廉租房怎么年审

时间：2022-03-03 15:49:59 廉租房我要投稿

廉租房怎么年审

　　在如今，有很多人比较注重产权的意识，现在有很多人在购买房子的时候都会查询产权是多少年等问题，以下小编为大家整理了廉租房怎么年审的相关内容，希望对大家有所帮助！

廉租房怎么年审

　　廉租房怎么年审

　　一、廉租房年审

　　关于廉租对象的资格年审问题，分配廉租住房的保障对象实行资格年审制度。

　　在年审时仍符合廉租条件的，可以续租；不符合条件的，分3种情况处理：

　　第一，符合公租房条件的，按公租房租金标准租赁；

　　第二，不再符合保障条件（依据公租房条件）且家庭无其他住房的，可以按市场租金租赁；

　　第三，不再符合保障条件且家庭有其他住房的，必须退出廉租住房。

　　关于哪些情况需要退出廉租住房及保障问题。

　　第一，因本人家庭的人口、收入或住房发生变化，而不再符合廉租住房的；

　　第二，因廉租对象未按规定使用廉租住房（包括出租、转借他人等）、未按规定缴纳租费等。

　　关于廉租房是否没有产权证问题。

　　目前，我市分配的廉租住房是以租赁方式由保障对象承租，属于租赁关系，没有产权证。

　　二、年审家庭需要提供材料：

　　1、家庭成员身份证、户口簿原件及复印件。

　　2、收入证明。家庭成员有工作单位的，由所在单位出具收入证明；无工作单位的，由其本人书面说明或由户口所在地社区居委会出具无工作证明。

　　3、婚姻状况证明。年审家庭成员提供结婚证原件及复印件；离异（或丧偶）的出具离婚证及离婚协议或法院判决书（或配偶死亡证明）。

　　4、其他特殊情况所需的证明材料。如民政部门核发并登记在册的《城乡居民最低生活保障金领取证》原件及复印件；属重残疾、重点优抚对象以及孤儿的，应当提供有效证件（证明）原件及复印件。

　　三、年审过程中存在下列情况之一的，取消公共租赁住房（含廉租住房）保障资格，直至收回租赁住房。

　　1、在规定期限内不参加年审的；

　　2、未如实完整提供所需材料的；

　　3、因家庭条件改善，人均收入超出我县上年度城镇居民人均可支配收入标准的；

　　4、擅自改变租赁住房用途的，将承租的公共租赁住房（含廉租住房）转借、转租的；

　　5、连续六个月以上未居住的；

　　6、无正当理由累计六个月以上未交纳租金的；

　　7、违反保障性租赁住房政策规定，瞒报、谎报家庭人口、住房、家庭成员收入情况，蓄意套取保障性住房的，取消公共租赁住房（含廉租住房）保障资格，并作出相应处理。

　　8、经审核不再符合公共租赁住房（含廉租住房）申请条件的。

　　廉租房制度

　　问题：什么是廉租房制度？廉租房制度是什么意思？

　　我国早在1998年就提出了建立廉租房的社会保障体系构想。1999年建设部出台《城镇廉租房管理办法》，提出由政府实施住房社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。XX年3月我国在《城镇廉租房管理办法》的基础上修改并正式颁布实施了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。目前，包括上海、北京、广州等在内的多个城市的廉租房制度试点工作正在进行，出台了适合各地情况的廉租房管理试行办法。但是，由于种种原因，廉租房在我国房地产市场体系中的进展仍然较为缓慢。

　　廉租房制度，是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，保障的对象是城市中低收入家庭，即对具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭，提供租金补贴或以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅，保证其住房达到社会最低生活标准。建立廉租房制度的目的是，构建面向住房弱势群体的城市住房保障制度。廉租房制度具有以下几个特点：

　　1、供应对象明确。廉租房制度是具有选择性的社会政策，属于社会救济型福利，其保障特点是范围窄、标准低。只有符合各地方政府规定的住房困难的最低收入家庭，才可以申请城镇最低收入家庭廉租房。

　　2、以发放租赁住房补贴为主，以实物配租、租金核减为辅。其中，租赁住房补贴，是指政府先向符合条件的申请对象发放补贴，再由其到市场上去租赁住房；实物配租，是指政府直接提供住房，并按照廉租房租金标准收取租金；租金核减，则是指产权单位按照规定，采取在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免的办法。

　　3、具有社会保障性特点，是政府主导性社会福利制度。政府的主导作用体现在提供相关法律和政策，对保障对象和范围及享受标准作出规定，并建立合理的资金来源和筹集房源的渠道，同时，进行有效的行政管理也是政府的重要责任。

