杭州公积金贷款怎么计算

时间：2022-10-09 19:59:27 公积金我要投稿

杭州公积金贷款怎么计算

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是小编为大家整理杭州公积金贷款怎么计算相关内容，文章希望大家喜欢！

杭州公积金贷款怎么计算

　　公积金贷款额度如何计算

　　住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。

　　公积金贷款的利率

　　1、公积金贷款的利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率。

　　2、目前公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。

　　3、办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。

　　可贷额度如何确定

　　可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。

　　平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

　　当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

　　举个例子：

　　李某，正常连续缴存住房公积金已经5年，于2015年12月因购房申请住房公积金贷款，当时其住房公积金账户月末余额为28500元整，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。

　　申请贷款前12个月，即2015年11月到2014年12月的账户月末余额分别为28500、27670、26840…19370。账户平均余额为（28500+27670+26840+…+19370）/12，计算结果是23935元。

　　按15倍计算李某的可贷额度：23935*15=359025元，精确到千元后为359000元。

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