住房贷款提前还款方式有哪些

时间：2021-01-15 18:12:03 综合指南我要投稿

住房贷款提前还款方式有哪些

　　在实际生活中，住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。那么，住房贷款提前还款方式有哪些？以下小编为大家整理住房贷款提前还款方式有哪些了的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　一、住房贷款提前还款方式有哪些

　　住房贷款还款方式有很多种，主要分为四类：

　　1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不会随着物价的上涨或其他因素而变化，但是固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以会比基准利率高一些。

　　2、等额本金还款。使用这种方式还款，借款人刚开始还款的时候，每个月还款的钱会比较多，但是随着时间，每个月的还款逐渐减少，总的利息支出会比较低。

　　3、等额本息还款。这种方式还款，借款人每个月的月供是一样的，这样可以方便借款人安排收支。

　　4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，灵活方便。

　　二、房贷还款方式都有哪些

　　1、等额本息还款。

　　等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月递增，利息逐月递减。此种还款方式，利息逐月递减，看似比较划算，其实把每个月的'利息加起来，总金额就比较大。等额本息还款方式每月还款数额相同，比较适合有稳定收入的工作者，例如一些企事业单位的职员等。

　　2、等额本金还款。

　　等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月，每月月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额增多逐月递减，但是前期的利息会比较多。所以，如果选择此种还款方式，前期还款压力会比较大，后期会比较轻松。等额本金还款方式，相对等额本息还款方式来说，总体还款利息是较低的，还款负担没那么重，除了前几期还款压力会大一点外。工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。

　　3、固定利率。

　　固定利率的还款方式，其实和等额本息的还款方式差不多，也是把贷款本金和利息相加总额平分到每个月，只是固定利率的还款方式每月利率是固定的，不过这个固定利率要比平常的基准利率高一点。固定利率的还款方式每月支付利息比较稳定，利率不会随市场物价变化而上下浮动，此类还款方式很适合有固定收入的人群，例如商人、私营企业老板等。

　　4、公积金自由还款。

　　自由还款是只有公积金贷款才有的。虽然它还款自由，但是也有一个限定的，每月还款额必须达到最低限额或以上。具体每月还多少每人就根据每月的收入情况决定，超出部分自动算作提前还款。公积金自由还款方式具有灵活、自由的优势，但也是因为它的这个优势，有些人在还款前期总想挨着最低限额还，就导致后期的还款压力很大。有缴存住房公积金的职工会比较适合公积金自由还款。

　　5、一次还本付息法。

　　一次还本付息法，顾名思义，就是借款人等贷款到期后一次性把本金和利息全部付清。这类还款方式比较适合短期借款，目前主要是是用于个人住房贷款期限在1年内(含1年)的。一次还本付息法，因为是一次支付要支付那么多资金，所以比较适合高收入或是企业高层等。

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