2017珠海最严土地政策：10年限售
继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式。据统计，截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。下面是小编整理的2017珠海最严土地政策，欢迎大家阅读!
据珠海市国土资源局官网显示，珠国土储2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储2017-30三幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。
按照地块的出让公告，上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工。
值得一提的是，公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。除了住宅地块，商业地块亦要求严苛。
珠海市国土资源局官网，多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。
虽然为商业用途，该地块不仅规定了限售年限，同时对地块项目的税收贡献等也有要求，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。
国土储2017-23号地块出让备注中显示，上述地块竞得人承诺用地项目不少于计容建筑面积的30%(即15000平方米)的地上建筑物，并且自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。
除了10年限售的要求，上述地块要求项目投资强度不低于6750元人民币/平方米，产出强度不少于2700元人民币/平方米/年，税收贡献强度(不含关税及海关代征增值税)不少于300元人民币/平方米/年，以上面积均按计容建筑面积计算，投资强度、产出强度、税收贡献自《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工之日起12个月内进行年度考核，考核期为5年。一旦考核期内有任何一项未达上述要求，竞得人须每年向珠海保税区管委会缴纳违约金人民币258万元。
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限购户型
升级前：全市范围内建筑面积144平方米及以下的普通住房。
升级后：在全市范围内，将全部住宅户型纳入限购。
非本市户籍居民家庭购房
升级前：需提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上所得税或社会保险证明。
升级后：需提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明。
交易时间限制
升级前：无。
升级后：新购买的普通住房(包含法人单位和居民家庭)，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
信贷政策
升级前：
1.居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的'居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
升级后：
对于拥有住房和贷款不同情况的居民，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例提高至不低于40%、50%，购买非普通住房的最低首付款比例分别提高至60%、70%。