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2017年北京二手房按揭贷款流程

时间:2017-03-07 15:50:15讨论区 我要投稿

  作为安家立业的基础,房子已然成了人们衡量个人经济水平的考量指标之一,但随着近几年房价接连不断的上涨,对于大多数人而言,买房的压力也越来越大。下面是YJBYS小编为大家整理的2017年北京二手房按揭贷款流程,欢迎阅读!希望对大家有所帮助!

  2017年北京二手房按揭贷款流程

  流程一:实地看房

  参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

  地点:申请按揭贷款的房屋现场。

  对房屋现场勘察事项:

  所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。

  流程二:产权验证

  参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

  地点:房管局。

  产权验证流程:

  产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

  流程三:签署合同

  参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。

  地点:贷款银行。

  签署流程:

  认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

2017年北京二手房按揭贷款流程

  流程四:填写合同

  整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。

  在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

  流程五:缴费

  缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等

  流程六:产权过户

  参与人:居间机构、买卖双方。

  地点:房管局。

  提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

  产权过户流程:

  1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。

  2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

  3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

  4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

  5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

  6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

  流程七:收费盖章

  1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

  2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

  流程八:资料归档

  原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。

  流程九:抵押手续

  1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。

  2、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。

  3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。

  4、抵押7天后领他项权证。

  流程十:银行放款

  银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  二手房申请按揭贷款的条件有哪些?

  一、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;

  二、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;

  三、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  四、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  五、贷款机构的其他要求。


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