济南公积金购买新建商品房贷款额度

济南公积金购买新建商品房贷款额度

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编为大家整理济南公积金购买新建商品房贷款额度相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　贷款额度：

　　1、两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)；

　　2、一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

　　贷款期限：

　　住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

　　首付款比例：

　　购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。

　　贷款利率：

　　个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

　　贷款还款方式：

　　贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

　　贷款计算公式

　　《济南市个人住房公积金贷款管理办法》第五条规定：

　　住房公积金贷款额度不高于按以下两种公式计算的最高限额：

　　1、公式一：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15;

　　2、公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

　　借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

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