恒大地产会计笔试题目

时间：2022-12-09 17:23:10 笔试题目我要投稿

相关推荐

恒大地产会计笔试题目

　　行业的不同，会计岗位也会有所偏向，那么恒大地产会计笔试会考哪些题目呢?下面YJBYS小编为大家整理了恒大地产会计笔试题目，欢迎阅读参考!

恒大地产会计笔试题目

　　1.地产公司税务特点

　　2.房地产公司主要缴纳哪些税

　　房地产公司需要交纳的税种：营业税城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、企业所得税等。

　　1、营业税:

　　(1)是按销售计算缴纳的。税率 5%。建筑业3%

　　(2)应交营业税=销售收入*5%

　　2、城建税：

　　(1)是按营业税计算缴纳。

　　(2)税率：市区的7%; 县城、镇的，税率为5%;其他1%

　　(3)应交城建税=营业税*城建税税率

　　3、教育费附加

　　(1)是按营业税计算的税率 3%。

　　(2)应交教育费附加=营业税*3%

　　4、个人所得税

　　(1)按员工工资薪金计算代扣代缴。

　　(2)计算公式：

　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

　　其中：应纳税额=工资薪金收入-3500-“五险一金”

　　(3)工资、薪金不含税收入适用税率表

　　级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)

　　1 不超过1500元的部分 3 0

　　2 超过1500元至4500元的部分 10 105

　　3 超过4500元至9000元的部分 20 555

　　4 超过9000元至35000元的部分 25 1005

　　5 超过35000元至55000元的部分 30 2755

　　6 超过55000元至80000元的部分 35 5505

　　8 超过80000元的部分 45 13505

　　5、企业所得税：税率为25%。

　　计算企业所得税的准许税前扣除项目：

　　职工福利不超过工资薪金总额14%

　　工会经费不超过工资薪金总额2%

　　职工教育经费不超过工资薪金总额2.5% (超过部分准予在以后年度结转)

　　业务招待费按照实际发生额的60%扣除，但最高不超过销售收入的5‰

　　广告费和业务宣传费不超过营业收入15%，超过部分准予以后年度结转

　　公益性捐赠支出年度利润总额12%

　　6、房产税 (1)从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12%

　　7、城镇土地使用税

　　8、印花税

　　(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

　　(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五;

　　(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

　　(4)借款合同，税率为万分之零点五;

　　(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;

　　(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

　　9、契税：

　　契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

　　10、土地增值税 P201

　　扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额

　　(二)房地产开发成本

　　(三)房地产开发费用：

　　其中，能够提供金融机构贷款证明，允许扣除的房地产开发费用=利息+(一)、(二)两项之和*5%以内，不能够提供的，允许扣除的房地产开发费用= 一、二两项之和*10%以内

　　(四)与转让房地产有关的税金：营业税、城建税、教育费附加(印花税计入管理费用，此处不能扣除)其中，新建房转让计算营业税的营业额为转让收入全额，存量房的营业额为装让收入-购买成本

　　(五)从事房地产开发的纳税人一、二两项之和加计扣除20%

　　计算步骤：1.计算收入总额

　　2.计算扣除项目金额

　　3.计算增值额=收入-扣除项目

　　4.计算增值率=扣除项目金额/收入总额，确定适用税率

　　5.土地增值税=扣除项目金额*税率-收入总额*速算扣除系数

　　税率表：增值率税率速算扣除系数

　　不超过50%部分 30 0

　　50%~100% 40 5

　　100%~200% 50 15

　　超过200%部分 60 35

　　3.保利地产的财务数据

　　4.会计档案保管及销毁的规定：保管期满但未结清债权债务的原始凭证、正在项目建设期间建设单位的会计档案不得销毁。

　　一会计凭证类：原始凭证、记账凭证、汇总凭证 15年

　　二会计账薄：1总账、包括日记总账、明细账、辅助账簿、日记账 15年现金和银行存款日记账保管25年。固定资产卡片固定资产报废清理后保管5年。

　　三财务报告类包括各级主管部门汇总财务报告。月、季度财务报告 3年包括文字分析年度财务报告(决算) 永久包括文字分析

　　四其他类：会计移交清册 15年、会计档案保管清册、会计档案销毁清册永久。银行余额调节表、银行对账单 5年

　　总结：大部分15年，现金和银行存款日记账保管25年。固定资产卡片固定资产报废清理后保管5年。月、季度财务报告 3年。年度财务报告(决算) 永久包括文字分析。会计档案保管清册、会计档案销毁清册永久。

