2017商品房买卖合同解释
北京市住建委会同北京市工商局新修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，将于2017年1月1日正式推行使用。下面是小编整理的2017商品房买卖合同解释，欢迎大家查阅!
《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本自2005年推行以来，在规范商品房销售行为，有效减少商品房买卖合同纠纷，维护买卖双方当事人合法权益等方面起到了积极作用。新版合同示范文本，针对商品房交易市场中出现一些新情况，特别是在《物权法》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等一系列法律法规相继出台和完善的背景下，结合买卖双方的新需求，广泛征求各方意见，经专家多次论证，并在2015年10月网上公开征求社会意见后，修改完善形成最终稿。
新版合同示范文本
首次采用章节式体例归类合同条款，将合同条款按照所约定的事项进行划分，完善说明、增加术语解释等内容，更好地帮助买卖双方理解合同条款，突出重点内容。
本次示范文本修订
一是将《物权法》、《北京市建设工程质量管理条例》等相关法律规定与合同示范文本具体条款有效对接，细化了规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、解除合同约定、不动产登记等内容，并增加了建筑物区分所有权条款，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同，从根本上确保双方权益;
二是通过进一步细化合同条款，减少在交房、质量、保修等方面的纠纷，特别是明确了与商品房有关的设施设备交付条件，强调了房屋交付环节的房屋查验内容，细化了质量条款和装修标准，引导开发企业注重交房质量和房屋在民用建筑节能、绿色建筑、隔声等方面的要求，更好地解决买卖双方信息失衡问题;
三是随着社会信息化的`发展，在合同中增加了送达、买受人信息保护等内容。
新修订的合同示范文本在哪可以看到?
首都之窗(www.beijing.gov.cn)
北京市住房城乡建设委网站(www.bjjs.gov.cn)
北京市工商行政管理局网站(www.baic.gov.cn)
新修订的合同示范文本可以在以上网站看到，当事人等可从网上查阅、下载。北京房地产交易权属管理系统自2017年1月1日同步更新签约模版，合同当事人使用新的合同示范文本进行网签。
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1、为什么要修订合同示范文本?
答：《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本自2005年推行以来，在规范商品房销售行为，有效减少商品房买卖合同纠纷，维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。随着房地产业市场化的不断深入，商品房交易市场中出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,尤其在《物权法》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等一系列法律法规相继出台和完善的背景下，示范文本中的相关条款已不能完全适应新的法律要求和实际需要，交易双方对示范文本的修订要求日趋迫切。
2、合同示范文本修订的整体思路?
答：在修订合同时旨在《合同法》倡导的公平、合理、合法的指导思想基础上，吸收近年来的主要立法成果和管理经验，设计预防、注意或提示性条款，以及可执行性和保障性的条款，提高合同示范文本的科学性、公正性和实用性。此外，针对目前在立法层面仍需时日推进的一些问题采取设置导向性条款，体现示范文本的实用性和前瞻性。
3、新修订的示范文本，较之以往主要有什么变化?
答：新版合同示范文本首次采用了章节式体例对合同条款进行归类，框架清晰，便于买卖双方准确查阅和全面了解合同内容。内容上，一是将《物权法》、《北京市建设工程质量管理条例》等相关法律规定与合同示范文本具体条款有效对接，细化了规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、解除合同约定、不动产登记等内容，并增加了建筑物区分所有权条款，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同，从根本上确保双方权益;二是通过进一步细化合同条款，减少在交房、质量、保修等方面的纠纷，特别是明确了与商品房有关的设施设备交付条件，强调了房屋交付环节的房屋查验内容，细化了质量条款和装修标准，引导开发企业注重交房质量和房屋在民用建筑节能、绿色建筑、隔声等方面的要求，更好地解决商品房买卖双方信息失衡问题;三是随着社会信息化的发展，在合同中增加了送达、买受人信息保护等内容。