京基御领公馆公租房怎么样
配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。接下来由小编为大家整理出京基御领公馆公租房怎么样，希望能够帮助到大家！
项目基本情况
（一）地理位置
京基御领公馆位于南山区桃源街道，留仙大道东侧，福龙路西侧，由3栋超高层塔楼（最高54层，高约172.8米），两层商业裙楼及1栋9班幼儿园构成，公共租赁住房位于2栋2至53层局部。京基御领公馆属于京基御景峯的03地块（京基御景峯由01、02、03三个地块构成，分别是御景峯大厦、京基御景峯公馆、京基御领公馆）。
（二）交通条件
1、轨道交通：地铁5号线长岭陂站通过连廊与本项目01地块集中商业对接。
2、公交路线：京基御领公馆内配备有公交首末站，靠近留仙大道设有长岭陂地铁站、留仙学苑路口站等公交站。途径各站点的公交线路、地铁线路（已通车或规划在建中）可登录深圳市交通运输委员会官方网站查询。
（三）小区配套京基御领公馆半地下一、二层为临街商铺，本项目01地块配建有集中式商业，附近有深圳道尔顿新华公学及南方科技大学。
（四）相关费用物业服务费为4.9元/月·㎡；水电费按居民住宅收费标准执行。
（五）学位情况京基御领公馆配建有幼儿园，无配建小学及中学。周边学位信息以南山区教育部门发布的相关信息为准。
特别提醒
（一）公共租赁住房不允许住户自行装修。严禁住户以下行为：改变建筑结构形式和功能布局、改变或影响建筑外立面、改变燃气管道或强电线路、拆除室内隔墙或入户门、原墙地砖、外窗及加装入户15防盗门等。
（二）购买家具家电前，为避免出现无法搬进的情况，请先行测量门洞尺寸及实物摆放位置尺寸。
（三）本次房源为以往腾退住房，有入住记录。
（四）本项目红线外不利因素如下：
1、项目北临留仙大道和5号线地铁轨道，南靠铁路、东靠福龙路，相隔留仙大道距离约100米，可能产生噪音影响；
2、项目东侧、南侧靠塘朗山，山上存在墓地和高压线、变电站；
3、项目西侧及北侧有规划旧改项目，上述工程在后续建设中，可能产生但不限于噪音、视觉、振动、烟尘、尾气等影响；
4、项目南侧、东侧其他待建用地，后期施工可能产生噪音影响。
（五）本项目不利因素提示：
1、关于燃气。因单房为开放式厨房，根据《城镇燃气设计规范》，利用卧室的套间（厅）或利用与卧室连接的走廊作厨房时，厨房应设门并与卧室隔开，因此单房无法设置燃气。一房一厅和二房一厅燃气管道已铺装到户，住户初次使用管道燃气时，须向燃气公司申请开通后方可使用。
2、垃圾转运站位于03地块半地下二层，可能有噪音及异味影响。
3、公交首末站设在03地块半地下二层，将向外部开放使用，可能会有噪声及其他影响。
4、社区健康服务中心位于03地块半地下一、二层，3栋楼下，将向周边居民开放使用，可能会有影响。
5、01地块配置有集中商业，02地块半地下一层及一层、03地块半地下二层及半地下一层沿街有配建商业及部分公共配套，可能产生噪音影响。
6、消防控制室位于02地块3栋半地下一层，人防报警间位于3栋屋顶机房层，可能会有噪音影响。
7、本项目车库、机房风井出地面部分，可能对周边住户产生噪音、废气等影响。
8、本项目出于整体方案设计考虑，各栋进入方式会有不同，可能会有一定影响。
9、本项目塔楼电梯机房设置于屋面层，可能对顶层住户造成噪音影响。
（六）以下项目照片仅供参考，具体以实际为准。
认租金最低为基准28.41元/月·平方米
记者从南山区住房和建设局了解到，此次启动配租的对象，为今年10月18日18时前属于南山区户籍，且同时在深圳市保障性住房轮候系统登记为南山区户籍的公共租赁住房在册轮候家庭。一人及以上家庭可选建筑面积41.33平方米及以下的住房；两人及以上家庭可选建筑面积55.94平方米及以下的住房；三人及以上家庭可选冠铭花园、京基御领公馆建筑面积69.59平方米及以下的住房，或信义领御建筑面积64.64平方米及以下的'住房；四人及以上家庭可选本次配租的任意1套住房。
信义领御、冠铭花园、京基御领公馆、前海铂寓基准租金分别为28.41元/月·平方米、37.13元/月·平方米、41.81元/月·平方米、35.73元/月·平方米，物业服务费分别为3.98元/月·平方米、3.7元/月·平方米、4.9元/月·平方米、3.5元/月·平方米。以信义领御建筑面积38.77平方米的两房单位为例，基准月租金在1100元左右。
值得注意的是，信义领御为通过跨区域、规模化租赁社会房源的方式筹集的公共住房，租赁期为10年，租赁期满，该批房源将退回项目方，届时承租人须无条件退出；信义领御、前海铂寓无配套学位；冠铭花园、京基御领公馆学位情况以教育部门公示信息为准；信义领御、前海铂寓不能落户。提醒申请家庭谨慎选择。
有意认租本次公共租赁住房项目的在册轮候家庭，可登录市住房和建设局网站相关页面,在线提交申请后接受核查和公示。认租时间持续至10月30日18时。
多措并举充实公共住房房源
记者获悉，南山区政府高度重视住房发展与保障工作，今年面向各类群体配租公共住房超过3600套，十三五期间累计配租各类公共住房达1.7万套。其中，面向公租房轮候家庭配租近3700套。
近年来，南山区在挖掘可用土地资源基础上，紧抓城市更新、棚户区改造配套建设，探索与市场主体合作、规模化租赁、跨区筹集等多种方式，尽最大可能充实公共住房房源。
2017年，推动成立南山人才安居有限公司，拓展市场化筹集途径。结合“加快培育和发展住房租赁市场的实施意见”，推动南山人才安居公司与万科、华润合作筹集万科云城泊寓、华润有巢等项目。
2018年，随市政府《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，推进实施高新公寓改造项目，规模化租赁信义领御项目，首次面向轮候家庭配租（也是原特区内各区首次），共1600套，占当年各群体供应总套数的50%。
2019年，出台《南山区棚户区改造实施细则（试行）》，细化棚改工作流程，棚改工作机制逐步确立。积极推动棚改项目前期研究，启动项目遴选。
今年，以棚改为工作重点，推动龙联龙辉、中兴荔苑、月亮湾花园等项目棚改启动前期工作。推动同乐地块出让，最终由南山人才安居公司竞得。
推动公共住房发展为南山留住人才
尽管不断探索取得一些突破，未来，南山区住房保障仍面临巨大挑战。
数据显示，南山区作为经济大区、创新强区、人才高地，拥有大专以上各类人才80多万名，全市公租房轮候家庭中南山户籍近7万户，人才住房、公共租赁住房的需求巨大。然而，由于土地空间瓶颈凸显、建设项目周期长等因素，未来两、三年内，规模化租赁仍将是公共住房筹集的重要途径。
南山遇到的土地短缺困境，也是深圳发展亟需破解的难题。
为实现住房保障破局，深圳市政府发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，推动实施新一轮住房制度改革；大规模开展公共住房建设行动；市规划和自然资源局出台《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，加大土地供应；出台、修订涉及棚户区改造系列政策，完善棚户区改造政策体系；计划进一步提升居住用地占比。
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