则》。

　　5.0相关记录

　　5.1《绿化部库房领用农药明细表》

　　5.2《绿化部库房领用肥料明细表》

　　6.0相关附录

　　6.1《绿化部台帐》

　　6.2《公用工具和物品领取登记卡》

　　最新物业公司章程 11

　　为了能及时、快捷处理住户的报修和咨询工作，并落实到人、到位，确实为住户解决问题，树立良好的服务形象，物业管理中心特制定首问负责制。

　　1、首问负责制是指：

　　①物业中心全体员工为本岗位履行职责的第一责任人;

　　②物业中心全体员工对受理住户反映的情况或投诉实行首问负责制，做到“受理――登记――落实或转达相关人员――跟踪――反馈”全过程的物业服务。

　　2、当住户询问(求助、报修、投诉、咨询)有关物业问题时，物业中心每一位被问及(接电话)的员工，必须履行职责，做到热情、周到地回答住户的提问和落实解决问题，一抓到底，不得以任何理由拒绝或推诿。

　　3、当住户咨询的问题属于自己工作职责范畴内的问题，员工必须予以耐心地解答，并应对解答的.结果负责。

　　4、当住户咨询的问题不属于自己工作职责范畴内或自己不太清楚地情况下，应耐心记录、解释，并负责转告相关部门或人员限时落实解决，并将结果告知住户。

　　5、如员工拒不履行首问负责制，并对业主的咨询、保修、投诉、求助漠不关心，态度不端正或未能做到跟踪全过程服务，将根据物业管理中心相关规定予以处理。

　　最新物业公司章程 12

　　1、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内。

　　2、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房清洁卫生。

　　3、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，墙上配挂温度计，室温控制在35℃以下。

　　4、室内放置有效干粉式灭火器和二氧化碳灭火器等消防器材，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌、绝缘保护器材齐全。

　　5、实行24小时巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。

　　6、巡查内容包括室内(变压器室)有无异声、异味等，屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。

　　7、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要线路改变(年度检修时)，必须书面向上级报告。

　　8、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套、标识牌。

　　9、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺(夹有金属丝者)进行测量工作。

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