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常州买房公积金贷款流程
住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。下面是小编分享的常州买房公积金贷款流程，希望能够帮助到大家。
贷款程序：
1、贷前咨询
借款人拨打住房公积金客服电话、查询常州市公积金中心网站、微信公众号或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询。需要组合贷款的，需向银行及担保公司咨询组合贷款所需材料，如收入证明等。
2、组合贷款的商业贷款申请
需办理组合贷款的，借款人需先到组合贷款银行，银行先审核借款人商业贷款资格、办理商业贷款手续，再到公积金中心办理公积金贷款手续。（申请纯公积金贷款则跳过此步骤）
3、公积金贷款申请
借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。
4、逐月还贷申请
借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
5、办理担保
公积金中心初审和受托银行审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。二手房、现房贷款在办理担保手续时需提供不动产权证原件（或房屋所有权证及土地使用权证原件）。
住房公积金贷款（含组合贷款）采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。
6、贷款发放
担保公司同意担保后且公积金中心审批通过后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款账户。
7、按期还款
受托银行每月15日（遇节假日则顺延）从借款人约定的个人账户内扣划当月应还款金额。
8、结清贷款
由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
延伸贷款偿还：
1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。
（1）等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
（2）等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
2、从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款账户中扣划还贷本息。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。
3、贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。
部分提前还贷每次每人还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方式供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限；②月还款额减少，贷款期限不变；③提高月还款额，缩短贷款期限。
注意事项：
1、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。
2、购买商品住房、经济适用住房的，借款人签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后，应在购房合同约定期限内且在购房合同签订之日起一年内提出贷款申请。购买二手住房未资金监管的，应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的2个月内（以契税完税证明日期为准）提出贷款申请。
3、申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。
4、贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。
5、为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。
6、职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。
7、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。
8、对于同一次购房行为，购房人及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金贷款金额不得超过实际购房总价（购买经济适用住房的，不得超过扣除货币补贴后实际购房款）。
9、存量房交易资金监管的，借款人应在办理资金监管存款凭证后办理贷款申请，资金监管银行应与贷款银行一致。在存量房完成转移登记和抵押登记后，公积金贷款将资金划入监管账户。
10、个人缴存户参加公积金（含公转商）贷款的，如果申请人中既有个人缴存户的，又有单位缴存户的，原则上个人缴存户不作为主借款人。
11、个人缴存户作为主借款人的，放款银行与公积金缴存银行原则上应一致，且还贷账户与公积金扣款账户应一致。
12、本业务指南仅作为职工贷款申请的参考依据，不作为公积金中心受理贷款的正式依据。贷款政策如有调整，应以公积金中心受理贷款当日本市住房公积金网站公布的实际政策规定为准。
注：年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人。
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