在天津怎么办理公积金贷款

时间：2023-02-23 05:55:22 公积金我要投稿

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在天津怎么办理公积金贷款

　　只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。以下是小编为大家整理的在天津怎么办理公积金贷款，希望对大家有所帮助！

在天津怎么办理公积金贷款

　　贷款条件

　　1、开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

　　2、本人没有未还清的公积金（组合）贷款；

　　3、本人及其配偶征信状况良好；

　　4、职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

　　注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

　　贷款流程

　　1、一手房贷款流程：

　　（1）借款人到住房资金管理中心领填申请表；

　　（2）资金中心审查贷款资格（5个工作日）；

　　（3）承办的银行审查贷款安全性（20个工作日）；

　　（4）承办的银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同；

　　（5）借款人办理抵押登记和房产保险；

　　（6）承办的银行放贷；

　　（7）购房者还款；

　　（8）清户。

　　2、二手房贷款流程：

　　（1）借款人到住房资金管理中心领填申请表；

　　（2）借款人向市资金中心提交贷款资料；

　　（3）市资金中心受理审批；

　　（4）交易过户；

　　（5）签订合同；

　　（6）办理抵押；

　　（7）发放贷款；

　　（8）按月还款；

　　（9）结清贷款；

　　（10）注销抵押。

　　贷款额度

　　①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；

　　②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；

　　③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款；

　　④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

　　贷款还款

　　1、正常还款方式：

　　（1）贷款期限为一年以内（含一年）的：实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式

　　（2）贷款发放1年以上5年之内打算提前还款：等额本金（利息逐月降低）还款法

　　（3）贷款发放5年之后才打算提前还款：等额本息（利息每月相同）还款法

　　2、提前还款方式：

　　公积金贷款提前还款分为一次性提前还款和部分提前还款。

　　（1）一次性提前还款：携带本人有效身份证到当地住房公积金管理中心申请预约，公积金中心会根据借款人的要求以及银行规定为借款人办理；

　　（2）提前部分还款：借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额。

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