厦门契税减免新政策

时间：2020-11-11 13:22:49 办税指南我要投稿

2017年厦门契税减免新政策

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，有哪些地区的契税是可以减免的?厦门契税减免新政策是什么?

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：

　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征;

　　2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征;

　　3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征;

　　4、财政部规定的其他减征、免征契税项目。

　　契税减免条件

　　《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〖 1999〗 210 号)对房地产市场有关税费做出了新的规定：

　　1、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

　　2、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。

　　3、根据《中华人民共和国契税条例细则》经县级以上人民政府批准，城镇职工第一次购买公有住房且所购面积在国家规定的.标准面积以内的可以免征契税。对于所购面积超出国家规定的标准面积以外的部分按规定缴纳。

　　契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。

　　该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

　　应纳税额=计税依据×税率

　　普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：

　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

　　(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

　　(三)住房成交单价符合以下条件：

　　1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);

　　2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);

　　3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);

　　4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

　　住房成交单价改按行政区域划分

　　与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。

　　据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着本市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。

　　在一些地方，房价与地级并没有必然的联系，因此今年本市的普通商品住房标准改为按行政区域划分了。根据测算，除了和平区、河西区和南开区，其他区县的价格都没有超过每平方米5000元，因此除了上述三个区外，其他区县都按照5000元/平方米计算。

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