　　4、廉租房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租房的购建、维修和物业管理等。

　　5、廉租住房制度是具有严格资格条件限制的保障性住房制度，具有公开公平的准入机制、轮候机制和退出机制。廉租房应当由户主按照规定程序提出书面申请，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。

　　从国际经验看，当前市场经济体制国家形成了三种基本保障方式：

　　一是以英国、新加坡为代表的政府直接建造公房的住房供应支持方式，即政府通过设立专门机构，提供运营资金负责建设和管理；

　　二是以法国、德国、日本等为代表的政府金融支持非营利机构建房的间接参与方法，即提供政府优惠贷款，实行贷款利息补贴的办法，支持非营利机构发展低租金、低成本住房；

　　三是以美国为代表的对买房者减税和租房者进行发放房租补贴的支持方式。几乎所有发达国家和越来越多的发展中国家，都不同程度地发放住房补贴，以帮助住房支付能力有限的低收入家庭能在住房市场上租到合适的住房。

　　国际经验也证明，由于各国在社会历史背景、城市化发展速度和各种政治社会力量具体形态等方面有差异，住房政策的形成和发展也具有一定的差异。因此，绝大多数国家并不仅仅从社会因素考虑住房问题，促进经济发展、提高市场运行效率，也是各国决定住房保障方式的重要因素。

　　廉租房贫困证明怎么写

　　申请格式：

　　(1)标题

　　有两种写法，一是直接写“申请书”，另一是在“申请书”前加上内容，如“入党申请书”、“调换工作申请书”等，一般采用第二种。

　　(2)称谓

　　顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导。

　　(3)正文

　　正文部分是申请书的主体，首先提出要求，其次说明理由。理由要写得客观、充分，事项要写得清楚、简洁。

　　(4)结尾

　　写明惯用语“特此申请”、“恳请领导帮助解决”、“希望领导研究批准”等，也可用“此致”“敬礼”礼貌用语。

　　(5)署名、日期

　　范文

XXX社区：

　　本人XXXXX年生，系XXXX镇居民，19xx年至20xx年在XXX厂做工，20xx年以后无固定职业。丈夫XXX，XXX年生，X镇XX旱田人，无固定职业，目前在家务农，20xx年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿许xx，现年8岁，就读于XX县民族小学三年级。

　　本人长期以来身患XXX病，四处求职无门，无固定收入，X手术后失败后需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。20xx年8月和20xx年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。

　　本人和丈夫1999年结婚至今一向居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际状况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!

　　申请人：xxx

　　申请时间：xx

　　廉租房申请条件

　　1、请人具有5年以上当地城市的常住户口;

　　2、请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

　　3、请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;

　　4、请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;

　　5、请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

　　(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;

　　(二)离婚不足2年的;

　　(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;

　　(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;

　　(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;

　　(六)拥有轿车或经营性机动车的;

　　(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;

　　(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;

　　(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

　　(一)廉租住房的申请条件是什么?

　　(1)廉租住房申请家庭须同时具备下列条件：

　　①申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元(含960元)，家庭不拥有机动车辆、出租房屋和临时的较大财产收入(如福利、体育彩票中奖等)，家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。

　　②申请家庭的人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。

　　③申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休(职)回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。

　　④申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。

　　(2)下列特殊家庭，人均月收入低于本市职工最低工资标准(目前为960元/月)，并符合廉租住房其它申请条件的，可申请廉租住房：

　　①曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。

　　②烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人。

　　③曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。

　　④1966年底以前的归国老华侨。

　　(二)廉租住房到哪里申请，怎样申请?

　　街道(镇)住房保障部门在街道(镇)社区事务受理服务中心设立窗口，受理廉租住房的申请。

　　申请家庭应推选具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请时应如实填报家庭的'基本情况，作出诚信承诺，提交相应材料。

　　(三)廉租住房需要提交哪些申请材料?

　　(1)填写廉租住房申请表

　　(2)家庭成员的身份证明(出示身份证原件)

　　(3)家庭成员的户籍证明(出示户口簿原件)

　　(4)家庭现有住房的证明(出示现居住地的房屋产权证或租赁证原件;有他处住房的，需提供其房屋产权证或租赁证原件);原住房已拆迁的，需提供拆迁所得凭证或拆迁安置协议

　　(5)家庭成员的收入证明：低保家庭只要出示低保凭证;其他家庭需提供个人收入证明和单位证明、领取养老金证明(离退休金、退职生活费、遗属补助费、养老待遇等)

　　(6)家庭成员中有残疾人的，需提供本市残联核发的残疾证明

　　(7)成员中有丧失劳动能力的，需提供丧劳证明

　　(8)家庭成员中有失业人员的，需提供劳动手册，领取失业保险金的需出具领取失业保险金证明

　　(9)家庭成员中有大病重病(列入市总工会特种重病保障的慢性肾衰竭[尿毒症]、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、-内肿瘤手术、重大器官移植手术、主动脉手术和精神病)的，需提供三级甲等医院病例证明

