长沙公积金贷款额度计算公式

时间：2022-07-26 16:49:59 公积金我要投稿

长沙公积金贷款额度计算公式

　　2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。下面是小编分享的长沙公积金贷款额度计算公式，希望能够帮助到大家。

长沙公积金贷款额度计算公式

　　长沙公积金贷款额度计算公式

　　1、借款申请人及配偶都在管理中心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

　　2、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

　　3、可贷额度即为最高贷款额度但不超过50万元。

　　未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

　　最高贷款额度

　　1、长沙市内六区及长沙、浏阳、宁乡三县(市)最高贷款额度为50万元。

　　2、铁路分中心所辖职工在长沙地区购房的为50万元，在其他市州购房的参照所在地住房公积金管理中心贷款额度执行。

　　按住房公积金缴存年限和缴存额情况测算可贷额度。

　　计算公式：可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

　　1、借款申请人及配偶都在管理中心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

　　2、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

　　3、可贷额度即为最高贷款额度但不超过50万元。

　　按购建房情况测算可贷额度。

　　1、购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米(含)以下普通自住房的，可以为80%;

　　2、已有首套普通自住房且建筑面积未超过120平方米、又申请购买第二套(含)普通自住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，且利率提高1.1倍;

　　3、职工家庭未曾利用贷款购买首套普通住房，转让注销房产1次、且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款按首套房政策执行;

　　4、职工家庭曾利用贷款购买首套普通住房，已还贷结清、转让注销本套房产且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产，现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的`，首付款比例不得低于40%，即贷款额度不得高于总房款的60%;

　　5、职工家庭原转让注销房产在两次(含)以下、且注销面积在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款首付比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，贷款利率按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行;

　　6、建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价;

　　7、贷款额度不得超过抵押房产价值的70%(首次购买普通自住房且面积在90平方米(含)以下的所购房产抵押的，可以为80%);

　　8、购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%;

　　9、商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

　　拓展：

　　一、深圳公积金贷款额度是多少?

　　深圳公积金贷款上限最高90万。

　　深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

　　(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

　　(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

　　(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

　　二、深圳公积金贷款额度计算公式是什么?

　　计算公积金贷款额度需要提供夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：

　　⑴ 可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.5)

　　⑵ 月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2

　　三、深圳公积金贷款首付比例

　　1.如果是在深圳购买首套房，公积金贷款首付比例最低为两成。

　　2.如果是在深圳购买二套房，公积金贷款首付比例最低为三成。

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