　　5.、(一)固定资产的定义：固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度。

　　(二)固定资产的确认条件：固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：1.与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业2.该固定资产的成本能够可靠地计量

　　财税[2014]75号《财政部、国家税务总局关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》规定，“对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，允许一次性计入当期

　　成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。”

　　6.、投资性房地产的认定：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　7.投资性房地产与自有房地产的区别：

　　(一)科目设置不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产;

　　(二)后续计量，投资性房地产分为成本模式和公允价值模式;固定资产以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提折旧，但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入，计入其他业务收入;

　　(三)处置不同，固定资产通过固定资产清理科目核算，利得和损失计入营业外收入和营业外支出，而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的，同时还要结转其他业务成本(包括成本，折旧，摊销，公允价值变动损益以及资本公积等)。

　　8.可以用来弥补亏损的权益种类：企业弥补亏损的方式主要有三种：

　　1)企业发生亏损，可以用次年度的税前利润弥补，次年度利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。本文将重点对这种方式下的所得税会计处理进行探讨。

　　2)企业发生的亏损，5年内的税前利润不足或亏损弥补时，用税后利润弥补。这种方式不确认递延所得税。税法上在计算应税所得时不能扣除亏损余额。

　　3)企业发生的亏损，可以用盈余公积弥补。借记“盈余公积” 科目，贷记“利润分配——盈余公积补亏” 科目。

　　9.审计的考了一个完整性的认定(就是企业有笔业务未入账，被审计师查出来，问是影响什么认定)

　　与期末账户余额相关的认定与具体审计目标

　　与所审计期间各类交易和事项相关的认定与具体审计目标

　　10.经济法的考了几题董事会的职能，要注意董事会和股东大会职能的区别，像利润分配这种就该是股东会的权限，还有合伙企业可以有限责任/无限责任等。

　　股东大会(P162)

　　(一)职权

　　1.一般职权

　　(1)决定公司的经营方针和投资计划;

　　(2)选举和更换由非职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;

　　(3)审议相关报告、方案

　　①审议批准董事会或者执行董事的报告;

　　②审议批准监事会或者监事的报告;

　　③审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　④审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(4)决议重大事项

　　①对公司增加或者减少注册资本作出决议;

　　②对发行公司债券作出决议;

　　③对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议;

　　④修改公司章程;

　　(5)公司章程规定的其他职权。

　　2.上市公司股东大会的特别职权，包括但不限于：

　　(1)对公司聘用、解聘会计师事务所作出决议。

　　【相关链接】公司聘用、解聘承办公司审计业务的会计师事务所，依照公司章程的规定，由股东会、股东大会或者董事会决定。

　　(2)审议批准变更募集资金用途事项。

　　(3)审议股权激励计划。

　　(4)审议上市公司应当由股东大会审议的对外担保事项：

　　①单笔担保额超过最近一期经审计净资产10%的担保;

　　②上市公司在1年内购买、出售重大资产或者担保金额达到或超过公司资产总额30%的; ③上市公司及其控股子公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保;

　　④为资产负债率超过70%的担保对象提供的担保;

　　⑤对股东、实际控制人及其关联方提供的担保;

　　⑥由董事会审批的对外担保，但出席董事会的无关联关系董事人数不足3人的;

　　⑦公司章程规定的其他事项。

　　董事会职能：(一)召集股东大会，并向股东大会报告工作;

　　(二)执行股东大会的决议;

　　(三)决定公司的经营计划和投资方案;

