2017南京首套房和二套房的两种认定标准
南京首套房和二套房的认定标准分别是什么呢?下面是小编整理的2017南京首套房和二套房的两种认定标准，欢迎大家参考!
Q：南京首套房二套房的标准如何认定?
A：首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的!这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女;成年后的单身个人也可算为一个家庭。
其次，对首套二套的政策只针对居住性房产，也就是住宅;其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。
交税费时首套二套如何认定：
在首套房和二套房的认定中，房管局(税费)是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。目前全国还没有实现联网，因此外地房屋不计入。
商贷首套二套如何认定：
在银行贷款(首付)鉴定中，部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套(几成)。贷款是全国都能查到的，因此在外地的贷款没还清，在南京再买也算二套。
公积金贷款首套二套如何认定：
公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
Q：本人六合户口，现在南京主城买房的话，2月以后落户有限制么?
A：江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区已经实现户口通迁，所以六合户口也属于南京户口，2月以后落户是没有限制的。
Q：请问积分落户实施前，即2月1号前买60平以上房屋，落户的`话是只要备案即可还是必须要过户?
A：2月1日之前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的，可以在本办法实施后18个月内，凭不动产权证申请户口迁入。
2月1日之前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的，可以在本办法实施后6个月内，凭不动产权证申请户口迁入。
Q：夫妻双方有一套纯公积金贷款房子(正在还贷)，还有一套商贷房子(已还清、卖出)。再买二套房，首付比例多少?贷款利率多少?可以再使用公积金贷款吗?
A：公积金没有还清是不能再用的，所以只能使用商贷。由于南京公积金是不上征信的，所以您使用商贷再买的话首付最低5成。
Q：婚前老公买了一套房，婚后以我名义再买房算首套吗?首付几成?
A：以家庭为单位，婚后以您的名义买房是不算首套的，如果您老公之前贷款已结清，则首付不低于五成。如果房贷没有结清，首付不低于8成。
Q：我和老公目前都是南京挂靠公司和人才市场的集体户口，今年8月买了房，到2018年9月交房。后期我们想把户口迁到新房所在地，可以直接迁吗?
A：集体户口等同于南京户口，可以直接迁。
Q：我是拆迁获得一套房，那我还能再买房吗?
A：需要去档案馆查询一下此房有没有备案，如果已经备案了，则您属于名下有一套房。
Q：我和老婆离婚了，我和我儿子在一起，儿子上小学，我目前纯公积金贷款买了一套房，还可以再买一套房吗?首付几成啊?
A：离异带小孩算一个家庭，可以再买。商贷首付最低5成。
Q：请问，准备办理房产证了，要加老婆名字要怎么操作?听说要征得银行的同意吗?
A：夫妻间加名字、去名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。如果有贷款的话，需要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，征得银行同意加名才行。