房产更名费怎么算2017

房产更名费怎么算2017

　　所谓的房产更名，说的便是房产证上的名字发生了变更，或者是添加了名字，或者是变成了新的产权拥有者。那么房产更名费怎么算2017?下面是小编整理的相关解答，欢迎大家参考!

　　房产更名费怎么算2017

　　房产更名，一般分为两种情况：第一种是直接添加，法律规定在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;另一种便是房产产权发生变化，房产拥有者发生变化，房 产需要进行更名。

　　第一种情况是直接添加，也就是法律规定的在婚姻存续期间添加配偶姓名。不过办理增名，是需要在婚姻存续期间的情况才可以办理，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房屋所在地的房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　在婚姻存续期间办理的添加配偶姓名的房产更名费用一般只需要工本费即可，大约在100元左右。

　　第二种情况是赠与手续，所谓的赠与便是将房产无偿赠送给另一个人，这种赠与的情况适用的范围比较多，亲戚朋友，父母子女之间均可。

　　赠与手续房产更名费收取大致如下：契税：3%的`房款、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：150元以内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　需要注意的是，办理赠与房产过户需要按照正规的赠与房产过户手续进行办理，签订赠与书、公证合同、缴纳税费，最后办理赠与房产过户。

　　除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，房产证发生更名是比较常见的一种情况。交易过户就是二手房买卖交易过户，大家可以参考一下。交易过户产生 的房产更名费用包括：契税1.5%、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：150元以内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可 以不要缴纳个税。当然，如果其中还涉及到律师费、中介费等，就需要双方各自按照约定的金额进行支付了。

　　房产证更名需要什么资料?

　　凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：

　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。