二套房贷款有哪些程序

时间：2023-02-06 05:35:14 综合指南我要投稿

二套房贷款有哪些程序

　　随着这几年我国房价的持续上涨，越来越多的人会选择买房，有的人是买第一套房，有的人是买二套房，那么购买二套房的时候大家就要了解关于二套房的相关政策，可能大家会有一些地方不是很明白，那么二套房贷款程序是怎样的，以下小编为大家整理了二套房贷款有哪些程序的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　一、二套房贷款程序是怎样的

　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　10、借款人按月还款；

　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二、二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项

　　１、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　２、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　３、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　４、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　５、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

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