　　(10)家庭成员中有个体工商业者的，需提供工商登记营业执照、个调税凭证(复印件)

　　(11)家庭成员中有劳动模范的，需提供劳模证明(市总工会证明)

　　(12)家庭成员中有重点优抚对象的，需提供重点优抚对象证明(区(县)民政部门证明)

　　(13)家庭成员中有三八红旗手对象的，需提供三八红旗手证明(市妇联证明)

　　(14)家庭成员中有归国老华侨对象的，需提供归国老华侨证明(市侨联证明)

　　(15)离异家庭需提供法院离婚判决书或离婚协议书原件及复印件

　　(16)申请家庭交纳水费、燃气费、电费、电话费、手机费等凭证(出示原件)

　　(四)廉租住房申请审核需要多少时间?

　　廉租住房申请审核共需约50个工作日：

　　住房保障部门自受理之日起30个工作日内，完成住房面积核定、收入核对等审核程序。

　　区(县)住房保障中心将经审核符合条件的申请家庭基本情况在申请人户籍所在地区进行公示。公示后15日内无人提出异议的，给予登记;有人提出异议的，在10个工作日内进行核实，经核实异议不成立的，予以登记。登记后，进入轮候配租程序。

　　(五)申请家庭的住房面积如何核定?

　　(1)申请家庭的住房面积按照其户口所在地的住房居住面积计算，申请家庭他处有住房的，应合并计算居住面积。

　　(2)申请家庭居住不成套住房或公有住房的，按照现居住面积计算。

　　(3)申请家庭居住成套产权住房的，其建筑面积按换算系数换算成居住面积计算(住房居住面积=住房建筑面积÷换算系数)：

　　(4)申请家庭持有一本《房地产权证》或一本《租用公房凭证》但有两本及以上户口簿的，按申请家庭和其他家庭长期共同居住此处的合计户籍人口数(共同居住人口他处有住房的除外)计算人均居住面积

　　(六)何种申请对象需进行收入核对?具体核对哪些内容?

　　人均月收入低于960元(含960元)、无低保凭证的家庭申请廉租住房时需要进行收入核对。

　　主要核对工资性收入、经营性收入、财产性收入、转移性收入、过去收入的节余资产(包括家庭金融资产、房产、机动车等)和临时的较大财产收入(如福利、体育彩票中奖等)。核对家庭财产的基本时点为申请之日的上月末。

　　由街道(镇)住房保障部门递交市政府指定的收入核对机构进行核对。

　　(七)廉租住房配租方式有哪些?

　　实行租金配租和实物配租相结合，主要采取租金配租方式。

　　(1)租金配租

　　享受租金配租家庭为符合廉租住房申请条件的一般对象。廉租对象按照区(县)住房保障中心确定的补贴额度，自行到市场租赁住房，并与出租人签定租房合同，区(县)住房保障中心通过银行把补贴款直接支付给出租人。

　　(2)实物配租

　　享受实物配租的对象为符合廉租住房申请条件的特殊家庭：①孤老、残疾、大病重病和丧失劳动能力的家庭。②获得省部级及以上的退休劳模、烈属及因公牺牲军人家属和一至四级残疾军人、获得全国三八红旗手或2次以上省部级三八红旗手称号的退休职工、1966年底以前归国老华侨的家庭。

　　特殊家庭可选择实物配租，也可选择租金配租。由区(县)住房保障中心根据筹措廉租房源的情况和廉租实物配租对象的实际情况，实行轮候配租。

　　(八)廉租住房配租面积的标准是什么?

　　廉租住房保障面积为人均居住面积7平方米;对原有住房的家庭，按原住房人均居住面积与7平方米的差额面积计算配租面积，并实行面积上不封顶、下要保底的办法，即：每户补差面积超过10平方米的，按实计算配租面积;不足10平方米的，按10平方米计算配租面积。

　　(九)廉租住房租金补贴的标准是什么?

　　目前每月每平方米居住面积租金补贴标准：9个中心区和浦东新区62元;闵行、宝山、嘉定3个区50元;其它6个区(县)32元。

　　(十)已配租家庭是否能一直享受廉租住房政策?

　　已配租家庭应每年向街道(镇)住房保障部门设在街道(镇)社区事务受理中心的专门窗口申报家庭收入、人口及住房变动情况。街道(镇)住房保障部门按照规定对已配租家庭实施年度复核。

　　因收入、住房或人口变动不符合廉租条件的已配租家庭，由区(县)住房保障中心书面通知该家庭，按规定停止享受廉租住房待遇。

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