北京公积金贷款额度怎么计算的

北京公积金贷款额度怎么计算的

　　北京公积金是可以用来贷款买房的，贷款不能无限制的贷款，是有贷款额度要求的，贷款额度具体是多少需要计算。那么，北京公积金贷款额度怎么计算的呢？以下是小编为大家整理北京公积金贷款额度怎么计算的相关内容，文章希望大家喜欢！

　　一、北京公积金贷款额度怎么计算的？

　　通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

　　1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

　　对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　二、北京公积金贷款可以异地买房吗？

　　不可以。换问话说，异地买房不可以使用北京公积金来还房贷，在北京缴存公积金，在京外买房时，只能使用异地公积金贷款或商业贷款，而不能用北京公积金贷款。

　　重点提示：

　　1、在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。

　　2、使用异地公积金贷款购买京外住房的，若缴存人及配偶无在京购房提取记录，可以申请提取北京公积金。（这里的提取并非贷款业务，是在京外已购买住房后，再来北京提取公积金。）

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