公有住房承租人都有哪些权利

时间：2021-01-22 17:30:02 公租房我要投稿

公有住房承租人都有哪些权利

　　公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。接下来由小编为大家整理出公有住房承租人都有哪些权利，希望能够帮助到大家！

　　公有住房承租人都有哪些权利

　　1、转租权。

　　公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。

　　2、转租金的确定权。

　　房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。

　　3、转让对房屋的承租权。

　　公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有常住户口的.共同居住人的同意。

　　4、与有承租公房居住权人的互换权。

　　公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有常住户口的共同居住人的同意。

　　5、承租人户名的变更请求权。

　　公有居住房屋承租人与本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

　　6、对出租人终止租赁关系的对抗权。

　　拓展：公房承租权可否作为遗产继承？

　　在回答公房是否具有继承权之前，我们先来明确公有住房承租权的概念和特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物，它主要具有以下特点：

　　1、公有住房的承租人是特殊主体，是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。

　　2、公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后，承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。

　　3、公有住房租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出，远远低于市场价房屋租金。

　　4、公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，即具有永久占有、使用、支配、转让等权利。

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