房产营业税怎么算 房地产营业税税率是多少

房产营业税怎么算 房地产营业税税率是多少

　　营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，你们大家了解是如何计算的?营业税税率是多少?

　　房产营业税怎么算

　　营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

　　1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)

　　2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)

　　3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税

　　实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万

　　购入支付费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;

　　转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元

　　净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

　　个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的`差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　房地产营业税税率是多少?

　　房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的'5.6%;

　　2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;

　　3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

　　根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。

　　营业税改征税后 二手房交易个税或微降

　　优化税制避免重复交税

　　二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据财政部和国家税务总局的通知，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的税，将计入房屋的`财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的税。

　　“营改增”二手房不增税

　　近日，国家税务总局副局长汪康明确表态称，“营改增”后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房税方面，新税制规定，对于不满2年的住房，税是售价的5%;对于2年以上的住房，免征税(一线城市除外)。就一线城市来说，满2年不满5年的住房对总价部分征收5%的税，满5年的住房免征税。

　　看似税率未有变动，但由于营业税与税的计算方式差异，“营改增”后纳税人的负担其实还是能得到一定程度减轻。仍以售价100万元的一套房屋为例，过去征收5%的营业税时，计税公式为100万元*5%，即需要交5万元的营业税。改征税后虽然税率还是5%，但由于税是价外税，所以税基是100万元/(1+5%)，即实际交纳税为95.2万元的5%为4.76万元，少交税2400元。

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