　　(四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　(五)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(六)制订公司增加或者减少注册资本、发行债券或其他证券及上市方案;

　　(七)拟订公司重大收购、收购本公司股票或者合并、分立、解散及变更公司形式的方案;

　　(八)在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事项;

　　(九)决定公司内部管理机构的设置;

　　(十)聘任或者解聘公司经理、董事会秘书;根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人等高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项;

　　(十一)制订公司的基本管理制度;

　　(十二)制订本章程的修改方案;

　　(十三)管理公司信息披露事项;

　　(十四)向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所;

　　(十五)听取公司经理的工作汇报并检查经理的工作;

　　(十六)法律、行政法规、部门规章或本章程授予的其他职权。

　　注释：超过股东大会授权范围的事项，应当提交股东大会审议。

　　税法的客观题考了一个个人所得税的计算，具体包括工资、房租收入、咨询收入。(汗一个，偶个税那九级税率都忘了。

　　11.流动比率、速动比率、周转率、题目条件也有给到产权比率。

　　12.简答:财务分析定义:是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价的经济管理活动

　　13.权益乘数:权益乘数又称股本乘数，是指资产总额相当于股东权益的倍数。权益乘数越大表明所有者投入企业的资本占全部资产的比重越小，企业负债的程度越高;反之，该比率越小，表明所有者投入企业的资本占全部资产的比重越大，企业的负债程度越低，债权人权益受保护的程度越高。

　　14.货币时间价值:货币随着时间的推移而发生的增值，是资金周转使用后的增值额。

　　15.债权融资和股权融资的特点/区别:

　　(一)风险不同

　　对企业而言，股权融资的风险通常小于债权融资的风险，股票投资者对股息的收益通常是由企业的盈利水平和发展的需要而定，与发展公司债券相比，公司没有固定的付息压力，且普通股也没有固定的到期期日，因而也不存在还本付息的融资风险，而企业发行债券，则必须承担按期付息和到期还本的义务，此种义务是公司必须承担的，与公司的经营状况和盈利水平无关，当公司经营不善时，有可能面临巨大的付息和还债压力导致资金链破裂而破产，因此，企业发行债券面临的财务风险高。

　　(二)融资成本不同

　　从理论上讲，股权融资的成本高于负债融资，这是因为：一方面，从投资者的角度讲，投资于普通股的风险较高，要求的投资报酬率也会较高;另一方面，对于筹资公司来讲，股利从税后利润中支付，不具备抵税作用，而且股票的发行费用一般也高于其他证券，而债务性资金的利息费用在税前列支，具有抵税的作用。因此，股权融资的成本一般要高于债务融资成本。

　　(三)对控制权的影响不同

　　债券融资虽然会增加企业的财务风险能力，但它不会削减股东对企业的控制权力，如果选择增募股本的方式进行虹信融资，现有的股东对企业的控制权就会被稀释，因此，企业一般不愿意进行发行新股融资，而且，随着新股的发行，流通在外面的普通股数目必将增加，从而导致每股收益和股价下跌，进而对现有股东产生不利的影响。

　　(四)对企业的作用不同

　　发行普通股是公司的永久性资本，是公司正常经营和抵御风险的基础，主权资本增多有利于增加公司的信用价值，增强公司的信誉，可以为企业发行更多的债务融资提供强有力的支持，企业发行债券可以获得资金的杠杆收益，无论企业盈利多少，企业只需要支付给债权人事先约好的利息和到期还本的义务，而且利息可以作为成本费用在税前列支，具有抵税作用，当企业盈利增加时，企业发行债券可以获得更大的资本杠杆收益，而且企业还可以发行可转换债券和可赎回债券，以便更加灵活主动的调整公司的资本结构，是其资本结构趋向合理。

【恒大地产会计笔试题目】相关文章：

太古地产笔试题目，英文试题分享08-10

面试会计的笔试题目03-17

会计招聘笔试题目08-16

医院笔试题目08-09

城管笔试题目06-05

微软笔试题目03-16